佛山又一個老牌商場遭法拍!
佛山首座奧園廣場
以超2.11億元,擺上了法拍平臺!
近日,佛山市南海南奧房地產開發有限公司、佛山市忠誠泰富置業有限公司名下的239處房產在阿里拍賣平臺上掛網,起拍價為211718290元,將于8月8日開拍。
而標的物正是位于獅山中心城區的奧園廣場239套商鋪。
佛山奧園廣場
NO.1
低于市價9000多萬
商場空置率超五成
根據公告顯示,標的物為獅山鎮科技北路6號海奧公館二座負二層1號鋪等239項房地產,建筑面積合計39,816.28平方米,包括房屋及附屬于房屋建筑物的供水、供電、電訊、排水、消防等輔助設施和合理分攤的土地使用權,不包含動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
圖源阿里拍賣
參考市價約302454700元,與起拍價相差了逾9073萬元。
提醒注意的是,該房產登記在公司名下,競買成功后辦理過戶手續,可能涉及較高稅費。
資料顯示,項目使用性質為商業,土地使用年限在2012年10月24日至2052年10月23日,所在的奧園廣場業態為商場,部分出租經營、部分空置。
圖源阿里拍賣
查詢了解,早在今年2月,佛山奧園廣場已作為抵押物,被華夏銀行股份有限公司廣州分行作為信貸資產掛上平臺進行招商。
根據當時的公告介紹,廣東某建筑工程集團有限公司于2019年11月27日向華夏銀行廣州分行貸款2億元,貸款利率7%。
截至2023年12月13日,借款人廣東**建筑工程集團有限公司共拖欠本行貸款本金余額19948萬元,欠息4380萬元,代墊訴訟費用110.5萬元,債權合計約24438.5萬元。
抵押物為239套商鋪,為海奧公館一座、二座、五座、六座、七座、八座、九座商鋪,總建筑面積為39816.37平方米,2019年評估凈值54,027.6萬元。
公告資料顯示,項目已出租面積1.82萬平方米,出租率僅為45.69%,進駐商戶總數為19戶,超6成為青少年教育培訓類,餐飲娛樂類3戶。
進駐商家最多的是在二層,達8家,主要是教育培訓類,出租率62.76%。
而出租率最高的是三層,簽約商戶3家,抵押面積6088.90平方米,已出租面積5149.5平方米,出租率84.57%。
NO.2
佛山首座奧園廣場
當年開業爆火,主打英倫風
查詢了解,佛山奧園廣場于2018年12月開業,是奧園商管佛山版圖的第一個據點,當年開業首日客流超10萬人次,一度風光無限。
據介紹,整個商場商業體量達5.5萬㎡,設計頗具特色,以“文藝”為切入點,打造了一條火車站主題情景步行街,有著歐式風格的復式門店,并設置了凌空飛起的鐵軌與列車。
但在近幾年,商場日漸落幕。有來參與音樂節的網友曾點評道“不知道是一個什么廣場 感覺已經荒廢了一樣 ”。
也有網友吐槽表示“商場設計奇葩”“廣場基本上都是室外的吧,廣東的夏天特別熱,大家來到這個廣場只能在飲品店什么的休息”“地下停車場都有幾層,不熟悉的話兜來兜去頭都暈”......
截圖自大眾點評
NO.3
地處獅山中心城區
在建4號線站點旁,配套密集
從位置上來看,佛山奧園廣場的選址并不遜色。
項目位于獅山中心城區,獅山中心小學、金石實驗中學、石門高級中學三大學校圍繞,毗鄰京東(佛山)數字經濟產業園,周邊建有依云曦城、奧園冠軍城、凱旋名門等多個住宅小區,居住氛圍十分濃厚。
同時,在建佛山地鐵4號線在商場旁設有1站點,即博愛路站,距離廣肇廣惠城際獅山站不到2公里。
與之一路之隔的是牽手寶港奧萊,于2023年12月重新開業的長華匯。
該商場經歷了從最初的長華國際中心、佛山COCO City、佛山長華星河COCO City、再到長華匯的四度更名。
圖源長華匯
但在今年,片區不僅迎來了長華溫德姆酒店的開業;
圖源長華溫德姆酒店
還有南海體育中心二期新場館的投用,并相繼舉辦了2024LPL春季賽總決賽、樂動初夏演唱會等活動。
圖源南海體育中心
換言之,在成熟小區+學校+賽事活動等加持下,片區有著足夠的客流和人氣基礎。
比如,開業已超10年的“老大哥”和信廣場,就始終保持著可觀的人流量和出租率,且備受周邊居民認可和青睞。
如今,地段優勢毫不遜色的佛山奧園廣場,首登平臺,到底能否成功覓得新操盤手,煥發新機?有待觀望。
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