廣州爛尾20多年樓盤澳洲山莊有望重獲新生

　　廣州知名爛尾盤澳洲山莊，又有新消息。

　　日前，南方日報發(fā)布了一則關于收集澳洲山莊購房人信息的公告，提及：

　　澳洲山莊項目因歷史原因，購房人現(xiàn)狀信息有待完整。廣州市黃埔區(qū)人民政府成立了處理澳洲山莊爛尾樓問題領導小組辦公室。澳洲山莊項目歷史遺留問題的真實購房者或相關權利人可按要求進行信息申報，申報日期截止至2024年9月2日。

（圖源：南方日報）

　　信息登記只是第一步，接下來要做什么？還不得而知。

　　但可以肯定的是，此次官方出手，意味著澳洲山莊長達20多年的爛尾樓問題，應該有望得到解決了。

　　— 01 —

　　將時間拉回到1992年，祖籍潮州的商人胡耀智從澳大利亞歸國創(chuàng)業(yè)，以注資資金9600多萬港元在廣州市工商行政管理局登記成立了澳美公司，隨后拿下了當時增城縣鎮(zhèn)龍鎮(zhèn)金坑村約1000畝土地進行房地產開發(fā)，建成項目即為澳洲山莊。

　　1996年，澳洲山莊入市，以“20年免息分期付款，首付3.8萬，月供只需488元”的廣告口號，加之依山傍水的居住環(huán)境，吸引了廣州近2000戶買家入手。

（圖源：網絡）

　　按項目早期的規(guī)劃，澳洲山莊應分成多期開發(fā)，用一期的銷售回款資金再滾動投入到第二期，以此類推。而胡耀智首次入行房地產便操刀大盤，或許是對項目非常有信心，決定同時啟動小區(qū)六期工程，建設款依靠每個月業(yè)主的月供房款維持。

　　也就是這個決定，為該項目日后的發(fā)展埋下了一個“炸彈”。

　　1998年底，原澳美公司財務總監(jiān)在職期間，利用手上保管的大量合法權證在外面以公司名義大舉借債，侵占公司金額達1.2億。隨后卷款逃跑，致使項目資金鏈斷裂。

　　由于項目六期同時開發(fā)，項目資金鏈一旦斷裂，工程建設只能被迫停滯。

　　據(jù)此，胡耀智曾與業(yè)主協(xié)商，懇請業(yè)主向銀行按揭貸款，并承諾由澳美承擔貸款利息部分，提前支付樓款以緩解資金壓力。沒有新的投資資金注入，還要支付建設工程款及每個月業(yè)主按揭的巨額利息，澳美陷入了巨大的財務困境。

　　2000年左右，澳美公司無力再為業(yè)主支付貸款利息，導致大批業(yè)主在不知情的情況下，被列入銀行失信人名單，不得不自行填補利息欠款。

　　為此，大批業(yè)主紛紛起訴澳美公司，胡耀智也多次被列為失信被執(zhí)行人，澳美公司資金鏈徹底斷裂，澳洲山莊隨即“沉睡”至今。

　　導致大批業(yè)主被銀行起訴。許多業(yè)主因為無法如期收樓又背上銀行貸款，不斷起訴澳美公司維權，胡也多次被列為失信被執(zhí)行人。

　　無新資金進入，且項目存在土地紅線重疊、消防條件不具備等“硬傷”，澳洲山莊爛尾已成定局。

（相關資料圖 圖源：網絡）

　　— 02 —

　　面對澳洲山莊的爛尾，官方也曾試圖“搶救”。

　　2010年，廣州市政府及黃埔區(qū)(包含曾經地塊所屬的增城市、蘿崗區(qū))相關單位專門成立了“爛尾樓”專責小組。

　　同年，澳美公司正式發(fā)函給政府部門，表示重建優(yōu)先安置業(yè)主，業(yè)主也愿意配合其促進山莊重建。

　　2013年，廣州市領導親自督建，推進澳洲山莊重建項目，通過了《澳洲山莊盤活重建方案》。

（圖源：網絡）

　　當所有人都以為重建工作將順利進行時，甚至還舉行了專門的儀式，宣布澳洲山莊重建方案正式啟動。

（圖源：網絡）

　　但萬萬沒想到，澳美公司還有個隱藏的秘密。

　　早前，為了繼續(xù)解決資金問題，澳美公司于2007年與方興聯(lián)手偽造了一筆債權債務，把偽稱的澳美欠債款項拆分成3筆，分別用3則仲裁以3個地塊的轉讓來抵債償還，且方興同意地塊暫不過戶。

　　但據(jù)業(yè)主的調查發(fā)現(xiàn)，這幾次仲裁中存在多宗疑點，并找到了違規(guī)操作的相關證據(jù)。

　　然而，經過澳美公司、業(yè)主代表等多方努力，2019年7月“017地塊”最終還是通過仲裁過戶給了方興，澳洲山莊重建計劃落空。

　　2021年，廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然局、廣州規(guī)劃和自然資源局黃埔分局和黃埔金坑林場聯(lián)合向廣州澳美房地產開發(fā)有限公司下發(fā)了《解除合同通知書》，稱關于此前澳美公司與金坑林場所簽訂承包轉讓合同因澳美違約，按照相關規(guī)定，合同將解除，恢復金坑林場的自主經營管理，并要求該公司撤出金坑林場。

（圖源：南方+）

　　2022年11月，黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局（開發(fā)區(qū)建設和交通局）發(fā)布澳洲山莊房屋安全評估項目招標公告。

（圖源：南方+）

　　2023年9月，澳洲山莊32套房源上架拍賣，無一成交。

（圖源：阿里拍賣）

　　2024年7月，黃埔區(qū)人民政府成立了處理澳洲山莊爛尾樓問題領導小組辦公室，收集澳洲山莊購房人信息。

　　不難看出，自2021年至今，澳洲山莊可以說是一年一個新進展。無疑，對于澳洲山莊的爛尾、重整工作，官方不會放任不管。

　　但目前存在的難點不少，如澳美公司與方興公司之間復雜的土地權屬和債務糾紛；業(yè)主們的信息收集以及就項目重建需達成一致意見；項目重建方案的編制、審批等。

　　過去20多年，幾經波折，澳洲山莊時有要重建的消息或動作，但每次故事好像都還沒開始，卻又悄無聲息的結束了。

　　眼下，仍有部分業(yè)主堅持住在澳洲山莊，他們不想放棄這個家。沒有水，他們去徒步到山里，去打山泉水。電壓不穩(wěn)，他們每家自備一臺穩(wěn)壓器，保證正常供電。為了防止蛇進家里，他們每天在房子周圍撒上硫磺……

　　“我們希望是人住進去，而不是遺像住進去。”一業(yè)主曾說道。