二季度鄭州房地產市場活躍度顯著提升 商品住宅銷售環比穩增長

　　鄭州一樓盤上半年銷售業績超10億元，多個項目持續推出住房“以舊換新”專享優惠，今年二季度，鄭州商品住房銷售面積實現環比穩增長……近日，記者走訪市區多個售樓部了解到，伴隨央行新政和地方政策逐步落地，鄭州樓市成交日趨活躍、市場反應積極。

　　鄭州市房管部門數據顯示，我市二季度房地產市場活躍度明顯提升，4至6月，商品住房銷售面積分別環比上漲6.05%、65.78%、6.35%。其中，6月份商品房銷售面積達125.33萬平方米。

　　業內人士表示，改善型樓盤銷售表現良好，帶動鄭州一、二手商品住房市場“回暖”態勢明顯。

　　樓市回暖 改善型項目迎來大流量

　　業內人士表示，在多重利好政策下，鄭州改善型項目加快入市步伐，且開盤去化率較高。

　　記者了解到，選擇在央行新政發布一周后提前開盤的華潤潤府，當天吸引線下500多名客戶搖號搶房，樓盤去化率達90%以上，首次開盤3小時內銷售額便超過了7億元，截至6月30日上半年結束，華潤潤府銷售業績已超10億元。“好成績的取得離不開‘蹭’房地產利好政策的熱度。”該售樓部相關負責人說。以華潤潤府169平方米戶型為例，得益于首付比例的下調，客戶能減少首付30多萬元，購房客戶的資金壓力得到緩解；公積金額度調整、利率下調、契稅減免很大程度上降低了客戶的購房成本。

　　同樣，中海時光之境、電建中原華曦府等項目在樓市利好政策的加持下，積極解決高端改善客戶換房需求，撬動更多需求與流量。電建中原華曦府項目6月份更是實現了來訪超1500組、認購房源82套、認購金額達到2.07億元的成績。

　　以舊換新 “換”出樓市新活力

　　“參與住房‘以舊換新’每套額外補貼5萬元”“住房‘以舊換新’顧客專享2%的優惠”……近日，記者走訪市區多個售樓部發現，隨著鄭州住房“以舊換新”知曉度和參與率的提升，鄭州購房需求被極大地刺激，多個樓盤推出極具吸引力的優惠政策吸引換房者，掀起區域改善換房小高潮。

　　“我們推出每套優惠5萬元的政策，并與辦事處對接，在二七區共75個小區進行面對面住房‘以舊換新’政策宣講。”亞星集團相關負責人告訴記者，僅亞星旗下項目參與住房“以舊換新”活動的成交量就達60套。

　　“從各售樓部反映的結果來看，政策支持下的居民改善性住房需求釋放明顯，約有20%的到訪者希望通過‘以舊換新’形式改善居住條件。”市房管部門相關負責人說，我市住房“以舊換新”的全面鋪開切實加快了居民住房消費升級進程。

　　更有數據為證：鄭州市房協數據顯示，6月份以來，鄭州市各售樓部到訪量增加30%左右，二手房帶看量增加40%左右，“以舊換新”群眾咨詢量增加50%左右。

　　“可以說，鄭州正在形成一個以改善需求為主導的新房市場。”業內人士分析說。

　　提振信心 樓市平穩健康發展

　　鄭州市房管部門統計數據顯示，今年以來，鄭州市共舉行商品房團購促銷活動33場，參展企業368家，參會人員70000余人次，成交1100套；在一系列政策的支持下，鄭州市二季度商品住房銷售面積穩步增長，6月份商品房銷售面積達125.33萬平方米。

　　“這說明鄭州房地產市場是朝著復蘇活躍的態勢發展的。”易居研究院研究總監嚴躍進分析說，6月份較好的銷售面積說明鄭州房地產市場有充沛的購買潛力。同時說明一系列寬松政策效應，逐漸在市場端體現。

　　據了解，繼5月17日多部門打出政策“組合拳”，明確取消全國層面房貸利率下限、下調首付款比例和公積金貸款利率后，鄭州也緊跟出臺“地方版”細則。

　　目前我市商業性個人住房貸款首付比例已經調整為首套15%、二套25%，貸款利率已經調整為首套3.35%、二套3.45%，公積金貸款利率降低至2.85%、貸款額度調整為最高120萬元。同時，全面開展住房“賣舊買新·以舊換新”并將契稅補貼延續至年底。