上海楊浦定海社區(qū)項目局部調(diào)規(guī)公示 新增330套住宅房源

　　日前，上海市規(guī)劃和自然資源局批復(fù)了楊浦區(qū)定海社區(qū)N090602單元控制性詳細(xì)規(guī)劃C3、C4街坊局部調(diào)整規(guī)劃。

　　主要調(diào)整內(nèi)容

　　將C3-3地塊拆分為C3-9地塊和C3-10地塊；

　　其中，C3-9地塊為規(guī)劃研發(fā)用地(C6)；C3-10地塊為規(guī)劃公共綠地(G1)用地。

　　C4-6地塊，由原先的商務(wù)辦公用地，調(diào)整為規(guī)劃公共綠地，用地面積6797㎡。

　　調(diào)整后狀態(tài)

　　C3街坊以商業(yè)辦公為主，C3-1地塊為復(fù)旦軟件園（保留）；

　　C3-2地塊規(guī)劃為商業(yè)、辦公用地，不過需要配建出租汽車服務(wù)站；

　　C3-5地塊規(guī)劃為社區(qū)公共服務(wù)用地。

　　C4街坊以居住為主，其中，C4-1地塊規(guī)劃為住宅用地，330套房源，容積率2.5，緊貼著新增的C4-6地塊綠地；

　　不過地塊東側(cè)為內(nèi)江路加油站（C4-3地塊），暫無搬遷計劃；

　　長陽新家和海鵬苑的規(guī)劃動態(tài)，是保留。

　　此外，C4-2地塊的規(guī)劃用途是幼兒園。

　　地塊周邊概況

　　C4-1地塊位于楊浦區(qū)內(nèi)中環(huán)周家嘴路板塊，近12號線昌隆路站；

　　旁邊的長陽新家房齡已有約25年，目前的掛牌均價約在7.4萬/㎡；

　　海鵬苑的房齡已有27年，目前的掛牌均價約在5.9萬/㎡。

　　今年以來，楊浦定海社區(qū)已有多宗宅地進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

　　G2-5地塊住宅套數(shù)從原來的105套調(diào)整為不少于84套，K2-04地塊住宅套數(shù)從原來的338套調(diào)整為不少于271套，詳情請戳：供應(yīng)井噴？楊浦兩宗宅地規(guī)劃調(diào)整

　　隨后又將原先K8街坊中的K8-02地塊拆分成了K8-03、K8-05兩宗地塊，詳情請戳：3宗宅地曝光！楊浦濱江大補(bǔ)倉

　　由此可見，楊浦定海社區(qū)將是未來內(nèi)中環(huán)的主力供應(yīng)區(qū)域之一。

　　楊浦內(nèi)中環(huán)新盤

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　　縵云上海

　　作為一個約88萬方旗艦綜合體，包含購物中心合生匯商業(yè)廣場、5A甲級寫字樓、高端住宅、風(fēng)貌建筑等。其中，合生匯即將動工啟動，預(yù)計2026年年底完工！

合生匯效果圖

　　住宅方面，縵云上海也在引入極奢酒店式的國際高端生活。

　　一方面，仿照高端酒店的建筑設(shè)計，用沉浸式折疊園林打造出了罕見的3.5萬㎡社區(qū)景觀園林，頂級鋁板+玻璃幕墻，配以局部干掛石材，凸顯奢華、美感?？傊?，是彰顯獨(dú)特的品味與調(diào)性，帶著一種高凈值人群獨(dú)特的品位。

　　獨(dú)創(chuàng)“N+1折疊會所”，不僅包括一個約3000㎡的社區(qū)會所，還有涵蓋每棟樓宇的泛會所，尤其是設(shè)立的兒童活動區(qū)、四點(diǎn)半學(xué)堂、共享辦公、茶室等主題區(qū)域，讓你在外揮斥方遒時，給你安心的體貼服務(wù)。

　　另一方面，引入酒店化服務(wù)，比如，每周2次入戶保潔服務(wù)，每年1次家庭收納，每年10天寵物托管寄養(yǎng)服務(wù)，兒童校車點(diǎn)接送、43項免費(fèi)日常維修項目等等。

　　本次推出建面約207平方米和253平方米戶型，依舊延續(xù)著縵云上海的熱銷基因：一梯一戶純大戶型，約3.3m層高，超寬客廳，南向雙套房，主力近80%的得房率……

　　建筑面積約253㎡（四房兩廳三衛(wèi)）

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　　中建壹品·浦江之星

　　直線距離內(nèi)環(huán)濱江約500米（據(jù)百度測距顯示），中建壹品·浦江之星建面約99-183㎡濱江高層正在熱銷中！均價10.99萬/㎡，頂奢裝標(biāo)all in！

　　海派奢宅：傾力打造現(xiàn)代海派園林景觀，結(jié)合雙主題兒童樂園，以及健身俱樂部等主題泛會所，營造自然與藝術(shù)、家庭與鄰里的現(xiàn)代化生活空間。

　　頂配裝標(biāo)：嘉格納、當(dāng)代、勞芬、唯寶、美諾等全系頂奢品牌震撼市場，千萬級產(chǎn)品用上半億級豪宅配置；

　　央企匠筑：近零能耗建筑，相比普通住宅，居住成本更低、舒適度更好。

　　在戶型上，推出建面約99/143/183㎡濱江高層產(chǎn)品。

　　建面約183㎡四房兩廳三衛(wèi) 樣板房實景

實際以開發(fā)商交付為準(zhǔn)

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　　中建壹品定海社區(qū)項目

　　4月25日，中建壹品拿下上海新瓏坊企業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及其債權(quán)，間接獲得上海楊浦濱江定海社區(qū)H4-10地塊（定海街道154街坊風(fēng)貌舊改地塊）。地面積2.59萬方，容積率2.0，建筑面積5.18萬方，樓面地價為72549元/㎡。

　　這也是繼中建壹品·浦江之星項目后，中建壹品在楊浦濱江東外灘拿下的第二宗地塊。