北京梧桐星宸四批次加推832套住宅 可售房源全部抵押給銀行

　　據北京市住建委官網，北京梧桐星宸（備案名星錦嘉園）于5月10日取得預售許可證，推出20棟樓共832套房源。值得注意的是，可售房源均已抵押給銀行。

　　北京梧桐星宸位于北京昌平區沙河高教園區，南側緊鄰外交學院（沙河校區），東側500米即為北京郵電大學（沙河校區），屬高教園片區核心位置。占地面積約6.15萬平方米，住宅面積約12.7萬平方米，交房時間為2026年6月，總套數為31棟樓1243套，產品面積為59一居，75兩居，85/99三居，124/127四居，整盤均價為5.5萬/㎡，總價區間320-700萬，容積率2.0-2.5，總層數為7-14層。

　　北京梧桐星宸第一批開盤時間為2023年12月14日，已簽約為204套，已簽約面積為19230.95平方米，成交均價為50712.05元/平方米；第二批開盤時間為2023年12月26日，已簽約為78套，已簽約面積為6727.2平方米，成交均價為50926.44元/平方米；第三批開盤時間為2024年3月1日，已簽約為37套，已簽約面積為3632.85平方米，成交均價為50819.53元/平方米。

　　據查閱，北京梧桐星宸由首開股份、北京建工、越秀地產三大房企旗下北京怡同置業有限公司開發，該公司成立于2023年，法定代表人為董毅，注冊資本383640萬人民幣，經營范圍包含房地產開發經營；非居住房地產租賃；停車場服務；物業管理。公司由北京首都開發股份有限公司、青島云佳房地產開發有限公司、北京建工地產有限責任公司分別持股34%、33%、33%。

　　2023年7月20日，首開股份以31.97億元競得昌平區沙河高教園區四期（二）地塊土地一級開發項目CP01-0302-0002、0003、0009、0010、0012地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地、A8社區綜合服務設施用地國有建設用地，同年8月21日，為了開發上述地塊，首開股份以現金出資31.97億元，投資成立全資子公司北京怡同置業有限公司。

　　2024年1月至5月，首開股份累計111.00億元，累計同比減少61.80%;實現合同銷售面積，1-5月累計538300.00平方米，累計同比減少52.07%。

　　2024年1月至5月，越秀地產（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）累計合同銷售金額約為400.92億元人民幣，同比下降約42.3%。累計合同銷售面積約為139.32萬平方米，同比下降約32.5%。2024年累計合同銷售金額約占合同銷售目標1470億元的27.3%。