作為二代產品“聚集地”的河北區,正在經歷“價格考驗”。
6月份,河北區新房簽約189套,環比增加22%!
成交均價約2.56萬/平米,環比下降7%。
依然是6月市內六區中唯一一個房價“2”字頭的區域。
并且成交均價持續走低,以價換量。
與部分項目的部分戶型降價,有很大的關系。
買房人對于區域價格預期也比較低。
不過下半年,將會有全新的產品出現,城市更新也會跟上。
全村的希望,要來了!
聚焦微觀市場,前5名內出現了新面孔!
中鐵建西派國印,簽約67套,排名第一。
5月份開始起量,6月份更上一層樓。
一是承接了不少轉學客戶。
據開發商口徑,該項目可以轉學到昆一學校,不是統籌校。
河北區沒有轉學提前三年買房的政策,不少受政策影響的家長轉頭選擇該項目,居住和教育可以兼顧。
二是項目可以看實體再定房,風險小。
最關鍵一點,6月的簽約均價約2萬6,確實比之前便宜了,這也是撬動需求的一大誘因。
一期精裝現房,109平米,單價2.95萬起;
二期毛坯準現房,今年10月交房。
89平米總價239萬起;
99平米總價270萬起;
109平米總價283萬起;
117平米總價320萬起。
第二名為中國鐵建花語津郡,簽約34套。
項目在今年上半年,推出過一部分特惠房源,其中小戶型單價可以達到1.9萬。
銷量有過小幅上漲,但就一波行情。
6月初,項目繼續“加料”,推出122平米大三居的特惠房源,單價同樣達到1.9萬。
贈送兩個車位。
價格低,且是現房。
這是走量的關鍵。
中海招商十里觀瀾,簽約24套,排名第三。
項目已經接近清盤,在6月份設置多個節點,爆沖日、定磬日、630等等,沖刺去化。
目前在售小高128平米,總價405萬-460萬。
洋房143平米,總價490-570萬。
社區底商已開始招商,部分商家正在入駐。
第四名是中山路1903,簽約22套,簽約單價2.69萬。
項目沖刺630,推出一口價房源。
89平米總價235萬起;
91平米總價212萬起;
136平米總價340萬起。
項目將會在下半年發力,推出金地中山印項目。
中車津浦智慧港,簽約21套,排名第五。
項目在中環內、周邊6、7號線雙地鐵。
自帶九年一貫制學校,據開發商口徑,為育嬰里+市一中。
目前項目在售,76平米兩室,總價156萬起;
87平米三室,205萬起;
122平米三室,320萬起。
河北區的大部分新盤,屬于二代產品,都進入現房銷售。
價格上反而體現出優勢來了。
沒有轉學提前三年買房的政策,能夠兼顧教育與居住。
對于想上車市區買房人來說,是個機會。
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