全國唯二新房?jī)r(jià)格同環(huán)比雙漲！西安樓市購房需求旺盛

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年6月份全國70大中城市的新房、二手房最新數(shù)據(jù)。

　　從數(shù)據(jù)層面來看，6月份全國新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均所有上升，不再是一片涼意。

　　而西安的新房?jī)r(jià)格在經(jīng)歷5月份0.1％的微降后，6月迎來反彈回升，漲幅僅次于全國排名第一的上海。

　　并且值得一提的是，西安與上海也是全國唯二的兩個(gè)新房?jī)r(jià)格環(huán)、同比均呈現(xiàn)“雙漲”態(tài)勢(shì)的城市！

　　新房有所好轉(zhuǎn)、二手房全軍覆沒

　　從全國新房市場(chǎng)情況來看：2024年6月份全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有4個(gè)，分別是上海、西安、吉林、三亞！持平的城市為2個(gè)、下降的城市為64個(gè)。

　　和5月份相比，新房?jī)r(jià)格上漲的城市增加了2個(gè)，下降的城市減少了3個(gè)。

　　其中，豪宅市場(chǎng)旺盛的上海以0.4%的環(huán)比漲幅位列全國第一，繼續(xù)保持?jǐn)鄬宇I(lǐng)先，西安、吉林則以0.2%的環(huán)比漲幅并列全國第二，三亞則以0.1%的環(huán)比漲幅位列第三。

　　但在70個(gè)大中城市中，6月份實(shí)現(xiàn)環(huán)、同比“雙漲”的僅有上海和西安。

　　足以說明西安與上海一樣，都擁有著旺盛的購房需求以及強(qiáng)勁的購買力，進(jìn)一步奠定了西安樓市在全國市場(chǎng)上的地位。

　　而全國二手房市場(chǎng)，相比于5月份70個(gè)城市的全軍覆沒，6月份二手房環(huán)比上漲的城市出現(xiàn)了4個(gè)，分別是上海、北京、杭州、南京。

　　與此同時(shí)，從前不久諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示：2024年6月監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)14城二手住宅成交了119470套，環(huán)比上升11.19%，同比上升27.89%。

　　可以看出二手房市場(chǎng)活躍度有所上升，或跟多城在5月份紛紛推出“以舊換新”的政策開始發(fā)揮效應(yīng)有關(guān)。

　　比如上海、南京就均是在5月份出臺(tái)了“以舊換新”的樓市新政。

　　144㎡戶型新房漲幅上漲

　　接下來，我們?cè)賮砭唧w看下西安的新房情況。

　　西安2024年6月新建商品住宅銷售價(jià)格，環(huán)比、同比分別上漲0.2%、3.7%。

　　其中，90㎡以下戶型環(huán)比漲幅為0.1%；90—144㎡戶型價(jià)格環(huán)比保持不變；144㎡以上戶型環(huán)比上漲0.8%，也就是說，144㎡以上的大面積改善產(chǎn)品已經(jīng)成為了拉動(dòng)西安新房?jī)r(jià)格上漲的主力軍。

　　而在6月份，西安新房市場(chǎng)上去化率高的項(xiàng)目，大多數(shù)也都是143㎡以上的改善產(chǎn)品，比如中國鐵建西派麟悅、保利星河天匯、長安云闕、金茂璞逸曲江等。

　　其中，金茂璞逸曲江在6月份推出的44套建面約312㎡樓王產(chǎn)品，在毛坯均價(jià)3.1萬元/㎡的高門檻下，更是實(shí)現(xiàn)了搖號(hào)購買，最終這44套千萬級(jí)大平層產(chǎn)品開盤實(shí)現(xiàn)了100％的去化率。

　　144㎡戶型二手房降幅最大

　　雖然，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)“止跌回升”，但二手房銷售價(jià)格依然還處于下跌態(tài)勢(shì)中，環(huán)、同比分別下降0.8%、5.9%。

　　這主要是因?yàn)椋@兩年西安新房市場(chǎng)中新入市的產(chǎn)品與二手房相比，無論是從戶型設(shè)計(jì)上、得房率還是公區(qū)配置上，都迭代升級(jí)的太過明顯。

　　例如，當(dāng)二手房市場(chǎng)中100㎡左右的面積段產(chǎn)品還停留在前些年的大兩室設(shè)計(jì)時(shí)，新房市場(chǎng)的同面積段產(chǎn)品，如今已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了三室兩衛(wèi)+陽臺(tái)+露臺(tái)的設(shè)計(jì)了，因此新房自然成為了絕大多數(shù)購房者的第一選擇。

　　新房市場(chǎng)的熱銷,勢(shì)必會(huì)沖擊二手房市場(chǎng)的銷量與價(jià)格。

　　在西安新房市場(chǎng)全面邁入143㎡起步的改善時(shí)代下，建面約144㎡以上的戶型成為了6月份西安新房?jī)r(jià)格上漲幅度最高的面積段產(chǎn)品。

　　而6月份，西安二手房市場(chǎng)中環(huán)比下降幅度最大的便是建面約144㎡以上的產(chǎn)品。

　　因此，這也就導(dǎo)致二手房市場(chǎng)流通困難，不少房東只能以價(jià)換量，以此來盡快出手。

　　比如最近華潤悅府、中大國際九號(hào)、紫薇公園時(shí)光成交的幾套二手房，房東均是在價(jià)格上做出了一些讓步。

　　其實(shí)仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn)，西安很多掛牌量大的老城區(qū)為了避免二手房市場(chǎng)的流通速度放緩，都已經(jīng)不批復(fù)第四代住宅這類最新設(shè)計(jì)的住宅產(chǎn)品，基本只有高新CID、絲路軟件城以及港務(wù)區(qū)等這些新開發(fā)區(qū)域才會(huì)批復(fù)這類產(chǎn)品。

　　畢竟二手房市場(chǎng)活躍度的降低，對(duì)新房市場(chǎng)的影響是巨大的，新房賣不出去，地也就賣不動(dòng)。

　　因此，只有二手房的流動(dòng)性恢復(fù)，才能使得新房熱度持續(xù)，從而才能形成一個(gè)健康的地產(chǎn)開發(fā)閉環(huán)。