6月商品房銷售面積、金額環漲50% 開發投資額低位持穩

　　國家統計局公布了上半年宏觀經濟和房地產行業數據?？偟膩砜矗习肽陣窠洕永m恢復向好態勢，運行總體平穩、穩中有進。

　　從經濟增長看，上半年我國國內生產總值61.7萬億元，同比增長5.0%，對于我們這么大體量的經濟體，能夠實現5%左右的中高速增長難能可貴。從就業看，盡管面臨總量和結構性壓力，但經濟增長特別是勞動密集度高的服務業持續恢復，為穩定擴大就業提供了支撐。從物價看，隨著經濟持續恢復、就業收入穩定，市場供需關系有所改善，物價水平溫和回升。上半年，居民消費價格（CPI）同比上漲0.1%，其中二季度上漲0.3%；核心CPI基本穩定，同比上漲0.7%。

　　從房地產來看，上半年，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19.0%、25.0%，降幅比1-5月份收窄1.3、2.9個百分點；房屋新開工面積、房地產開發企業到位資金降幅也有所收窄。上半年，各地區各部門適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，因城施策，積極調整優化房地產政策，扎實做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求，政策效應逐漸釋放，市場活躍度有所提升。

　　當然也要看到，目前房地產相關指標仍在下降，房地產市場仍處在調整轉型過程中。

　　國家統計局數據顯示，2024年1-6月份，新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%。新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%，其中住宅銷售額下降26.9%。

　　單月來看，2024年6月新建商品房銷售面積為11274萬平方米，銷售金額為11468億元，環比漲幅均在50%以上，同比降幅分別較上月收窄6.2pcts和12.1pcts。

　　6月銷售面積與3月小陽春基本持平，銷售金額則創年內新高，究其原因，一是6月仍處于517新政利好釋放期，從CRIC監測數據來看，核心一二線城市諸如上海、廣州、深圳、杭州、蘇州等6月新房成交顯著放量，環比增幅均在4成以上，對全國樓市起到了很好的支撐作用。二是因年中房企業績沖刺，加快推盤節奏同時優化了供給結構，折扣力度亦有所增加，刺激了一波存量需求釋放。

　　國家統計局數據顯示，2024年1-6月份，房地產開發企業房屋施工面積696818萬平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面積487437萬平方米，下降12.5%。房屋新開工面積38023萬平方米，下降23.7%。其中，住宅新開工面積27748萬平方米，下降23.6%。房屋竣工面積26519萬平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面積19259萬平方米，下降21.7%。

　　單月來看，2024年6月新開工、竣工面積環比略有回升，但降幅始終保持在低位運行。其中新開工面積7933萬平方米，環比上漲21%，同比下降21.7%，從絕對量上看，企業新開工穩中有增，略好于3月小陽春水平。

　　6月房企竣工面積環比增長26.3%，同比下降29.7%，累計同比下降21.8%，降幅較上月均有擴大趨勢，考慮到保交樓仍是化解當前市場風險的重要一環，預期隨著后續工程進度的逐步推進，竣工面積降幅有望低位企穩，邊際修復。

　　國家統計局數據顯示，2024年1-6月份，全國房地產開發投資52529億元，同比下降10.1%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資39883億元，下降10.4%。

　　累計同比降幅低位持穩，降幅并未擴大。一方面是房企新開工積極性回升，對開發投資的拉動有一定積極作用；另一方面，本月土地成交規模低位回升，6月全國300城經營性土地成交面積5759萬平方米，成交金額1749.3億元，環比分別上漲18%和48%。

　　綜合來看，預判7月，我們認為，得益于5月以來從中央到地方利好政策不斷，目前仍處于存量需求釋放周期，加之當前供應、成交基本也降至階段性低位，后期大概率延續企穩態勢，同比降幅也將繼續收窄。不同城市仍然呈現出顯著的分化行情，北上廣深杭等核心一二線城市受短期新政影響，仍有一波購房需求有待釋放，尤其是因二手房回暖之后，部分潛在置換需求被激發，有望帶動新房成交回穩。對于多數弱二線和三四線城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果較差，后續若無明顯擴充購買力新政出臺，成交大概率沒有起色。

　　三季度行業數據預期延續弱修復：商品房銷售面積、金額或將持平二季度，考量到去年三季度基數較低，同比降幅還將持續收窄。而在“保交樓”政策的推動下，2024年三季度的竣工面積仍有支撐，但整體仍呈現下降趨勢，房地產開發投資的增速，預計仍將筑底震蕩。