無錫市第四代住宅或很快落地！符合要求可設置客廳挑空

　　就在最近，江蘇省住建廳發布重磅文件，再次對改善住宅評價做出重磅規定。

　　該細則從項目建設的全過程、全要素、全專業、全壽命期，對住宅安全、健康、低碳、智慧等性能進行綜合評價。

　　這一細則的出臺，不僅意味著接下來住宅的品質會有質的飛躍，對買房人來說是一大利好，也意味著，無錫距離第四代住宅更近一步，可能很快就會落地！

　　從省到市，改善型住宅再次被提及！

　　2024年，有關改善型住宅的文件扎堆推出。

　　本次江蘇省住建廳發布的《江蘇省改善型住宅評價細則》十分詳細，總共百余條，對改善住宅品質的方方面面都做了十分細致的要求，且評判標準十分嚴格，分預評價、評價兩個階段。

　　預評價和評價內容分別又包括控制項、評分項和加分項三個部分，當控制項全部滿足時，方可開展改善型住宅評分項、加分項的評價。

　　研讀這一文件后，我們總結出了十條重點：

　　1、住宅建筑高度與面寬要求

　　改善型住宅應合理控制建筑面寬和高度，并應符合下列要求：

　　建筑高度小于等于24m，其最大連續面寬的投影不應大于70m；

　　建筑高度大于24m，小于等于60m，最大連續面寬的投影不應大于60m；

　　建筑高度大于60m，其最大連續面寬的投影不應大于60m。

　　2、住宅建筑層高要求

　　改善型住宅層高不應小于3.1m，三層以上改善型住宅層高不應大于3.6m；設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的改善型住宅，層高不應小于3.15m。

　　3、住宅綠地率要求提高

　　住區綠地率不應小于33%，集中綠地面積不應小于1.1㎡/人，鼓勵立體生態住宅，采用屋頂綠化、空中花園、墻面垂直綠化等多種方式，即第四代住宅。

　　4、套型與套內空間

　　改善型住宅戶型套內建筑面積應與功能空間數量、面積相匹配；當套內建筑面積大于120㎡時，宜增設家政間、獨立儲藏間、健身空間等。

　　改善型住宅應設置獨立入戶玄關，其使用面積不應小于3.0㎡ (不含玄關柜)，并為安全監控等預留點位。獨立入戶玄關的通行凈寬不應小于1.2m，進深不宜小于1.5m。

　　符合要求配置的，可以設置客廳挑空，增強住戶居住體驗。

　　封閉陽臺應結合建筑立面同步設計，封閉陽臺外不得設置晾曬設施。生活陽臺最小進深不宜小于1.5m,最大進深不宜大于2.4m。改善型住宅廚房使用面積應與套型建筑面積相匹配，使用面積不宜小于6.0㎡，并且鼓勵電器化廚房配置。改善型住宅入戶門門洞高度不應小于2.3m，寬度不應小于1.2m，并應采用子母門。

　　5、建筑立面與材料

　　改善型住宅外圍護結構鼓勵采用保溫結構一體化或自保溫體系，建筑高度大于27m的改善型住宅，當采用外墻外保溫時，保溫材料的燃燒性能等級應為A級。

　　改善型住宅，住宅下部及住區公共服務配套建筑主要裝飾材料采用石材、陶板、金屬板等高品質材料；住宅上部選用耐臟、耐老化、易清洗的立面材料。

　　6、交付要求

　　需要設置業主預看房活動，且活動不少于5天。

　　7、地下車庫要求

　　進行地下機動車庫品質提升專項設計并編制專篇。設有地下機動車庫的住區，各單元電梯均能通達至每層地下機動車庫。地下機動車庫在各單元入口處設有地下門廳，其裝修標準不低于首層入戶門廳。

　　8、室內裝修

　　全裝修交付，預留洗碗機、蒸箱、廚余垃圾處理器、水浸報警裝置等設備設施的位置、點位及插座等條件。

　　9、隔聲降噪

　　臥室、起居室與廚房、衛生間隔墻不設可能傳聲的管道、設備等；如無法避免，采取隔聲包覆等措施。

　　10、智能化設計

　　住區設置智能安全監控設施，包含電動車違停檢測、消防通道堵塞報警功能。單元門支持云對講，可與住戶移動端音視頻對講。高層建筑設置高空拋物監控設施。

　　針對老人兒童等人群，配套建設適老適幼監控設施。住區支持無接觸通行，系統具有權限管理、記錄查詢等功能。

　　住區公共區域，包含地下室、電梯轎廂等空間，設置通信基礎設施，移動通信基礎設施與建筑一體化設計，并提供電力引入、管道接入、防雷接地條件。

　　住區設置景觀環境、公共區域泛光照明回路監控系統，具備狀態監測及控制功能。戶內設計本地智能化主機或網關。

　　入戶門設置智能門鎖，安全等級不低于《機械防盜鎖》GA/T73中的B級規定。起居室、臥室、衛生間、書房配置緊急求助報警裝置。廚房、衛生間設計水浸報警裝置；廚房內設計燃氣報警裝置；戶內設計火災報警裝置。

 

　　其實在江蘇，第四代住宅已經在南通海門、如東等地落地。隨著這一系列新政的出臺，今后的商品房品質也將進一步精細和完善，“第四代住宅”將在省內全面開花，相信無錫也會在不久后迎來自己的第四代住宅產品！

　　官宣！無錫多個高品質住區已經落地！

　　此前，無錫針對住宅品質也出臺了高品質住區2.0，引起廣泛討論。

　　層高3.15米以上、一戶兩車位、陽臺進深不少于1.8米、超大集中綠地、全齡化多功能架空層、住房售后服務中心……無錫高品質住區建設升級換代后的2.0版本，對已有標準進行了再次完善，主要涉及19大類31小點具體要求，進一步優化住宅產品的功能，提高居住舒適性。

　　無錫出臺這一文件后，明確首批9個地塊建設成為高品質住區，包括奧體潮鳴、雲湖別院、夾城里、無錫星河灣、星瀾云邸、仁恒前灣國際、建發璽云，未上市的還有新發中鷹·黑森林、鳳鳴江南。其中有不少樓盤在無錫引起廣泛關注。

　　奧體潮鳴

　　奧體潮鳴規劃了10棟高層和29棟疊墅，整體容積率約為1.8。

　　項目高層產品層高約3.15米，部分層高3.3米，疊墅層高3.3米左右。疊墅的外立面采用了270°的弧幕觀景陽臺以及大幅落地玻璃窗的設計，在無錫市場上獨樹一幟。

　　項目還有近2000㎡的會所，配置了健身房、瑜伽房、恒溫泳池和私宴廳、圖書館等。

　　奧體潮鳴位于經開區干城路與貢湖大道交叉口東北側，該項目目前在售建面約155㎡、185㎡、225㎡、278㎡的高層，以及建面約259-390㎡的疊墅。高層均價約33000-42000元/㎡，疊墅900-1700萬/套。

　　雲湖別院

　　雲湖別院規劃14小高層+8棟疊墅產品，整體容積率約為1.7，在經開區比較少。

　　該項目貫徹了華僑城“在花園中建城市”的理念，打造了約24000㎡的微度假園林，B區綠化率近40%，基本上戶戶有景。

　　項目打造了約1000㎡的高定國際會所，配置恒溫泳池、健身房、瑜伽室、高定私餐廳、架空層泛會所等功能分區。

　　雲湖別院位于經開區南湖大道與震澤路交叉口東北側，目前在售建面約125-183㎡的小高層，均價約為33000-36000元/㎡；建面約180-310㎡的疊墅，總價850-1300萬/套。高層預計2025年12月31日交付，疊墅預計2026年10月交付。

　　星瀾云邸

　　該項目打造約3.6米的全域架空層，共設置九大模塊，能夠充分承接每一位業主的日常需求。

　　項目車庫設計星空穹頂，金剛砂耐磨地坪、石材坡道等，顏值非常高。該項目的車位尺寸也達到了2.5*5.5米，停車層高約3.7-3.8米，并且做到了百分百充電樁位覆蓋，適應更多車型。

　　項目外立面采用“大面積玻璃+鋁板一體板+大窗墻比”的設計，現代簡約，頗具質感。

　　星瀾云邸位于經開區和風路與瑞景道交叉口東北側，目前在售建面約132㎡、150㎡、234㎡的小高層產品，均價約32000-35000元/㎡，預計2025年9月30日交付。

　　除了這幾個項目之外，還有幾幅地塊被列為高品質住區，分別是：星河灣二期地塊、綠城奧體北地塊、湖濱世紀南地塊。

　　這一政策對無錫會有什么影響呢？

　　對開發商而言，在開發商設計和規劃新項目的時候，需要去符合這些標準。一部分未能達到高品質住區要求的樓盤，可能會對現有的規劃進行調整。

　　對市場而言，高品質住區標準的推出，有可能會降低一些低質量住宅的市場份額，提高整體建筑質量水平。

　　對購房者而言，高品質住區推出后，符合高品質住區標準的項目，需要打造包括更大的綠地、更寬敞的車位、更好的戶型配置等，建設成本會增加，可能會導致項目價格上升，購房成本可能會提高，但居住品質會得到提升。

　　不過，該政策整體上是有利于樓市的發展的。相信未來無錫將會有更多品質更好、質量更高、景色更美的高質量住宅小區，讓買房人選擇！

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