浙南科技城玖譽灣最后24套商品房“骨折”清倉 最低9180元/㎡起

　　日前，浙南科技城的玖譽灣，最后24套商品房“骨折”清倉。

　　玖譽灣位于甌海大道與龍盛路交匯處，西側不遠是博科園、國科溫州一小。

　　項目占地面積約37畝，由6幢高層組成，為商品房、人才房、安置房混居小區。人才住房約1.8萬方，安置性質商品房約2萬方，可售商品房約2.986萬方。即普通商品房住宅總計約283套，人才房176套，安置房210套。

　　截至目前，普通商品房（283套）去化約91.5%，本次調價的24套房源，是剩余在售的商品房。

　　去年8月，玖譽灣的優惠房價7.5折+1萬買車位。

　　到了年底，玖譽灣的優惠“折扣+返現+車位優惠+物業費”，整體算下來是備案價7折左右。

　　這次調價后，低于備案價的6折（除1套3-1505室），折扣力度加大。

　　最便宜的一套，毛坯單價9180元/㎡，大多數毛坯單價在1.1-1.2萬/㎡之間，裝修標準1900元/㎡。

　　這批調價房源，戶型均為建面約122、140㎡的大戶型。

　　當下市場，不降價根本賣不出去，相比返現可能返不出，直接調價是購房者認可的形式。

　　這批房源位于1#、2#、3#、5#，其中1#、2#沿甌海大道，受噪音影響，3#、5#南向中庭相對好些。大部分為低樓層為主，個別中高樓層。

　　浙南科技城板塊，近年TOD國際新城、榮望里、榕華福邸等次新房交付大量入市，二手房價格受到新房沖擊下跌明顯，而這些二手房又倒逼新房持續降價，形成惡性循環。

　　TOD國際新城、榮望等二手房急賣成交價約1.6萬元/㎡上下。其中，低樓層房源報價低些，單價在1.2-1.4萬/㎡不等。

　　在浙南科技城板塊的新盤（商品房）中，玖譽灣的價格一直比較低，這與項目帶安置房、產品配置等都有一定關系，這24套房源調價后1.1-1.4萬/㎡，含裝單價與其他在售新盤有一定價格差。

　　比如總價預算150萬，在玖譽灣能買120㎡的四房，有的樓盤只能買到100㎡左右的產品，若與業主急售的二手房相比，玖譽灣一手新房能節省稅。