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    二季度鄭州房地產市場活躍度顯著提升 商品住宅銷售環比穩增長

    2024-07-11 11:50來源:鄭州晚報

      鄭州一樓盤上半年銷售業績超10億元,多個項目持續推出住房“以舊換新”專享優惠,今年二季度,鄭州商品住房銷售面積實現環比穩增長……近日,記者走訪市區多個售樓部了解到,伴隨央行新政和地方政策逐步落地,鄭州樓市成交日趨活躍、市場反應積極。

      鄭州市房管部門數據顯示,我市二季度房地產市場活躍度明顯提升,4至6月,商品住房銷售面積分別環比上漲6.05%、65.78%、6.35%。其中,6月份商品房銷售面積達125.33萬平方米。

      業內人士表示,改善型樓盤銷售表現良好,帶動鄭州一、二手商品住房市場“回暖”態勢明顯。

      樓市回暖 改善型項目迎來大流量

      業內人士表示,在多重利好政策下,鄭州改善型項目加快入市步伐,且開盤去化率較高。

      記者了解到,選擇在央行新政發布一周后提前開盤的華潤潤府,當天吸引線下500多名客戶搖號搶房,樓盤去化率達90%以上,首次開盤3小時內銷售額便超過了7億元,截至6月30日上半年結束,華潤潤府銷售業績已超10億元。“好成績的取得離不開‘蹭’房地產利好政策的熱度。”該售樓部相關負責人說。以華潤潤府169平方米戶型為例,得益于首付比例的下調,客戶能減少首付30多萬元,購房客戶的資金壓力得到緩解;公積金額度調整、利率下調、契稅減免很大程度上降低了客戶的購房成本。

      同樣,中海時光之境、電建中原華曦府等項目在樓市利好政策的加持下,積極解決高端改善客戶換房需求,撬動更多需求與流量。電建中原華曦府項目6月份更是實現了來訪超1500組、認購房源82套、認購金額達到2.07億元的成績。

      以舊換新 “換”出樓市新活力

      “參與住房‘以舊換新’每套額外補貼5萬元”“住房‘以舊換新’顧客專享2%的優惠”……近日,記者走訪市區多個售樓部發現,隨著鄭州住房“以舊換新”知曉度和參與率的提升,鄭州購房需求被極大地刺激,多個樓盤推出極具吸引力的優惠政策吸引換房者,掀起區域改善換房小高潮。

      “我們推出每套優惠5萬元的政策,并與辦事處對接,在二七區共75個小區進行面對面住房‘以舊換新’政策宣講。”亞星集團相關負責人告訴記者,僅亞星旗下項目參與住房“以舊換新”活動的成交量就達60套。

      “從各售樓部反映的結果來看,政策支持下的居民改善性住房需求釋放明顯,約有20%的到訪者希望通過‘以舊換新’形式改善居住條件。”市房管部門相關負責人說,我市住房“以舊換新”的全面鋪開切實加快了居民住房消費升級進程。

      更有數據為證:鄭州市房協數據顯示,6月份以來,鄭州市各售樓部到訪量增加30%左右,二手房帶看量增加40%左右,“以舊換新”群眾咨詢量增加50%左右。

      “可以說,鄭州正在形成一個以改善需求為主導的新房市場。”業內人士分析說。

      提振信心 樓市平穩健康發展

      鄭州市房管部門統計數據顯示,今年以來,鄭州市共舉行商品房團購促銷活動33場,參展企業368家,參會人員70000余人次,成交1100套;在一系列政策的支持下,鄭州市二季度商品住房銷售面積穩步增長,6月份商品房銷售面積達125.33萬平方米。

      “這說明鄭州房地產市場是朝著復蘇活躍的態勢發展的。”易居研究院研究總監嚴躍進分析說,6月份較好的銷售面積說明鄭州房地產市場有充沛的購買潛力。同時說明一系列寬松政策效應,逐漸在市場端體現。

      據了解,繼5月17日多部門打出政策“組合拳”,明確取消全國層面房貸利率下限、下調首付款比例和公積金貸款利率后,鄭州也緊跟出臺“地方版”細則。

      目前我市商業性個人住房貸款首付比例已經調整為首套15%、二套25%,貸款利率已經調整為首套3.35%、二套3.45%,公積金貸款利率降低至2.85%、貸款額度調整為最高120萬元。同時,全面開展住房“賣舊買新·以舊換新”并將契稅補貼延續至年底。


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