西安豪宅單價進入“4萬+”時代，下半年多個豪宅項目值得期待

　　今年下半年，西安新房市場上關注度、期待度最高的兩個豪宅項目：一個是源邸濱湖，一個是曲江星河灣二期。

　　兩個項目離的不遠，都是大平層，但卻是兩種風格、兩種生活方式。

　　如今，源邸濱湖已經亮相，曲江星河灣二期即將亮相，下半年西安新房市場還將繼續掀起“豪宅熱”。

　　同時，西安的豪宅產品起步門檻越來越高，單價也已經進入“4萬+”時代！

　　湖景豪宅源邸濱湖亮相

　　如果要羅列出過去幾年時間西安新房市場上具有代表性的豪宅項目，源邸壹號必占其一。

　　2024年，源創集團繼源邸壹號之后，在浐河西岸再造豪宅項目源邸濱湖。

　　源邸濱湖的位置在雁鳴湖5號湖旁，緊鄰浐河的同時，東側緊鄰杜陵生態保護區，處于一個有山有水的地方。同時，項目還緊鄰西安正在傾力打造的西安東站交通樞紐。

　　與西安市場上其它的項目相比，源邸濱湖所處位置所擁有的資源最大優勢就是生態。私享雁鳴湖5號湖約1000米的湖心岸線，小區與湖岸連通的同時，將小區、下沉會所生活空間延伸至室外的湖岸線，這在整個西安是唯一。

　　憑借項目所擁有的生態資源，源邸濱湖打造了5棟建筑面積約270㎡、320㎡、430㎡的精裝大平層，3梯2戶設計（1部為保姆專用電梯）。

　　其中，約270㎡的起步面積段產品分布在1號樓西戶，僅20多套；所有樓棟的東戶沿湖均為約430㎡的產品，除1號樓之外其余4棟樓西戶為約320㎡的產品。

　　無大師，不豪宅。源邸濱湖力邀DIA丹健國際、GAD 綠城設計、大器景觀、UMiA小熊星座四大設計院創始人合著全新的美學作品，將藝術與湖居生活結合。

　　小區甄選天然石材，室內精裝部分高定餐廚系統（嘉格納全系嵌入式冰箱、煙機灶具、蒸箱、洗碗機等），再加上ASKO洗衣機、烘干機，高儀淋浴花灑、杜拉維特面盆、KA浴缸，以及德國BWT倍世、末端直飲水等等，從用材上彰顯出了豪宅精工品質。

　　小區內部配套的湖畔會所面積達到了約3000㎡，涵蓋家宴廳、瑜伽室、會議廳、第二書房等功能區，均為湖景設計。同時，架空層部分還設計有健身房等功能區。

　　值得注意的是，由于源邸濱湖還配套了湖濱度假酒店，因此其業主下樓即可擁有五星級酒店的相關配套服務，這一點也是西安市場上很多豪宅項目不具備的。

　　從項目備案價格來看，源邸濱湖約270㎡的單套總價在841-940萬元，建面約320㎡的單套總價在1141-1294萬元，建面約430㎡的單套總價在1512-1916萬元。

　　另外，5棟樓頂層的5套房源單套總價分別為2510萬元（587.19㎡）、2686.73萬元（597.79㎡）、2824.82萬元（597.79㎡）、2794.93萬元（597.79㎡）、2824.82萬元（597.79㎡）。

　　還有這些豪宅值得期待

　　與源邸濱湖主打的是湖景豪宅不同的是，地處三環內的曲江星河灣則更多的是城市豪宅。

　　同時，在中國的豪宅市場上，星河灣也一直是獨特的存在。

　　相比于一期，即將亮相的曲江星河灣二期的面積門檻更高，起步建面約278㎡。園林景觀上也將在一期人工河環繞的“島嶼”水岸園林上進一步實現升級，僅園林面積就達到約27000㎡，由此也實現了最大約150米的奢闊樓間距。

　　當然，除了它的純粹圈層、園林引以為傲外，在居住空間、精裝用材等方面也都進行了全維度的升級，這也讓我們對于曲江星河灣二期更加充滿了期待。

　　按照目前西安豪宅市場的情況，千萬級的曲江星河灣二期，必將進一步引爆西安豪宅市場。

　　在曲江，還有一個大家一直在等待的項目，那就是泰發祥檀府。

　　占據大唐不夜城核心位置的泰發祥檀府，坐擁西安、陜西最優質的文化資源，陜西大劇院、西安音樂廳、西安美術館、曲江藝術博物館，以及威斯汀酒店、大悅城、溫德姆酒店、銀泰城等等，就在自家門口。

　　地段，已經決定了泰發祥檀府的價值。

　　在曲江一期核心地段，泰發祥檀府規劃了7棟8-11層的大平層，建面約約285-615㎡。

　　據悉，泰發祥拿下這個項目之后，并未急于亮相與發售，而是在原有基礎上對項目從外立面，到色彩搭配等方面，斥巨資在進行進一步升級，以此在世界遺產旁呈現真正意義上的家族不動產！

　　位于高新軟件新城核心位置的高科云天，2023年下半年已經推售了4棟樓共計158套房源，戶型面積約240㎡、320㎡，售價3.4萬元/㎡左右。

　　而近日，隨著高科云天二期相關招標信息的發布，二期的戶型面積段信息也已經流出。除了240㎡、320㎡的戶型之外，二期還將推出約380㎡、490㎡的面積段，進一步將高新的豪宅面積段拔高。

　　上周，地產房劍的粉絲群里有人問河山錦繡府下半年能夠亮相不。

　　根據地產房劍目前掌握的信息，預計河山錦繡府的亮相需要等到明年了。

　　河山錦繡府之所以受到關注，是因為這是整個浐灞三角洲沿著灞河最后一塊住宅用地了。這個地塊的具體位置在自然界河山2的北側，占據著一線河景，與西安國際會展中心隔河相望。

　　根據2023年11月份發布的招標信息，河山錦繡府主要建設內容包含住宅、商業及配套設施等。項目總建筑面積暫定383884.29㎡，地上建筑面積228401.45 ㎡，地下建筑面積155482.85 ㎡。

　　相信在自然界河山、自然界河山2/江月的基礎之上，河山錦繡府無疑讓我們充滿了更多的期待！

　　從西安新亮相的大平層豪宅來看，很明顯可以看出的是面積段起步不斷拔高，基本都已經在270㎡以上，最大戶型都做到了400多㎡，整體尺度感進一步提升。同時，售價層面來看，精裝房基本都賣到了4萬元/㎡以上，西安的豪宅進入到了“4萬+”時代。

　　當然，豪宅不僅僅是更大的面積、更好的用材那么簡單，還需要與之匹配的配套與服務。在這一點上，西安多個豪宅項目均打出了酒店式配套服務，讓業主真正擁有了尊貴感，并且提升了私密性。