大連市內7區新房成交價創新高 華潤東港瑞府備案價1.8萬/㎡拉高市場

　　進入7月，大連中山區不斷傳出新地塊即將入市的消息，將人們的目光重新拉回到東港！

　　為何與大連土拍市場整體低迷的情況不同，唯獨東港板塊走出了獨立的成交行情？不僅不會流拍、甚至會有溢價？看看大連新峰2024年第28周（7.8-14）的成交數據可能就可窺得其中一二。

　　2024年第28周大連市內7區新房成交4.75萬㎡，創下近3個月內最高值，這其中華潤東港瑞府一個項目就占了1.8萬余㎡，占全市成交量的近40%；更可怕的是，同樣因為華潤東港瑞府的開盤備案，大連當周新房成交價超過了2.1萬/㎡，創下了近兩三年內的周成交房價最高值！

近20周大連新房銷售及價格走勢圖

　　華潤東港瑞府是華潤旗下的大連潤海房地產有限公司于2023年11月24日經過42輪競拍以95478萬元、溢價率9.4%摘得的大城(2023)-12號地，可售樓面價約為14729元/㎡。地塊用地面積為33241.16㎡，地塊建筑面積約66400㎡，容積率需在2.00。據悉該項目的總投資17億元。

華潤東港瑞府項目沙盤圖

　　華潤東港瑞府項目位于地鐵2號線海之韻站南側，共規劃建設14棟、共417套住宅，其中3棟24-26樓高層、2棟17棟以下的小高層、9棟5-9層的洋房以及配套底商等，面積區間從125平-200平。

　　筆者從大連市住房和城鄉建設局網站的新房預售信息查詢得知，從6月末到7月初的兩周內，華潤東港瑞府項目共取得了1號樓、2號樓、9號樓、10號樓和15號樓的預售許可證，共有222套住宅。

　　另外，從第28周的新房銷售榜中，我們也不難看出中山區東港板塊的銷售的確是非常喜人的。拋出銷冠的華潤東港瑞府項目外，住宅榜排名第二的是跟華潤僅僅一路之隔的綠城海運曉風，銷售位于第四位是保利東港天珺項目。

2004年第28周大連樓市銷售排行

　　東港板塊，目前主力在售的洋房住宅產品銷售價格基本都在3萬+，高層住宅的房價也在2萬+，是屬于整個大連樓市房價的天花板板塊、也是大連樓市去化速度最快的板塊。

　　高房價的前提下，還能有如此好的銷量，足以證明好的產品是有市場的、同時高凈值人群正在把握低利率時期入市。

　　但是盡管東港板塊呈現出供銷兩旺的態勢了，但是如果就此就判斷整個大連樓市筑底成功了，還是為時尚早的。后市的走向，還需要時間才能給出答案！