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    6月重點30城新房住宅成交實現二連漲 去化周期仍處歷史高位

    2024-07-12 09:04來源:中房網

      6月新房市場成交持續活躍,單月成交量達年內小高峰。

      進入6月份,房企加大促銷及推新力度,刺激一波購房需求釋放。另一方面,在史詩級政策的引導下,各地落地效應持續發酵,尤其是一線城市限制性政策的松動,給市場釋放積極信號,助力成交持續上升。

      一線城市單月及累計表現更具韌性

      諸葛數據研究中心監測數據顯示,2024年6月份重點監測的30城新建商品住宅成交面積為1282.46萬㎡,環比上升21.2%,同比下降16.7%;累計來看,1-6月30城新建商品住宅成交面積為6090.21萬㎡,較去年同期下降35.5%。

      諸葛數據研究中心認為,今年新房市場熱度不及去年,單月及累計成交規模同比下滑,新房復蘇持續性還有待增強,預計7月新房成交量可能會出現季節性回落。

      從各等級城市來看,一線城市單月及累計表現更具韌性,單月環比漲幅最大,累計同比降幅最小;二線城市成交熱度持續,但上半年總體成色不足;三四線城市則顯露出成交持續性不足的特征,作為營銷旺季總體成交卻現趨落態勢。

      數據顯示,6月一線城市新建商品住宅成交面積為276.91萬㎡,環比上漲38.2%,同比下降8.4%;1-6月成交面積為1223.19萬㎡,同比下降29.7%;二線城市成交面積環比上漲21.4%、同比下降18.5%,前6月累計同比下滑37.8%;三四線城市成交面積同環比分別下降19.7%、0.5%,累計同比下降32.5%。

      值得注意的是,北上廣深6月成交量全部上升,環比漲幅均超30%。杭州、蘇州、長沙全面解除限購政策持續發酵,再疊加房企促銷發力,6月成交量顯著上升,單月環比均漲超60%。但大多數二線城市上半年總體表現不及去年,成交端仍有較大恢復上升的空間。三四線城中,舟山、麗水、鎮江熱度仍在,成交量呈現“二連升”,平頂山、張家港等城市則缺乏穩定的復蘇動力,成交量基本連續性下行。

      新房去化周期仍處歷史高位

      在近兩月新房去化動力持續增強下,庫存量略微下降,去化周期也有縮短跡象,但從絕對值看,當前去化周期仍處于歷史較高位,去化壓力仍然較大。

      根據諸葛數據研究中心監測數據,2024年6月監測15個城市的新房庫存面積為12318.63萬㎡,環比下降1.6%,同比持平。去化周期方面,達到18.4個月,較上月減少0.1個月。

      從各城市庫存量及去化周期來看,一線城市中,深圳當前庫存量有相對明顯的下降趨勢,去化周期縮短約0.5個月至22.1個月,但去化壓力大于北上廣。上海去化周期最短,為8.2個月;北京和廣州去化周期均約20.6個月。

      二三線城市中,長沙、溫州在成交發力的情況下,短期內庫存量出現較為明顯的下降態勢,去化周期縮短,但仍高于去年同期;與此同時,青島、西安則因成交動力減弱,去庫存節奏放緩,去化周期進一步拉長,不過西安去化壓力相對并不大,去化周期約12個月。

      下半年仍面臨調整壓力

      由于居民收入預期、房價下跌預期尚未明顯改善,預計2024下半年,新房市場或仍面臨一定的調整壓力。

      對此,諸葛數據研究中心分析認為,今年全年熱度或不及去年,房企銷售回款呈現“弱修復”。同時,針對于新房去庫存,央行建立3000億元保障性再貸款用來收購已建成未出售的商品住房等,為新建商品房的去化指明路。

      目前,政府收儲未售新房、國企“收舊換新”等模式尚處于初步探索階段,未來隨著各城市大面積推廣,預計將對去化庫存、穩定市場起到明顯的積極作用,將有利于加快房地產市場的企穩恢復。

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