上周長沙新房成交360套 內五區住宅成交均價13636元/㎡

　　【市場】上周新房成交360套，環比上漲20%

　　【開盤】≈0公攤新盤首開，逆市熱銷8成

　　【房貸】長沙房貸利率最低3.35%，創歷史新低

　　市場數據：上周成交360套，環漲20%

　　7月已過半，“高溫+傳統淡季”，長沙樓市觀望氛圍依然較濃。

　　上周，長沙新房供應827套，環比上漲59.65%；成交360套，環比上漲19.6%。

　　內五區住宅均價13636元/㎡，環比微漲1.16%。周度成交集中在天心和岳麓兩區。（數據來源：克而瑞）

　　供應方面，上周共有6個項目取證，分別是：招商蛇口璀璨學府（149套）、中國鐵建花語江南（104套117-142㎡）、長房淺山時光（318套140-170㎡）、軌道萬科璞悅灣（81套107-187㎡）、南山天岳（16套151-215㎡）、山墅一生（159套193-665㎡）。

　　成交方面，上周內五區銷售套數前三的項目，分別是：麗發新城 （38套）、北中心保利時代（22套）、中建桃李九章（18套）。

　　從成交結構看，熱銷的仍是有學校配套、高性價比、讓利幅度較大的樓盤。

　　進入周成交前10，僅需要成交8套，門檻較低！

開盤數據 1項目開盤，逆勢熱銷8成

　　近0公攤新盤：首開去化八成

　　上周六（7月20日）下午，位于金星北的潤和悅山府開盤，推出124-132㎡毛坯房源，均價8500元/㎡。據項目官微，開盤歷時2小時，首開勁銷80%。

▲開盤現場圖，來源項目官微

　　項目位于金星北，臨長沙市一中金山橋學校+永夢樂城，配套優越。自帶60000㎡私家森系山體，圍合式布局，樓間距最寬133米，居住舒適度極高。

▲項目效果圖

　　當然，潤和悅山府首開最能讓購房者買單的，無疑是項目近0公TAN的戶型：124㎡直接對飆市場上140㎡以上的戶型。

　　4開間朝南，可擴展為6.5米超爽大橫廳+超大景觀陽臺；綜合得房率約100%，完美“0公TAN”。這意味你省下了近20萬買“公貪”面積的錢！

　　好房匯預計，接下來長沙賣得好的項目，將依靠這“三板斧”：價格、品質和學校。眼下樓市買房的邏輯變了，市場完全進入買方市場，對購房者而言，此時更需理智選擇，像潤和悅山府這樣的紅盤具有參考意義。

樓市動態：房貸利率創歷史新低

　　時隔幾個月，央行再降LPR！

　　今天，央行公布7月貸款市場報價利率：1年期LPR為3.85%，5年期LPR為3.95%，對比上個月下調了10個基點。

　　這意味著，長沙首套房貸利率可以做到3.35%，二套房貸利率3.55%，降到歷史新低！

▲房貸利率以銀行實際下發為準

　　對于買房人來說，能省一點就是一點。

　　以商貸100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少57.3元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　隨著LPR的下調，存量房貸用戶可以在2025年的1月1日，或房貸利率重新定假日享受到下調之后的利率。

　　總之，此次LPR下調，在購房成本方面，是實實在在地下降了，再加上降首付比等利好政策，長沙樓市迎來了史上最寬松的時代！

　　此外，上周長沙發布《關于推行商品房銷售管理清單制度的通知》。

　　未來，售樓部必須統一明確公示 教育入學政策、公區/戶型差異，及垃圾站/加油站/陵園等不利因素，提前把缺點列的明明白白！

　　記住了：今后去售樓部，不能只看展示區樣板房，更要看清不利因素”！