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    天津河北區下半年將有全新產品登場 有低價現房可選

    2024-07-12 10:46來源:天津365淘房

      作為二代產品“聚集地”的河北區,正在經歷“價格考驗”。

      6月份,河北區新房簽約189套,環比增加22%!

      成交均價約2.56萬/平米,環比下降7%。

      依然是6月市內六區中唯一一個房價“2”字頭的區域。

      并且成交均價持續走低,以價換量。

      與部分項目的部分戶型降價,有很大的關系。

      買房人對于區域價格預期也比較低。

      不過下半年,將會有全新的產品出現,城市更新也會跟上。

      全村的希望,要來了!

      聚焦微觀市場,前5名內出現了新面孔!

      中鐵建西派國印,簽約67套,排名第一。

      5月份開始起量,6月份更上一層樓。

      一是承接了不少轉學客戶。

      據開發商口徑,該項目可以轉學到昆一學校,不是統籌校。

      河北區沒有轉學提前三年買房的政策,不少受政策影響的家長轉頭選擇該項目,居住和教育可以兼顧。

      二是項目可以看實體再定房,風險小。

      最關鍵一點,6月的簽約均價約2萬6,確實比之前便宜了,這也是撬動需求的一大誘因。

      一期精裝現房,109平米,單價2.95萬起;

      二期毛坯準現房,今年10月交房。

      89平米總價239萬起;

      99平米總價270萬起;

      109平米總價283萬起;

      117平米總價320萬起。

      第二名為中國鐵建花語津郡,簽約34套。

      項目在今年上半年,推出過一部分特惠房源,其中小戶型單價可以達到1.9萬。

      銷量有過小幅上漲,但就一波行情。

      6月初,項目繼續“加料”,推出122平米大三居的特惠房源,單價同樣達到1.9萬。

      贈送兩個車位。

      價格低,且是現房。

      這是走量的關鍵。

      中海招商十里觀瀾,簽約24套,排名第三。

      項目已經接近清盤,在6月份設置多個節點,爆沖日、定磬日、630等等,沖刺去化。

      目前在售小高128平米,總價405萬-460萬。

      洋房143平米,總價490-570萬。

      社區底商已開始招商,部分商家正在入駐。

      第四名是中山路1903,簽約22套,簽約單價2.69萬。

      項目沖刺630,推出一口價房源。

      89平米總價235萬起;

      91平米總價212萬起;

      136平米總價340萬起。

      項目將會在下半年發力,推出金地中山印項目。

      中車津浦智慧港,簽約21套,排名第五。

      項目在中環內、周邊6、7號線雙地鐵。

      自帶九年一貫制學校,據開發商口徑,為育嬰里+市一中。

      目前項目在售,76平米兩室,總價156萬起;

      87平米三室,205萬起;

      122平米三室,320萬起。

      河北區的大部分新盤,屬于二代產品,都進入現房銷售。

      價格上反而體現出優勢來了。

      沒有轉學提前三年買房的政策,能夠兼顧教育與居住。

      對于想上車市區買房人來說,是個機會。

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