中山樓市逐步打開新局面 上半年住宅網簽近萬套呈上升趨勢

　　2024年，于房地產行業是至關重要的一年。不管是高層，還是地方，對樓市的扶持政策可謂不遺余力。

　　隨著一系列利好新政出臺，中山樓市逐步向好，尤其“5.17”新政后，與廣大購房者息息相關的公積金、首付比例、房貸利率，進入新的歷史低點，市場熱度持續攀升。

　　同時，中山官方也積極尋找新方法、新途徑，助力房企拓客，如“城市會客廳，免費游”等系列舉措。更有深中通道通車歷史性機遇等，多重利好疊加發力，提升市場活躍度，促進置業需求釋放。

　　新政策、新方法、新通道！2024年，中山樓市逐步打開新局面。

　　5大新盤入市+超10盤加推

　　上半年房企供貨積極性較高

　　隨著市場態勢逐步轉好，房企對市場信心也在提升，不少項目瞅準時機供貨，還有多個純新盤加入戰局。

部分樓盤案場人氣

　　據了解，上半年，中山迎來5大純新盤入市，包括為中興智慧城·懿禧府、富元星辰·君悅灣、中山城建·蓮冠悅庭、御峰香林花園、朗詩金鐘湖壹號等；

　　還有萬科深業·灣中新城丨原墅組團實景示范區及【和苑】樣板間面世；保利天匯推出新組團-熙岸，越秀建發璽樾全新二期-珺樾；旭日富元·中山108的天鑾大平層產品全球發售，以及全新公寓組團-108·天寓也已推售。

　　此外，還有保利瑧悅、順景藍天白云、中山粵海城、招商臻灣府、中山寶龍城、海雅繽紛城等多個項目加推新產品入市，市場反響都還還不錯。

　　如保利臻悅，2024年上半年勁銷8個億，錦繡國際花城，上半年成交6.86億，超額完成業績不標，同時，錦繡國際花城也是今年上半年中山單盤網簽量最高的項目。

　　總體態勢向上

　　上半年住宅網簽近萬套

　　2024年上半年，中山樓市經歷短暫低谷后，逐漸回升。從網簽數據來看，整體態勢向上，尤其二季度，隨著“5.17”等新政落地，以及深中通道通車等利好持續釋放，市場反響良好，住宅網簽連續多月上漲。

　　隨著6月收官，中山樓市上半年數據也已出爐，中山住宅網簽了，一起來看看。

　　一、住宅部分

　　1.住宅網簽9649套月成交趨勢逐步上升

　　根據合富研究院監測,2024上半年中山市住宅網簽9649套，同比下降48.4%；

　　從2024上半年住宅成交情況來看，2024上半年月均成交1608套，同比下降48.4%，除了2月份受春節長假影響，網簽回落明顯外，今年上半年中山月度網簽整體逐步回升，6月份達到最頂峰2120套。

　　根據合富研究院監測，2024上半年中山市各鎮區住宅網簽，坦洲鎮成交1430套排名第一，火炬區成交1352套排名第二，南朗成交1238套排名第三。

　　值得注意是，這三個街鎮的網簽量合計為4020套，占全市成交的42%；

　　另外，東區、西區、三鄉鎮，分別網簽了814套，673套、514套，其余街鎮住宅網簽均在500套以下。

　　從中山各大板塊網簽情況來看，上半年南部板塊（坦洲、三鄉、翠亨新區（南朗）、板芙、神灣）排名第一，成交3810套，占比39%；

　　主城區（東區、石岐區、西區、南區）排名第二，成交2177套，占比23%；

　　泛城區（火炬、沙溪、港口、大涌、五桂山）排名第三，成交1778套，占比18%；

　　單盤網簽方面，2024年上半年，中山住宅網簽靠前的項目，網簽量相差不大。

　　其中，網簽最高的是坦洲鎮錦繡國際花城，為328套；其次為坦洲鎮中澳春城，網簽了295套；馬鞍島萬科深業·灣中新城、火炬開發區招商禹洲·云鼎府，兩個項目都網簽了277套，更多項目網簽數據見下表。

　　房企成交方面，2024年上半年，中山住宅網簽量前三的房企依然是萬科、雅居樂、保利。

　　其中，萬科以781套位列第一，萬科深業灣中新城、萬科金域國際、萬科城市之光等是成交主力項目；雅居樂網簽728套，位列第二，雅居樂灣際壹號、雅居樂民森迪茵湖等是成交主力項目；保利網簽633套，位列第三，主要成交項目有保利天匯、保利瑧悅、保利天珺等。

　　網簽面積方面，則是雅居樂居首位，萬科第二，保利第三，更多房企網簽數據見下表。

　　2.住宅新增8287套翠亨新區同比上漲20%

　　根據合富研究院監測，2024上半年中山住宅新增8287套，同比下降25.6%；新增面積87.8萬㎡，同比去年107.9萬㎡下降18.7%；上半年月均新增1381套，比去年月均新增少475套。

　　從上半年月度住宅新增走勢來看，1月份、4月份是供貨高峰期，開發商對于元旦/五一等節點更為看重，抓緊供貨搶市場。

　　尤其4月份挨著“五一”黃金周，4月底就有多個新盤相繼官宣入市，加上不少項目提前預熱“五一”，于是4月份迎來了上半年住宅供應高峰期，單月住宅新增2474套。

　　根據合富研究院監測，2024年上半年中山各區鎮住宅新增里，南朗新增1496套排名第一，同比上漲20%；坦洲鎮新增1174套，同比下降46%；東區新增955套排名第三，同比下降21%；

　　2024年上半年中山市住宅新增各面積段占比中，100-120㎡面積段產品新增最多，占比37%；其次為80-90㎡面積段，占比約27%，新增市場仍然以剛需、剛改產品為主。

　　再看上半年主要供貨樓盤。從下表可以看出，單盤供貨最多的是位于馬鞍島的中興智慧城，新增了732套，該項目住宅組團中興智慧城·懿禧府也是近期馬鞍島熱門項目。

　　其次是西區伊頓江山閱，新增590套；第三是坦洲鎮錦繡國際花城，新增496套，該項目不僅供貨多，也是上半年的住宅網簽銷冠。

　　此外，華發觀山水、萬科深業·灣中新城、金樂上東城、保利天珺等項目也是今年上半年供貨的主力項目。

　　二、商業部分

　　1.商業網簽1835套南頭成交最多

　　根據合富研究院監測，2024上半年中山市商業網簽1835套，16.8萬㎡，同比去年套數下降39.6%，面積下降51.5%。

　　從月度商業成交走勢來看，上半年商業成交低位平穩，除2月份春節假期原因進入低谷外，其它月份成交量相對均衡。

　　在上半年中山各街鎮商業成交里，南頭鎮成交244套排名第一，港口鎮成交230套排名第二，三鄉鎮成交226套排名第三。

　　在上半年中山市各板塊商業成交里，南部板塊（坦洲、三鄉、翠亨新區（南朗）、板芙、神灣）排名第一，成交529套，占比29%；

　　北部板塊（古鎮、小欖、東鳳、橫欄）排名第二，成交454套，占比25%；

　　泛城區板塊（火炬區、沙溪、港口、大涌、五桂山）排名第三，成交403套，占比22%。

　　再看單盤網簽，南頭海雅繽紛城以網簽183套居首位，該項目公寓產品一直頗受市場青睞，今年3月項目又推出全新9棟公寓產品入市。

　　排名第二的港口鎮中海世紀薈，網簽了160套，該項目港客認購較多；

　　排名第三的是黃圃鎮藍天金地，網簽了134套，更多商業項目網簽數據見下表。

　　2.商業新增2095套同比上漲55%

　　根據合富研究院監測，2024上半年中山商業新增2095套，同比上漲55%；

　　新增面積為16.42萬㎡，由于去年同期存在多宗大體量商業入市，拉高了整體供貨面積，相比之下今年新增面積大幅減少，同比下降51%。

　　從上半年月度新增走勢來看，主要集中在1月、5月份，尤其5月，供應大幅上漲。上半年商業供貨，主要為中山108·天鑾及萬科深業·灣中新城集中供應。

　　在2024上半年中山各鎮區商業新增里，東區新增1471套排名第一；南朗新增481套；火炬區59套位列第三。

　　在2024上半年中山市商業新增各面積段占比中，60㎡以下面積段新增最多，占比61%，其次是60-80㎡，占比24%。

　　新政策、新方法、新通道

　　利好仍在疊加釋放中

　　期待下半年

　　中山樓市有更好新局面

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