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    仲量聯行:撤辣無助樓市 下半年香港房價跌10% 負資產將突破10萬宗

    2024-07-11 21:36來源:新房網

      仲量聯行昨天(10日)公布上半年香港地產市場回顧及展望下半年走勢,指出香港住宅市場下半年料將下跌10%,而香港負資產個案預計將會突破10萬宗。

      仲量聯行早前預期,撤辣無法扭轉樓價的跌勢。 差餉物業估價署數據顯示,私人住宅售價指數于今年首五個月回落1.7%,顯示樓價已從2021年9月樓價高峰期回落23.1%。

      仲量聯行香港主席曾煥平表示,今年下半年中小型住宅價格料將下跌約10%,豪宅價格將因新供應量增加而下跌5至10%。 即使美國減息25至50個基點,也不太可能對香港按揭利率構成顯著影響。

      他再指,美國減0.25或0.5基點對香港不會有任何影響,因為香港加息步伐并不是跟隨美國,可見減息步伐亦不會跟隨。

      樓市陷「水深火熱」 倡向首置人士提供低息貸款

      曾煥平直言目前樓市正在「水深火熱」情況中,呼吁政府應成立專責小組評估樓市風險水平,并制定措施以降低風險。 第二,向首次置業人士提供低息貸款。 第三,合資格的人才推出額外的置業鼓勵措施,將住宅物業納入新資本投資入境計劃的投資范圍。

      若樓價跌10%、負資產將突破10萬宗

      截至今年3月的12個月內,本港負資產個案數量已飆升400%至32,000宗。 倘樓價今年下跌10%,該行估計負資產個案將突破10萬宗。

      他補充,樓價自2021年9月以來已連跌三年,而自1997年亞洲金融風暴以來,樓市從未經歷如此持續的跌勢。 我們必須正視目前樓市面臨的風險,并采取應對措施。

      HIBOR 4厘、定存5厘 中小型銀行住宅按揭「沒錢賺」

      曾煥平再指,現時香港銀行同業拆息HIBOR高達4厘,市場上美金定存利率亦高達5厘,可見本地銀行除了發鈔行之外,中小型銀行承造住宅按揭可以說「沒錢賺」,預料未來會收窄最優惠利率政策。

      香港特區政府指樓市穩定 曾煥平反駁累跌30%媲美1997年跌浪

      財政司司長早前表示目前本港樓市處于穩定,惟曾煥平反駁指出,我們料住宅下半年再跌10%,即樓價由高位跌30%,這個跌幅并不是穩定,而是一個可以媲美1997年的跌勢。 而樓價進下步下跌,會影響政府北部都會區發展,發展商在目前樓價下跌,息口高企,建筑成本高下,不會有興趣投地,「幾乎要送幅地俾佢地先會要」。

      影響北都發展、發展商不會有興趣投地

      另外,他認為樓價再下跌1%,負資產將會再增加5,000宗,如果樓價再跌10%,負資產數量將突破10萬宗。

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