又一個商業項目上架法拍！佛山首座奧園廣場起拍價超2.11億元

　　佛山又一個老牌商場遭法拍！

　　佛山首座奧園廣場

　　以超2.11億元，擺上了法拍平臺！

　　近日，佛山市南海南奧房地產開發有限公司、佛山市忠誠泰富置業有限公司名下的239處房產在阿里拍賣平臺上掛網，起拍價為211718290元，將于8月8日開拍。

　　而標的物正是位于獅山中心城區的奧園廣場239套商鋪。

佛山奧園廣場

　　NO.1

　　低于市價9000多萬

　　商場空置率超五成

　　根據公告顯示，標的物為獅山鎮科技北路6號海奧公館二座負二層1號鋪等239項房地產，建筑面積合計39,816.28平方米，包括房屋及附屬于房屋建筑物的供水、供電、電訊、排水、消防等輔助設施和合理分攤的土地使用權，不包含動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。

圖源阿里拍賣

　　參考市價約302454700元，與起拍價相差了逾9073萬元。

　　提醒注意的是，該房產登記在公司名下，競買成功后辦理過戶手續，可能涉及較高稅費。

　　資料顯示，項目使用性質為商業，土地使用年限在2012年10月24日至2052年10月23日，所在的奧園廣場業態為商場，部分出租經營、部分空置。

圖源阿里拍賣

　　查詢了解，早在今年2月，佛山奧園廣場已作為抵押物，被華夏銀行股份有限公司廣州分行作為信貸資產掛上平臺進行招商。

　　根據當時的公告介紹，廣東某建筑工程集團有限公司于2019年11月27日向華夏銀行廣州分行貸款2億元，貸款利率7%。

　　截至2023年12月13日，借款人廣東**建筑工程集團有限公司共拖欠本行貸款本金余額19948萬元，欠息4380萬元，代墊訴訟費用110.5萬元，債權合計約24438.5萬元。

　　抵押物為239套商鋪，為海奧公館一座、二座、五座、六座、七座、八座、九座商鋪，總建筑面積為39816.37平方米，2019年評估凈值54,027.6萬元。

　　公告資料顯示，項目已出租面積1.82萬平方米，出租率僅為45.69%，進駐商戶總數為19戶，超6成為青少年教育培訓類，餐飲娛樂類3戶。

　　進駐商家最多的是在二層，達8家，主要是教育培訓類，出租率62.76%。

　　而出租率最高的是三層，簽約商戶3家，抵押面積6088.90平方米，已出租面積5149.5平方米，出租率84.57%。

　　NO.2

　　佛山首座奧園廣場

　　當年開業爆火，主打英倫風

　　查詢了解，佛山奧園廣場于2018年12月開業，是奧園商管佛山版圖的第一個據點，當年開業首日客流超10萬人次，一度風光無限。

　　據介紹，整個商場商業體量達5.5萬㎡，設計頗具特色，以“文藝”為切入點，打造了一條火車站主題情景步行街，有著歐式風格的復式門店，并設置了凌空飛起的鐵軌與列車。

　　但在近幾年，商場日漸落幕。有來參與音樂節的網友曾點評道“不知道是一個什么廣場 感覺已經荒廢了一樣 ”。

　　也有網友吐槽表示“商場設計奇葩”“廣場基本上都是室外的吧，廣東的夏天特別熱，大家來到這個廣場只能在飲品店什么的休息”“地下停車場都有幾層，不熟悉的話兜來兜去頭都暈”......

截圖自大眾點評

　　NO.3

　　地處獅山中心城區

　　在建4號線站點旁，配套密集

　　從位置上來看，佛山奧園廣場的選址并不遜色。

　　項目位于獅山中心城區，獅山中心小學、金石實驗中學、石門高級中學三大學校圍繞，毗鄰京東(佛山)數字經濟產業園，周邊建有依云曦城、奧園冠軍城、凱旋名門等多個住宅小區，居住氛圍十分濃厚。

　　同時，在建佛山地鐵4號線在商場旁設有1站點，即博愛路站，距離廣肇廣惠城際獅山站不到2公里。

　　與之一路之隔的是牽手寶港奧萊，于2023年12月重新開業的長華匯。

　　該商場經歷了從最初的長華國際中心、佛山COCO City、佛山長華星河COCO City、再到長華匯的四度更名。

圖源長華匯

　　但在今年，片區不僅迎來了長華溫德姆酒店的開業；

圖源長華溫德姆酒店

　　還有南海體育中心二期新場館的投用，并相繼舉辦了2024LPL春季賽總決賽、樂動初夏演唱會等活動。

圖源南海體育中心

　　換言之，在成熟小區+學校+賽事活動等加持下，片區有著足夠的客流和人氣基礎。

　　比如，開業已超10年的“老大哥”和信廣場，就始終保持著可觀的人流量和出租率，且備受周邊居民認可和青睞。

　　如今，地段優勢毫不遜色的佛山奧園廣場，首登平臺，到底能否成功覓得新操盤手，煥發新機？有待觀望。

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