杭州綠城奧體項目可能分批開盤 可售房源約120套 戶型面積約195-240㎡

　　杭州樓市大紅板塊—奧體板塊，絕對名列前茅。

　　為舉辦世界級的G20峰會和亞洲級的亞運會，這里集合了蓮花碗、國際博覽中心、杭州之門、體育游泳館等頂級配套，G20峰會確定以后，奧體板塊迅速躍升為杭州八區最炙手可熱的板塊之一，二手房價更是水高船漲，10萬+/平的掛牌房源不在少數。

　　二手房是真的不便宜，有人會說那么新房呢？

　　新房有月賦杭承府公示登記結果：一把梭哈之下，有房卷到了頂格社保！潮展云起一把梭哈，無房社保28個月，普通家庭187個月！望闕軒戶型建面約200-246方，收官108套房源，有房社保頂格，仍被五年限售！朗云撞車潮下，首開4000+組登記，有房觸發社保！

　　接下來的奧體，大家目光將移至綠城錢江世紀城XSCQ020204-04-01、XSCQ020204-04-02地塊！（即HZ202401XS01地塊）

　　該地塊于2024年4月29日出讓！位置非常好，比朗云更近SKP，直線約300米！

　　最終在22輪報價后，綠城以86655萬元競得，樓面價3.77萬/平，溢價率13.8%競得地塊！綠城也很迅速，上午拿地，下午就挖地！

　　作為頂級熱盤紅盤，咨詢該項目的購房者不少，小胖對它也是十分上心，此前曾為大家爆料其面積段約195-240方，全盤可售約120套！并于近日前往項目現場實探，發現：

　　綠城項目的工程進度，還是非常早期的，目前只有1幢房源建設出地，不排除分批開盤的可能，且由于項目本身房源量就非常少，大概率預定頂格社保+五年限售！

　　項目拿地&規劃回顧

　　地塊基礎信息回顧：

　　地塊位置：東至皓月路，南至海清路；

　　出讓面積：10554平方米；

　　容積率：2.5；

　　建筑面積：26385平方米；

　　地塊特殊要求：

　　①精裝限價46000元/㎡。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于42000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于46200元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。

　　②XSCQ020204-04-01地塊建設內容為住宅及配套公建，配套公建面積不大于地上總建筑面積的10%。XSCQ020204-04-02地塊面積4826㎡，為劃撥用地，代建9班幼兒園，無償移交教育部門。

　　2024年5月14日下午，綠城奧體項目突發規劃！

　　根據規劃來看，項目擬建設3幢21F住宅，其中底層架空，共計可售套數120+戶，另有一幢配套幼兒園。

　　根據項目住宅指標來看，地上建筑面積26642.5平方米來計算，120+套房，套均約220方。再回顧項目之前放風的面積約195-240方，基本符合情況。

　　項目四周，北面就是目前的在售大紅盤朗云，首開超4000組登記，現在三開登記觸發社保，南面一線河景，北面遠處有鐵路！

　　項目內部已經明確的有集中綠地、水系、門頭、等等，具體待公示。

　　房源層高約3.1米。

　　附大寒日照：

　　項目噪音攻略詳細解析

　　噪音分貝是什么概念呢？

　　據百度百科顯示：噪聲級為30～40分貝是比較安靜的正常環境；超過50分貝就會影響睡眠和休息。由于休息不足，疲勞不能消除，正常生理功能會受到一定的影響；

　　70分貝以上干擾談話，造成心煩意亂，精神不集中，影響工作效率，甚至發生事故；長期工作或生活在90分貝以上的噪聲環境，會嚴重影響聽力和導致其他疾病的發生。

　　下面我們用專業的數據說話：

　　噪音場分析的建模區域：項目北側是民祥路，南側為規劃海清路，西側是規劃經十一路，東側是皓月路。

　　基于如下假定對車流量進行估算：城市道路日間200輛/車道/小時，夜間50輛/車道/小時，限速按照城市道路限值確定，軌道交通在城市內的日夜間鐵道噪音均簡化為按車道噪音78分貝進行考慮。

　　按照實際道路和附近建筑情況建立場地平面：北側建設四路距離較遠，未在圖中表示。

　　分析結果：

　　注明：以下分析均為建筑外側噪音預測值，室內在實際情況下，因隔音玻璃的作用，對噪音有不同程度的削減。

　　說明：分貝為聲音響度單位，噪音每提高3分貝，響度增加一倍。

　　1.項目整體噪音分布

　　小區內噪音分布，采集位置為地面高度1.5m處，模擬人耳高度。

　　結論：

　　日間

　　交通繁忙時間段內，項目北側靠近民祥路的最大噪音基本在64分貝以下，南側靠近規劃海清路的最大噪音基本在64分貝以下，西側靠近規劃經十一的最大噪音基本在64分貝以下，東側靠近皓月路的最大噪音基本在66分貝以下。

　　夜間

　　交通繁忙時間段內，項目北側靠近民祥路的最大噪音基本在60分貝以下，南側靠近規劃海清路的最大噪音基本在60分貝以下，西側靠近規劃經十一的最大噪音基本在59分貝以下，東側靠近皓月路的最大噪音基本在61分貝以下。

　　周邊配套詳細解析：

　　交通：6號線豐北站約500米，2號線盈豐路站步行可達等；

　　教育：隔壁濱江星翠瀾庭自帶的9班幼兒園外，北面不遠處的亞運村還配備了4所教育配套（2所幼兒園、2所小學，運一地塊幼兒園，運二地塊小學，媒體村幼兒園，媒體村小學），另距離盈豐小學約600m等；

　　商業：SKP在側、華潤亞運村的萬象城直線約1.4公里等。（SKP目前僅在北京、西安開設了2家門店，但僅北京店去年的業績就高達153億元，連續9年蟬聯全國單店銷售業績第一，足見消費者對其認可度有多高，一旦SKP杭州店建成勢必能夠吸引人氣，有人氣才有財氣）；

　　醫療：浙江大學醫學院附屬婦產科醫院、杭州蕭山盈豐新華醫院等；

　　其他：奧體博覽城、錢江世紀公園，另有市政配套規劃的博物館，圖書館，音樂廳，青少年活動中心等。

　　為了讓大家能夠更加全面的了解奧體，一口氣翻出板塊核心內近10宗宅地，分布如下：

　　待出讓地塊：

　　地塊1位于秋石高架路以北，即奧體版圖境內，位置最好，北面是萊蒙水榭春天小區，西北面就是前陣子的眼花燃放點，目測可以從夾縫中看到蓮花碗局部，西面規劃有商業樓，預計會對江景造成一定的遮擋；

　　地塊2位于秋石高架路以南，目測會有一定的江景視野，較地塊1更靠近濱江區政府；

　　地塊3位置最接近濱江區政府核心，斜對面就是濱江金茂府。目前濱江金茂府掛牌均價約10.9萬/平，近期簽約均價7.63萬/平（注意次新房網簽價格容易做低）。

　　①地塊名：SJC0302-06(N-04-1)地塊四至情況：東至經十四路，南至支六路，西至利豐路，北至鴻寧路用地規劃：住宅出讓面積：17.3畝

　　②地塊名：SJC0302-06(E-15)地塊四至情況：東至環路，南至鴻寧路，西至萬向初中，北至民祥路用地規劃：住宅出讓面積：39畝