昆明上半年樓市表現：商品住宅銷售面積銳減 房價下跌3.76%

　　2024年上半年已經結束了，昆明房地產市場也交出了半年成績單，反映市場熱度的三大指標：土地成交量、商品房銷售面積、房價都全部撲街，比去年上半年有了明顯下滑，其中住宅銷售面積銳減三分之一。反倒是房價才跌了3.76%，是三大指標中表現最好的。

　　去年和今年上半年昆明房地產市場主要數據對比

數據來源：克而瑞

　　根據克而瑞的統計，今年上半年昆明商品住宅銷售面積為137.55萬平米，比去年同期下降34.83%，跌去了三分之一還多，相當夸張。在昆明房地產市場高峰期，最多兩個月就能賣上百萬平米。

　　雖然上半年的住宅新增供應量比去年同期也有下降，累計新增銷售面積87.92萬平米，比去年上半年減少18.58%，但因為銷售量的下降幅度更大，造成昆明住宅庫存依舊居高不下，截至6月底的庫存面積為534.8萬平米，需要21.3個月才能賣完。

　　意外的是昆明新房均價在5月和6月都跌破1.3萬的情況下，上半年總體均價（住宅）仍維持在1.3萬以上，達到13429元/平米，比去年上半年只跌了3.76%。看來今年上半年昆明房地產市場在犧牲銷量的同時，總算讓房價沒有崩盤。不過過去兩個月房價都不到1.3萬，而房企降價促銷的動作又此起彼伏，下半年房價恐怕很難守住1.3萬關口。

　　反映市場熱度的先行指標——土地交易量，上半年的表現更為慘淡，如果不算配售型保障房劃撥用地、安置房用地和零星商業用地，主城范圍稍具規模的住宅地塊就賣了一宗，即今年2月邦泰集團競得的42.2畝地塊，而商業用地出讓就更少了，只有安居集團拿了青年說·云悅的15.4畝商業地塊。

　　這兩宗土地加起來才57.6畝，最大可建面積12.57萬平米，而去年上半年安居集團、云南建投、西安海榮的拿地規模都在60畝以上，盤龍建投和東航的拿地規模也不少于50畝，加起來去年1-6月土地成交量達到308畝，最大可建面積為81.2萬平米。

　　和去年上半年相比，今年主城土地出讓面積下降81.3%，可建面積下降84.5%，土地市場差不多處于停擺狀態。

　　但商品房開發用地出讓幾乎暫停，并不意味著新增開發也幾乎暫停，因為劃撥土地的配售型保障房建設已經在昆明各個區展開，而且動作很快，首個項目都已經開始選房，后面還會有其他項目陸續入市，連昆明軌道集團原計劃在地鐵5號線世博站建設的TOD項目，如今也計劃改為配售型保障房。

　　加上配售型保障房，還有不少于5萬套的保租房，昆明市場上新增住宅供應其實并不少，這也使得開發商手上的剛需類項目和產品，就算是降了價，上半年的銷售量還是比去年同期跌去了至少三分之一。