天津河北區下半年將有全新產品登場 有低價現房可選

　　作為二代產品“聚集地”的河北區，正在經歷“價格考驗”。

　　6月份，河北區新房簽約189套，環比增加22%！

　　成交均價約2.56萬/平米，環比下降7%。

　　依然是6月市內六區中唯一一個房價“2”字頭的區域。

　　并且成交均價持續走低，以價換量。

　　與部分項目的部分戶型降價，有很大的關系。

　　買房人對于區域價格預期也比較低。

　　不過下半年，將會有全新的產品出現，城市更新也會跟上。

　　全村的希望，要來了！

　　聚焦微觀市場，前5名內出現了新面孔！

　　中鐵建西派國印，簽約67套，排名第一。

　　5月份開始起量，6月份更上一層樓。

　　一是承接了不少轉學客戶。

　　據開發商口徑，該項目可以轉學到昆一學校，不是統籌校。

　　河北區沒有轉學提前三年買房的政策，不少受政策影響的家長轉頭選擇該項目，居住和教育可以兼顧。

　　二是項目可以看實體再定房，風險小。

　　最關鍵一點，6月的簽約均價約2萬6，確實比之前便宜了，這也是撬動需求的一大誘因。

　　一期精裝現房，109平米，單價2.95萬起；

　　二期毛坯準現房，今年10月交房。

　　89平米總價239萬起；

　　99平米總價270萬起；

　　109平米總價283萬起；

　　117平米總價320萬起。

　　第二名為中國鐵建花語津郡，簽約34套。

　　項目在今年上半年，推出過一部分特惠房源，其中小戶型單價可以達到1.9萬。

　　銷量有過小幅上漲，但就一波行情。

　　6月初，項目繼續“加料”，推出122平米大三居的特惠房源，單價同樣達到1.9萬。

　　贈送兩個車位。

　　價格低，且是現房。

　　這是走量的關鍵。

　　中海招商十里觀瀾，簽約24套，排名第三。

　　項目已經接近清盤，在6月份設置多個節點，爆沖日、定磬日、630等等，沖刺去化。

　　目前在售小高128平米，總價405萬-460萬。

　　洋房143平米，總價490-570萬。

　　社區底商已開始招商，部分商家正在入駐。

　　第四名是中山路1903，簽約22套，簽約單價2.69萬。

　　項目沖刺630，推出一口價房源。

　　89平米總價235萬起；

　　91平米總價212萬起；

　　136平米總價340萬起。

　　項目將會在下半年發力，推出金地中山印項目。

　　中車津浦智慧港，簽約21套，排名第五。

　　項目在中環內、周邊6、7號線雙地鐵。

　　自帶九年一貫制學校，據開發商口徑，為育嬰里+市一中。

　　目前項目在售，76平米兩室，總價156萬起；

　　87平米三室，205萬起；

　　122平米三室，320萬起。

　　河北區的大部分新盤，屬于二代產品，都進入現房銷售。

　　價格上反而體現出優勢來了。

　　沒有轉學提前三年買房的政策，能夠兼顧教育與居住。

　　對于想上車市區買房人來說，是個機會。