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    上海楊浦定海社區(qū)項目局部調(diào)規(guī)公示 新增330套住宅房源

    2024-07-12 11:02來源:第一地產(chǎn)

      日前,上海市規(guī)劃和自然資源局批復(fù)了楊浦區(qū)定海社區(qū)N090602單元控制性詳細(xì)規(guī)劃C3、C4街坊局部調(diào)整規(guī)劃。

      主要調(diào)整內(nèi)容

      將C3-3地塊拆分為C3-9地塊和C3-10地塊;

      其中,C3-9地塊為規(guī)劃研發(fā)用地(C6);C3-10地塊為規(guī)劃公共綠地(G1)用地。

      C4-6地塊,由原先的商務(wù)辦公用地,調(diào)整為規(guī)劃公共綠地,用地面積6797㎡。

      調(diào)整后狀態(tài)

      C3街坊以商業(yè)辦公為主,C3-1地塊為復(fù)旦軟件園(保留);

      C3-2地塊規(guī)劃為商業(yè)、辦公用地,不過需要配建出租汽車服務(wù)站;

      C3-5地塊規(guī)劃為社區(qū)公共服務(wù)用地。

      C4街坊以居住為主,其中,C4-1地塊規(guī)劃為住宅用地,330套房源,容積率2.5,緊貼著新增的C4-6地塊綠地;

      不過地塊東側(cè)為內(nèi)江路加油站(C4-3地塊),暫無搬遷計劃;

      長陽新家和海鵬苑的規(guī)劃動態(tài),是保留。

      此外,C4-2地塊的規(guī)劃用途是幼兒園。

      地塊周邊概況

      C4-1地塊位于楊浦區(qū)內(nèi)中環(huán)周家嘴路板塊,近12號線昌隆路站;

      旁邊的長陽新家房齡已有約25年,目前的掛牌均價約在7.4萬/㎡;

      海鵬苑的房齡已有27年,目前的掛牌均價約在5.9萬/㎡。

      今年以來,楊浦定海社區(qū)已有多宗宅地進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

      G2-5地塊住宅套數(shù)從原來的105套調(diào)整為不少于84套,K2-04地塊住宅套數(shù)從原來的338套調(diào)整為不少于271套,詳情請戳:供應(yīng)井噴?楊浦兩宗宅地規(guī)劃調(diào)整

      隨后又將原先K8街坊中的K8-02地塊拆分成了K8-03、K8-05兩宗地塊,詳情請戳:3宗宅地曝光!楊浦濱江大補(bǔ)倉

      由此可見,楊浦定海社區(qū)將是未來內(nèi)中環(huán)的主力供應(yīng)區(qū)域之一。

      楊浦內(nèi)中環(huán)新盤

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      縵云上海

      作為一個約88萬方旗艦綜合體,包含購物中心合生匯商業(yè)廣場、5A甲級寫字樓、高端住宅、風(fēng)貌建筑等。其中,合生匯即將動工啟動,預(yù)計2026年年底完工!

    圖片

    合生匯效果圖

      住宅方面,縵云上海也在引入極奢酒店式的國際高端生活。

      一方面,仿照高端酒店的建筑設(shè)計,用沉浸式折疊園林打造出了罕見的3.5萬㎡社區(qū)景觀園林,頂級鋁板+玻璃幕墻,配以局部干掛石材,凸顯奢華、美感??傊?,是彰顯獨(dú)特的品味與調(diào)性,帶著一種高凈值人群獨(dú)特的品位。

      獨(dú)創(chuàng)“N+1折疊會所”,不僅包括一個約3000㎡的社區(qū)會所,還有涵蓋每棟樓宇的泛會所,尤其是設(shè)立的兒童活動區(qū)、四點(diǎn)半學(xué)堂、共享辦公、茶室等主題區(qū)域,讓你在外揮斥方遒時,給你安心的體貼服務(wù)。

      另一方面,引入酒店化服務(wù),比如,每周2次入戶保潔服務(wù),每年1次家庭收納,每年10天寵物托管寄養(yǎng)服務(wù),兒童校車點(diǎn)接送、43項免費(fèi)日常維修項目等等。

      本次推出建面約207平方米和253平方米戶型,依舊延續(xù)著縵云上海的熱銷基因:一梯一戶純大戶型,約3.3m層高,超寬客廳,南向雙套房,主力近80%的得房率……

      建筑面積約253㎡(四房兩廳三衛(wèi))

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      中建壹品·浦江之星

      直線距離內(nèi)環(huán)濱江約500米(據(jù)百度測距顯示),中建壹品·浦江之星建面約99-183㎡濱江高層正在熱銷中!均價10.99萬/㎡,頂奢裝標(biāo)all in!

      海派奢宅:傾力打造現(xiàn)代海派園林景觀,結(jié)合雙主題兒童樂園,以及健身俱樂部等主題泛會所,營造自然與藝術(shù)、家庭與鄰里的現(xiàn)代化生活空間。

      頂配裝標(biāo):嘉格納、當(dāng)代、勞芬、唯寶、美諾等全系頂奢品牌震撼市場,千萬級產(chǎn)品用上半億級豪宅配置;

      央企匠筑:近零能耗建筑,相比普通住宅,居住成本更低、舒適度更好。

      在戶型上,推出建面約99/143/183㎡濱江高層產(chǎn)品。

      建面約183㎡四房兩廳三衛(wèi) 樣板房實景

    圖片

    實際以開發(fā)商交付為準(zhǔn)

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      中建壹品定海社區(qū)項目

      4月25日,中建壹品拿下上海新瓏坊企業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及其債權(quán),間接獲得上海楊浦濱江定海社區(qū)H4-10地塊(定海街道154街坊風(fēng)貌舊改地塊)。地面積2.59萬方,容積率2.0,建筑面積5.18萬方,樓面地價為72549元/㎡。

      這也是繼中建壹品·浦江之星項目后,中建壹品在楊浦濱江東外灘拿下的第二宗地塊。

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