上半年的南京樓市,以桃園金茂府和金陵月華兩大豪宅的熱銷結束了,下半年還有一批豪宅正在排隊入場。
這其中有河西起步千萬級的頂豪產品,也有城東、江寧、江北、大校場的區域性豪宅,雖然產品各不相同,但很多上市后都將打破眼下各板塊的新房價格天花板。
南京新房的價格體系,將在下半年重塑!
1、河西中——兩大第四代住宅:中建合璽東方VS招商G01
下半年,河西中預計將有兩大豪宅上市——中建合璽東方和招商G01,根據開發商消息,中建會在招商之前上市。
這兩大項目都將落地第四代住宅,招商的規劃已經明確出爐,中建正在改規劃方案。
作為河西中首批第四代住宅,兩個項目的得房率都更高,接近100%,招商G01的容積率也更低,還有河西中少見的洋房產品,價格水平上有很大可能會高于第三代的金陵月華。
中建合璽東方此前規劃建設5棟18-23層住宅,樓盤有標志性的飛檐符號、現代東方的設計手法、石材+干掛鋁板+幾乎全落地的玻璃材質,且引進智慧科技系統。
據悉,項目正在做第四代住宅的設計方案,增加了挑空和露臺,項目戶型面積可能會有10㎡左右的變動,主力戶型在190和240㎡左右,得房率也將大大提升,從原先的80%左右提升到近100%!同時項目還提交了規劃變更,新增了兩處風雨連廊。
項目的示范區預計8月底公開,目前已公開位于興隆大街永隆家居的臨時展,感興趣的朋友可以點擊中建合璽東方進入小程序聯系置業顧問。
招商G01地塊已明確要做第四代住宅,規劃方案已經出爐,將打造7棟10-24層住宅和相關配套,7棟住宅均為首層架空設計,且社區內帶有下沉式庭院。戶戶都贈送大面積的露臺,得房率有可能將超過100%。
作為河西中的洋房產品,招商G01本身對周邊改善客群就很有吸引力了,再加上第四代住宅的產品優勢,項目還未上市就已經有很高的關注度了。
2、河西南——中海江南玖序
河西南的中海江南玖序預計將在下半年上市。
在南京住宅品質設計新規發布之后,中海江南玖序幾乎是連夜改規劃,在原本戶型基礎上,加設室外挑空露臺,其中199㎡戶型將加設16㎡的空中露臺,280㎡戶型將加設南向34㎡的空中露臺,300㎡戶型將加設30㎡的空中露臺。
在此之前,中海江南玖序的放風價一直是對標青奧濱江其他幾個樓盤,預計在7.5萬/㎡左右,但如今落地第四代住宅,價格也有提高的可能。
3、大校場——中信泰富九廬
下半年大校場也終于要有新盤上市了,中信泰富九廬落地的是上海陸家嘴豪宅同一產品系,無疑將拉高大校場新房價格。
根據規劃,項目打造4棟洋房和6棟17層小高層,主力戶型125-230㎡,17層小高層戶型在125-180㎡,而6-9層洋房建面約200-230㎡,得房率超80%。
據看房哥此前了解到的消息,項目洋房價格預計6萬/㎡左右,小高層預計5.5萬/㎡左右。如果按照這個價格算,那項目的洋房起步總價將高達1200萬!同樣也將刷新大校場天花板。
目前項目在虹悅城設了展廳,預計7月底公開示范區,9月首開。
4、城北——中建八局G51
鼓樓幕府創新區的純新盤中建八局G51預計也將在下半年上市。
該項目是板塊內首個容積率1.5的低密項目,規劃建成5棟樓,分別3棟6層洋房、1棟7層洋房、1棟17層小高層,其中的6層洋房產品是板塊罕見的。
項目附近的長江悅府容積率高達2.75,單價為43949元/㎡,G51僅憑著產品優勢,未來上市價格也肯定要超過長江悅府了。
5、江寧——仁恒龍灣
江寧小龍灣的純新豪宅——仁恒龍灣今天已經開始vip預約接待了,最快7月底或者8月首開。
項目由10棟14-22層小高層組成,僅603套房,戶型面積分別為143㎡、180㎡(三種)、220㎡以及340㎡。具體戶型圖可以點擊仁恒龍灣進小程序查看
項目此前放風4.5萬/㎡,但據看房哥最新了解到,首開的價格會低一點,大概在4萬出頭,最小143㎡戶型總價在600萬左右。
6、江核——仁恒濱江園
江核的純新盤仁恒濱江園也預計將在下半年上市,目前項目的售樓處、實景示范區已經建好,將很快公開售樓處。
按照規劃,項目規劃建設11棟15-16層的小高層,共計522套房,戶型面積段約144、175、219㎡。
項目的毛坯限價高達到4萬/㎡,但鑒于目前江核新房市場狀況,仁恒濱江園的價格預計還是會保持在4萬以下。
7、江心洲——賢坤花園
江心洲的純新盤賢坤花園是島中的首個低密洋房,容積率僅約1.5,規劃打造8棟8-10層低密多層,共約130套房。小區一共兩個戶型,198㎡和252㎡,據此前消息,總價要在1200萬以上,這樣算來單價在6萬出頭,直接超中海江灣境近5000元/㎡。
賢坤花園打造的是定制化豪宅,每個戶型都能一對一定制成2-4房,業主還可以根據自己的喜好進行定制化裝修,算是開辟了一個新的賽道。
項目預計在今年9月正式公開亮相,屆時將展示其會所、園林、外立面等實體公區。
8、城東——金基G02
下半年還有一個第四代住宅將會面世,就是玄武徐莊的金基G02,項目容積率僅1.1,距離紫金山直線距離900米,不論是地段還是產品都非常稀缺。
目前項目規劃還沒有正式出爐,但看房哥也聽到消息稱,G02的產品打造將超過瞻月府,還是很值得期待一下的,當然價格也肯定不會低。
據透露,項目規劃打造30多棟4-5層科技洋房,面積有約185、230㎡戶型,將建第四代住宅,有超高配贈,很絕,有觀景露臺。內部景觀結合建筑,打造多個不同主題的花園,預計10月公開。
可以預測的是,隨著這一批新產品的上市,不論是河西還是城北、江寧、江核、城東......全南京的新房價格體系都將迎來重塑!
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