進入7月,大連中山區不斷傳出新地塊即將入市的消息,將人們的目光重新拉回到東港!
為何與大連土拍市場整體低迷的情況不同,唯獨東港板塊走出了獨立的成交行情?不僅不會流拍、甚至會有溢價?看看大連新峰2024年第28周(7.8-14)的成交數據可能就可窺得其中一二。
2024年第28周大連市內7區新房成交4.75萬㎡,創下近3個月內最高值,這其中華潤東港瑞府一個項目就占了1.8萬余㎡,占全市成交量的近40%;更可怕的是,同樣因為華潤東港瑞府的開盤備案,大連當周新房成交價超過了2.1萬/㎡,創下了近兩三年內的周成交房價最高值!
近20周大連新房銷售及價格走勢圖
華潤東港瑞府是華潤旗下的大連潤海房地產有限公司于2023年11月24日經過42輪競拍以95478萬元、溢價率9.4%摘得的大城(2023)-12號地,可售樓面價約為14729元/㎡。地塊用地面積為33241.16㎡,地塊建筑面積約66400㎡,容積率需在2.00。據悉該項目的總投資17億元。
華潤東港瑞府項目沙盤圖
華潤東港瑞府項目位于地鐵2號線海之韻站南側,共規劃建設14棟、共417套住宅,其中3棟24-26樓高層、2棟17棟以下的小高層、9棟5-9層的洋房以及配套底商等,面積區間從125平-200平。
筆者從大連市住房和城鄉建設局網站的新房預售信息查詢得知,從6月末到7月初的兩周內,華潤東港瑞府項目共取得了1號樓、2號樓、9號樓、10號樓和15號樓的預售許可證,共有222套住宅。
另外,從第28周的新房銷售榜中,我們也不難看出中山區東港板塊的銷售的確是非常喜人的。拋出銷冠的華潤東港瑞府項目外,住宅榜排名第二的是跟華潤僅僅一路之隔的綠城海運曉風,銷售位于第四位是保利東港天珺項目。
2004年第28周大連樓市銷售排行
東港板塊,目前主力在售的洋房住宅產品銷售價格基本都在3萬+,高層住宅的房價也在2萬+,是屬于整個大連樓市房價的天花板板塊、也是大連樓市去化速度最快的板塊。
高房價的前提下,還能有如此好的銷量,足以證明好的產品是有市場的、同時高凈值人群正在把握低利率時期入市。
但是盡管東港板塊呈現出供銷兩旺的態勢了,但是如果就此就判斷整個大連樓市筑底成功了,還是為時尚早的。后市的走向,還需要時間才能給出答案!
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