南京新房價格體系將重塑 一批豪宅排隊入場有望打破房價天花板

　　上半年的南京樓市，以桃園金茂府和金陵月華兩大豪宅的熱銷結束了，下半年還有一批豪宅正在排隊入場。

　　這其中有河西起步千萬級的頂豪產品，也有城東、江寧、江北、大校場的區域性豪宅，雖然產品各不相同，但很多上市后都將打破眼下各板塊的新房價格天花板。

　　南京新房的價格體系，將在下半年重塑！

　　1、河西中——兩大第四代住宅：中建合璽東方VS招商G01

　　下半年，河西中預計將有兩大豪宅上市——中建合璽東方和招商G01，根據開發商消息，中建會在招商之前上市。

　　這兩大項目都將落地第四代住宅，招商的規劃已經明確出爐，中建正在改規劃方案。

　　作為河西中首批第四代住宅，兩個項目的得房率都更高，接近100%，招商G01的容積率也更低，還有河西中少見的洋房產品，價格水平上有很大可能會高于第三代的金陵月華。

　　中建合璽東方此前規劃建設5棟18-23層住宅，樓盤有標志性的飛檐符號、現代東方的設計手法、石材+干掛鋁板+幾乎全落地的玻璃材質，且引進智慧科技系統。

　　據悉，項目正在做第四代住宅的設計方案，增加了挑空和露臺，項目戶型面積可能會有10㎡左右的變動，主力戶型在190和240㎡左右，得房率也將大大提升，從原先的80%左右提升到近100%！同時項目還提交了規劃變更，新增了兩處風雨連廊。

　　項目的示范區預計8月底公開，目前已公開位于興隆大街永隆家居的臨時展，感興趣的朋友可以點擊中建合璽東方進入小程序聯系置業顧問。

　　招商G01地塊已明確要做第四代住宅，規劃方案已經出爐，將打造7棟10-24層住宅和相關配套，7棟住宅均為首層架空設計，且社區內帶有下沉式庭院。戶戶都贈送大面積的露臺，得房率有可能將超過100%。

　　作為河西中的洋房產品，招商G01本身對周邊改善客群就很有吸引力了，再加上第四代住宅的產品優勢，項目還未上市就已經有很高的關注度了。

　　2、河西南——中海江南玖序

　　河西南的中海江南玖序預計將在下半年上市。

　　在南京住宅品質設計新規發布之后，中海江南玖序幾乎是連夜改規劃，在原本戶型基礎上，加設室外挑空露臺，其中199㎡戶型將加設16㎡的空中露臺，280㎡戶型將加設南向34㎡的空中露臺，300㎡戶型將加設30㎡的空中露臺。

　　在此之前，中海江南玖序的放風價一直是對標青奧濱江其他幾個樓盤，預計在7.5萬/㎡左右，但如今落地第四代住宅，價格也有提高的可能。

　　3、大校場——中信泰富九廬

　　下半年大校場也終于要有新盤上市了，中信泰富九廬落地的是上海陸家嘴豪宅同一產品系，無疑將拉高大校場新房價格。

　　根據規劃，項目打造4棟洋房和6棟17層小高層，主力戶型125-230㎡，17層小高層戶型在125-180㎡，而6-9層洋房建面約200-230㎡，得房率超80%。

　　據看房哥此前了解到的消息，項目洋房價格預計6萬/㎡左右，小高層預計5.5萬/㎡左右。如果按照這個價格算，那項目的洋房起步總價將高達1200萬！同樣也將刷新大校場天花板。

　　目前項目在虹悅城設了展廳，預計7月底公開示范區，9月首開。

　　4、城北——中建八局G51

　　鼓樓幕府創新區的純新盤中建八局G51預計也將在下半年上市。

　　該項目是板塊內首個容積率1.5的低密項目，規劃建成5棟樓，分別3棟6層洋房、1棟7層洋房、1棟17層小高層，其中的6層洋房產品是板塊罕見的。

　　項目附近的長江悅府容積率高達2.75，單價為43949元/㎡，G51僅憑著產品優勢，未來上市價格也肯定要超過長江悅府了。

　　5、江寧——仁恒龍灣

　　江寧小龍灣的純新豪宅——仁恒龍灣今天已經開始vip預約接待了，最快7月底或者8月首開。

　　項目由10棟14-22層小高層組成，僅603套房，戶型面積分別為143㎡、180㎡（三種）、220㎡以及340㎡。具體戶型圖可以點擊仁恒龍灣進小程序查看

　　項目此前放風4.5萬/㎡，但據看房哥最新了解到，首開的價格會低一點，大概在4萬出頭，最小143㎡戶型總價在600萬左右。

　　6、江核——仁恒濱江園

　　江核的純新盤仁恒濱江園也預計將在下半年上市，目前項目的售樓處、實景示范區已經建好，將很快公開售樓處。

　　按照規劃，項目規劃建設11棟15-16層的小高層，共計522套房，戶型面積段約144、175、219㎡。

　　項目的毛坯限價高達到4萬/㎡，但鑒于目前江核新房市場狀況，仁恒濱江園的價格預計還是會保持在4萬以下。

　　7、江心洲——賢坤花園

　　江心洲的純新盤賢坤花園是島中的首個低密洋房，容積率僅約1.5，規劃打造8棟8-10層低密多層，共約130套房。小區一共兩個戶型，198㎡和252㎡，據此前消息，總價要在1200萬以上，這樣算來單價在6萬出頭，直接超中海江灣境近5000元/㎡。

　　賢坤花園打造的是定制化豪宅，每個戶型都能一對一定制成2-4房，業主還可以根據自己的喜好進行定制化裝修，算是開辟了一個新的賽道。

　　項目預計在今年9月正式公開亮相，屆時將展示其會所、園林、外立面等實體公區。

　　8、城東——金基G02

　　下半年還有一個第四代住宅將會面世，就是玄武徐莊的金基G02，項目容積率僅1.1，距離紫金山直線距離900米，不論是地段還是產品都非常稀缺。

　　目前項目規劃還沒有正式出爐，但看房哥也聽到消息稱，G02的產品打造將超過瞻月府，還是很值得期待一下的，當然價格也肯定不會低。

　　據透露，項目規劃打造30多棟4-5層科技洋房，面積有約185、230㎡戶型，將建第四代住宅，有超高配贈，很絕，有觀景露臺。內部景觀結合建筑，打造多個不同主題的花園，預計10月公開。

　　可以預測的是，隨著這一批新產品的上市，不論是河西還是城北、江寧、江核、城東......全南京的新房價格體系都將迎來重塑！