幾萬元全款買房！中小城市“白菜價”房源增多 房價下限跌破千元大關

　　近年來，中小城市房地產市場出現了一個引人注目的現象——“白菜價”房源增多，這不僅限于東北和西北部的欠發達地區，還波及到了四川、湖南、湖北、貴州、廣西等多個省份的中小城市。據統計，至少10個省份的24座城市成為了社交平臺上“幾萬元全款買房”話題的熱點，房價下限甚至跌破1000元大關。

　　這些房價“白菜化”的城市可歸為三大類：一是資源枯竭型城市，如鶴崗、牡丹江、阜新等，它們曾因豐富的礦產資源而繁榮，但隨著資源枯竭，產業衰退和人口外流，房價隨之滑坡；二是因產業變遷而收縮的東北重工業城市，面對產業升級轉型的挑戰，傳統行業衰退，人口流失加劇；三是地理位置偏遠、產業基礎薄弱的城市，如部分黑龍江、云南、貴州、甘肅的中小城市，由于遠離核心城市群，難以享受經濟發展溢出效應，人口流失嚴重。

　　房價的長期走勢與經濟、產業、人口和城鎮化等基本面緊密相關，一旦城市遭遇資源枯竭、產業收縮和人口流失，房價便向基本面回歸。此外，城市“收縮”現象正逐漸成為常態，超過一半的中國地級市在過去一年中經歷了人口縮水，其中不乏知名的大城市。數據顯示，2010年至2020年，全國有266個收縮型城市和1507個收縮的區縣，總面積達到440萬平方公里。

　　值得注意的是，盡管房價低廉，這些城市并未因此失去吸引力，反而在網絡上成為“躺平”文化的象征。以鶴崗為例，它不僅沒有因為低價房而遭人嫌棄，反而因其低生活成本吸引了眾多追求簡單生活的年輕人，甚至引起了炒房者的關注。類似個舊、乳山等地，也因低房價和較好的基礎設施，成為人們逃離大城市壓力、尋求心靈棲息地的首選。

　　城市收縮帶來了深刻的社會經濟變革，包括城市發展模式的轉變、行政機構的精簡以及對人口外流地區的行政區劃調整。同時，這一現象也為城市發展提供了新的思考角度，即如何通過吸引年輕勞動力，利用互聯網時代的工作靈活性，以及發揮自身生態環境和基礎設施優勢，打造低成本、高品質的生活環境，實現城市轉型和人口回流。