逼近2字頭！天津房貸利率再次突破歷史新低 首套3.25%

　　大會過后，利好應(yīng)聲落地。

　　7月22日，央行宣布降息10BP！

　　5年期以上LPR為3.85%，下調(diào)10個基點。

　　這是今年第二次下調(diào)LPR。

　　2月降25個基點，堪稱“史上最強降息”，7月再加碼。

　　今年LPR已下降35個基點。

　　下調(diào)后，天津房貸利率為：

　　首套3.25%(LPR-60)；二套3.8%(LPR-5)。

　　再次突破歷史新低，越來越逼近2字頭。

　　LPR下調(diào)10個基點后，有些城市房貸利率已率先進入2字頭。

　　廣州、杭州、南京……首套房貸利率降至2.9-2.95%。

　　已經(jīng)逼近新調(diào)整的公積金利率（2.85%）。

　　看來，公積金利率還有望繼續(xù)下調(diào)。

　　7月LPR下調(diào)，情理之中，早被大聲疾呼。

　　? 半年度數(shù)據(jù)公布，不理想，形勢所需。

　　? 517新政藥效殆盡，樓市又陷入僵持。

　　短期行情，只能靠利好政策提振。

　　無論救市新政，還是降利率，箭在弦上。

　　? 重量級大會召開，已定調(diào)。

　　大會關(guān)注度極高，幾乎決定了未來5-10年的經(jīng)濟走向。

　　《關(guān)于進一步全面深化改革 推進中國式現(xiàn)代化的決定》7月21日正式發(fā)布，對于房地產(chǎn)著墨甚多。

　　這將成為2029年之前房地產(chǎn)行業(yè)的“總綱領(lǐng)”，必須重視。

　　幾個關(guān)鍵點：

　　? 因城施策，繼續(xù)救市。

　　| 支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。

　　明確指出，允許取消/調(diào)減限購政策。

　　估計北京、上海、深圳距離大規(guī)模取消限購越來越近了。

　　天津還未全面解除限購，想必也是下一步動作。

　　同時提出“取消普通住宅和非普通住宅標準”，或許為調(diào)整相關(guān)稅費埋下伏筆。

　　擺在明面上的政策方向，劍指一線城市，繼續(xù)拉抬，直到出現(xiàn)示范效應(yīng)。

　　很快，一線城市將迎來一大波救市動作。

　　? 繼續(xù)保障房建設(shè)，不會停。

　　| 加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。

　　剛需保障化，改善市場化，方向不會調(diào)整。

　　改善盤才有長期價值，天津已經(jīng)體現(xiàn)出來了。

　　各地方保障房建設(shè)任務(wù)勢必要完成，新建、下場收房也要加速。

　　? 改革商品房預(yù)售制度。

　　| 改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。

　　改革預(yù)售制度，實則修復(fù)的是市場信心。

　　這一波爛尾頻發(fā)，也說明中國的房地產(chǎn)基礎(chǔ)制度有待完善。

　　一步到位現(xiàn)房銷售恐怕不現(xiàn)實，或?qū)⒂凶兺ㄕ咧鸩竭^渡。

　　《決定》還透露一個關(guān)鍵信號：沒提房住不炒。

　　眼前的任務(wù)依然是“全力救市”。

　　大會也提到了——

　　| 落實好防范化解房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機構(gòu)等重點領(lǐng)域風(fēng)險的各項舉措。

　　很明顯，高層認為目前房地產(chǎn)存在風(fēng)險。

　　救市不見效的風(fēng)險、土地出讓不理想的風(fēng)險……

　　言外之意，樓市必須要救起來，決心不會動搖。

　　中央財辦副主任強調(diào)了房地產(chǎn)的重要性：

　　| 我國房地產(chǎn)市場規(guī)模大、牽涉面廣，對宏觀經(jīng)濟運行具有系統(tǒng)性影響。當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，市場處于調(diào)整過程。

　　同時指出要 “進一步落實和完善房地產(chǎn)新政策”。

　　注意，這里最重要的是“新”！

　　意味著即將有全國層面的、新的救市政策。

　　關(guān)注7月底政治局會議，或?qū)⒂芯唧w落地政策。

　　7月是頂層定調(diào)階段，目前看三季度不會反轉(zhuǎn)。

　　8、9月將是政策密集期，沖刺四季度需要超預(yù)期政策的出臺。

　　7月22日的降息，剛剛拉開下半年救市大幕。

　　也要警惕“矯枉過正”，房地產(chǎn)“超跌超漲”的本性并未消失。