青島知名爛尾項(xiàng)目無(wú)人接手再度流拍 起拍價(jià)降至6.21億

　　近日，青島同泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的同泰華府第5次登上法拍臺(tái)，雖然起拍價(jià)由上次的7.31億元降至6.21億元、有56人關(guān)注提醒、超7000人圍觀，但仍逃脫不了流拍的命運(yùn)。

　　同泰華府命運(yùn)多舛、重生路漫漫！

　　項(xiàng)目曾于2019年1月、2月、3月三次登上法拍臺(tái)。第三次由綠地泉集團(tuán)和城發(fā)集團(tuán)聯(lián)合競(jìng)得，成交價(jià)5.26億元，更名為綠地·海月名都。但后來(lái)因項(xiàng)目突生變故，法院執(zhí)行決定撤銷，項(xiàng)目兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)又回到了同泰房地產(chǎn)手中。

　　第四次法拍是2024年1月，起拍價(jià)7.31億，無(wú)人出價(jià)，流拍。

　　此次法拍是第五次，起拍價(jià)格也由7.31億元降至6.21億元。從上架拍賣平臺(tái)到結(jié)束拍賣的過(guò)程中，雖吸引了56人設(shè)置提醒，7083次圍觀，但依然沒(méi)能逃脫流拍的結(jié)局。

　　據(jù)了解，同泰華府開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2013年11月，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2015年10月，但因開(kāi)發(fā)商青島同泰房地產(chǎn)公司與施工方青島泰華集團(tuán)有限公司工程款糾紛，造成同泰華府項(xiàng)目施工進(jìn)入停滯狀態(tài)。2014年12月被法院查封，爛尾時(shí)間達(dá)10年之久。

　　標(biāo)的物同泰華府位于青島市黃島區(qū)世紀(jì)大道999號(hào)，規(guī)劃批準(zhǔn)容積率1.3，使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)終止日期為2080年5月25日，剩余使用年限58.69年。

　　在建工程總建筑面積為153157.02㎡（其中住宅建筑面積96461.84㎡，辦公建筑面積1713.45㎡，幼兒園和物業(yè)房屋建筑面積1442.74㎡，儲(chǔ)藏室、閣樓及其他配套工程建筑面積54981.73㎡，占用的土地使用權(quán)面積66615.9㎡）。項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)為框架，根據(jù)委托人提供的《房屋測(cè)繪報(bào)告書(shū)》，房屋建筑面積為99618.03㎡，其中地上建筑面積91200.02㎡，地下建筑面積8418.01㎡。

　　21號(hào)樓房屋用途為配套幼兒園和物業(yè)用房，測(cè)繪面積為1442.74㎡，已完成部分樁基礎(chǔ)施工，停工后未繼續(xù)建設(shè)；22號(hào)樓房屋用途為辦公，測(cè)繪面積為1713.45㎡，該幢房屋已投入使用，現(xiàn)狀用途為售樓處，售樓處1-2層已裝修，地下一層部分裝修，房屋維護(hù)使用情況較好；其他房屋用途為住宅，目前建筑主體均已封頂，項(xiàng)目整體砌筑工程大部分已完成、外墻保溫工程未完成、屋面防水未完工、污水管工程大部分已完成，樓宇內(nèi)配電線管已敷設(shè)完成、內(nèi)部線纜尚未穿線接通、門窗未安裝、其他后續(xù)裝飾、安裝工程尚未開(kāi)始；住宅樓頂層為加建的閣樓，閣樓建筑面積估計(jì)值約為6350㎡，委托方和相關(guān)當(dāng)事方均未提供閣樓的報(bào)建手續(xù)，閣樓亦不在規(guī)劃許可證載明范圍內(nèi)，其工程進(jìn)度與整體工程一致。

（原規(guī)劃效果圖）

　　地上規(guī)劃建設(shè)房屋19棟，其中小高層（9-18層）住宅11棟，多層住宅6棟，辦公樓1棟，配套幼兒院和物業(yè)用房1棟，規(guī)劃停車位1190個(gè)，現(xiàn)狀儲(chǔ)藏室約為591個(gè)，閣樓建筑面積約為6350㎡，至現(xiàn)場(chǎng)查勘日，該在建工程整體施工進(jìn)度約為70%。項(xiàng)目合同開(kāi)工日期為2011年10月，目前該項(xiàng)目處于停工狀態(tài)，頂層部分房屋有滲漏，部分房屋外墻保溫破損，地下停車場(chǎng)區(qū)域積水并結(jié)冰，在建工程整體維護(hù)情況較差。

（項(xiàng)目實(shí)景）

　　特別說(shuō)明，買受人要完成134套已辦理網(wǎng)簽登記房產(chǎn)和9套排除執(zhí)行房產(chǎn)的后續(xù)建設(shè)和配套，按原《購(gòu)房合同》約定條件與該143戶購(gòu)買人重新簽訂合同并協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。該143戶購(gòu)買人按原合同約定未履行的義務(wù)，直接向買受人履行。

　　據(jù)了解，歷經(jīng)多年困頓的同泰華府項(xiàng)目雖未拍出，但終于迎來(lái)國(guó)資出手的轉(zhuǎn)機(jī)。原業(yè)主通過(guò)換房方案，得以置換至新項(xiàng)目城發(fā)·和悅?cè)鸪?。城發(fā)和悅?cè)鸪怯?棟27層高層和4棟17層小高組成，由城發(fā)建設(shè)，合同計(jì)劃25年6月30日交付。

　　本次置換的為3棟高層5#、6#、7#，建面89平、110平戶型?？赏ㄟ^(guò)補(bǔ)差價(jià)置換大戶型。該批業(yè)主已于去年12月21日-12月23日分批簽約，12月24日進(jìn)行選房。