海口TOP級(jí)大盤千江悅東匯均價(jià)2.2萬(wàn)/㎡ 主力戶型建面約100-120㎡

　　每到7月，關(guān)于教育的話題，無一例外會(huì)被推到頂流

　　年年如此，今年更甚

　　總的來說，今年熱議的核心無非兩個(gè)：

　　“中考分?jǐn)?shù)更卷了！”

　　“學(xué)區(qū)變化更大了！”

　　確實(shí)，這兩件事可都是千萬(wàn)家庭關(guān)注的焦點(diǎn)！

　　今年的中考成績(jī)，“卷”，成為絕對(duì)的關(guān)鍵詞！

圖源：海南考試公眾號(hào)

　　中考報(bào)名人數(shù)由去年的130383人增加到今年的135931人

　　更戲劇的是：800分以上考生人數(shù)近1.3w人，相比去年增加了近5000人

　　中考成績(jī)公布沒幾天，海口市各區(qū)中小學(xué)生招生細(xì)則和學(xué)區(qū)劃片重磅發(fā)布

　　一時(shí)間，學(xué)區(qū)劃分又成為最熱話題，沒有之一！

　　海南中學(xué)、海南華僑中學(xué)、海口市第一中學(xué)等為代表的一批老牌名校及北京師范大學(xué)海口附屬學(xué)校、港灣小學(xué)等為代表的新勢(shì)力優(yōu)質(zhì)學(xué)校備受家長(zhǎng)關(guān)注。

　　其中，位于江東新區(qū)的北京師范大學(xué)海口附屬學(xué)校成為各評(píng)論區(qū)、社群的關(guān)注焦點(diǎn)，熱度極高！

圖源：海易辦

　　而被劃進(jìn)北師大附校校區(qū)唯一在售新房項(xiàng)目

　　富德千江悅·東匯

　　再次成為整個(gè)海口樓市的熱點(diǎn)！

　　北師大附校，再次憑實(shí)力霸榜

　　首先，我們來說說北師大附校

　　一眾名校中，成立僅7年，用三年時(shí)間就一躍成為海南省一級(jí)（甲等）學(xué)校的北師大附校

北師大附校實(shí)景 圖源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)攝

　　是家長(zhǎng)們心中一個(gè)YYDS的存在！

　　之所以獲得這么高的關(guān)注度，根本的原因當(dāng)然是硬核的成績(jī)！

　　這里，小易有必要簡(jiǎn)單做個(gè)介紹：

　　北師大附校位于江東新區(qū)南渡江東岸，是由北京師范大學(xué)與海口市政府合辦的一所12年一貫制的優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校

　　學(xué)校占地面積約310畝，除常規(guī)教學(xué)設(shè)施，還建有音樂室、籃球館、游泳館等超一流設(shè)施

　　截至2023年，開設(shè)小學(xué)53個(gè)班、初中44個(gè)班、高中38個(gè)班，學(xué)生6135人

　　在師資上，教師團(tuán)隊(duì)經(jīng)北師大附中總部統(tǒng)一招聘、選拔和培訓(xùn)，擁有省特級(jí)教師1人，省正高級(jí)教師1人、省骨干教師17人、省級(jí)學(xué)科帶頭人及教學(xué)能手5人...

　　可謂教學(xué)團(tuán)隊(duì)陣容強(qiáng)大！

　　除此之外，學(xué)校為學(xué)生提供豐富多元課外活動(dòng)平臺(tái)，并且在學(xué)生日常生活和行為規(guī)范上，實(shí)行嚴(yán)格管理

　　而說起成績(jī)，小易以中考為例，為大家梳理了該校近三年的考試成績(jī)

　　2022年：800分以上考生218人，占比46.38%；800分以上占比全市第一；平均分761.06分

　　2023年：800分以上考生272人，占比57.14%；800分以上占比全市第一；平均分達(dá)808分

　　2024年：網(wǎng)傳全省最高分886分就誕生于此（美麗沙僑中、海中、北師大附校各一名），880分以上4人（全省前十），800分以上考生占比相較去年又上升近5個(gè)百分點(diǎn)，為62%，800分以上占比全市第一；平均分792.7分，全市第一！

　　一舉拿下了“三個(gè)第一”！

　　這是一所產(chǎn)能超高的“學(xué)霸工廠”！

　　看完這份沉甸甸的數(shù)據(jù)，對(duì)于北師大為什么這么熱，大家心里也就有答案了

　　在這一連串硬核數(shù)據(jù)中，對(duì)多數(shù)人來說

　　平均分這個(gè)數(shù)據(jù)更為重要

　　畢竟，去爭(zhēng)奪狀元并不務(wù)實(shí)

　　上一所平均成績(jī)更高的學(xué)校，對(duì)孩子來說才是最大的機(jī)會(huì)！

　　因?yàn)檫@意味著，大多數(shù)的孩子都可以考上理想的高中

　　于是，占位優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，也成為不少家長(zhǎng)考慮購(gòu)房的首選要素

　　能踏進(jìn)這樣一所名校就讀，等于孩子的一只腳，已經(jīng)踏入優(yōu)質(zhì)高中的大門

　　也正是這個(gè)原因，不少家長(zhǎng)把目光

　　投向了江東，投向了千江悅·東匯

　　頂尖資源扎堆，江東能級(jí)遠(yuǎn)超想象

　　對(duì)于優(yōu)質(zhì)的教育資源，只是江東新區(qū)高起點(diǎn)，高定位的一個(gè)縮影

　　江東新區(qū)作為海南自貿(mào)港的“樣板”，得到了全省頂級(jí)資源的加持！

　　教育、產(chǎn)業(yè)、交通、醫(yī)療等頂尖配套，江東可是一個(gè)不少

　　小易在這里，用選房的邏輯來說配套

　　或許能給到想要上車江東的家長(zhǎng)一些實(shí)在的幫助

　　剛剛提到的幾個(gè)方面，就是選房的底層邏輯

　　首先來看配套的能級(jí)，包含了教育、商業(yè)和醫(yī)療三個(gè)方面

　　教育資源是有孩家庭的剛需，也是最難以進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制的資源

　　好學(xué)校，需要時(shí)間的沉淀和各種軟硬件的聚合

　　江東新區(qū)集中了北師大附校，海師附中、英雅江東幼兒園、楓葉國(guó)際學(xué)校、哈羅學(xué)校、江東寰島實(shí)驗(yàn)學(xué)校、CBD南片區(qū)中小學(xué)項(xiàng)目，或許就是“海僑一”其中的一個(gè)

　　有如此高密度的名校聚集，價(jià)值自然水漲船高

　　而千江悅·東匯所在的江東濱江國(guó)際活力組團(tuán)（CAZ），是江東新區(qū)為數(shù)不多的住宅規(guī)劃區(qū)域之一，或是未來煙火氣最足的區(qū)域

　　其次是商業(yè)，在電商的沖擊下，商業(yè)資源由傳統(tǒng)的“剛需”轉(zhuǎn)換為更多的“場(chǎng)景體驗(yàn)”功能，但依舊屬于“較高頻次”使用的資源

　　江東片區(qū)內(nèi)仁恒里、江東天地、江東尚都等商業(yè)配套以及僅10分鐘就可到達(dá)的國(guó)興商圈，足以支撐生活需要

　　而項(xiàng)目自身規(guī)劃有約6.6萬(wàn)方商業(yè)，和凱悅尚萃酒店，從體量和位置上來說，足以成為區(qū)域商業(yè)中心

　　最后是醫(yī)療資源，這一項(xiàng)十分重要，關(guān)乎健康保障

　　海南省中醫(yī)院、海南醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院、海口市婦幼保健院等三所三甲醫(yī)院加持，其中省中醫(yī)院已經(jīng)投用，海南醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院即將交付

　　這些都是已經(jīng)看到的兌現(xiàn)

　　另外，再說說交通和規(guī)劃

　　在主要依靠公路交通的海口

　　住區(qū)是否緊鄰主干道以及道路寬度直接影響通勤時(shí)間

　　隨著白駒大道及東延線、江東大道二期、文明東隧道等路網(wǎng)項(xiàng)目通車，區(qū)內(nèi)“八橫八縱”的干線路網(wǎng)已經(jīng)形成

　　在項(xiàng)目西側(cè)的景觀主干道濱江東路也即將開工建設(shè)，干線多是雙向6-10車道的規(guī)格，交通便利度極高

白駒大道實(shí)景 圖源：自貿(mào)江東公眾號(hào)

　　千江悅·東匯，緊鄰主干道椰海大道，快速聯(lián)通老城區(qū)與江東新區(qū)內(nèi)主干道

　　至于規(guī)劃，在這里重點(diǎn)看經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)布局

　　江東新區(qū)園區(qū)營(yíng)收由2019年的180億+，猛增到2023年的3900億+

　　年增長(zhǎng)率超過114%！

圖源：海南新聞聯(lián)播

　　背后依靠的是：臨空經(jīng)濟(jì)、新金融、消費(fèi)精品和數(shù)字智慧這四大核心產(chǎn)業(yè)

　　產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然聚集大量的人才

　　從而帶動(dòng)極大的居住需求

　　作為濱江活力國(guó)際組團(tuán)唯一在售的住宅項(xiàng)目千江悅

　　將是首先被看好的板塊！

　　體驗(yàn)感拉滿的TOP級(jí)大盤，竟還是價(jià)格洼地？

　　但誰(shuí)敢想，區(qū)域內(nèi)的這樣唯一一個(gè)資源能級(jí)大盤，竟然還是一處價(jià)格洼地？

　　頂尖教育資源的的兌現(xiàn)

　　可以說給了所有海口人一個(gè)大大的機(jī)會(huì)籌碼

　　但千江悅做到的，遠(yuǎn)不止這點(diǎn)

　　除了硬核的書包，處處都在超越高端改善

千江悅·東匯效果圖

　　首先，這是一個(gè)超低密大盤

　　容積率是關(guān)乎居住舒適度的重要指標(biāo)

　　不少高端改善型樓盤的容積率做到了2.0，這已讓購(gòu)房者怦然心動(dòng)

　　但在千江悅東匯，這一指標(biāo)最終定格在奢侈的1.5！

　　這個(gè)數(shù)據(jù)，同比江東的萬(wàn)華、仁恒還要略低一些！

　　配合總高12-15層稀缺小高層，在保證高舒適度的前提下

　　把土地最大限度讓渡給小區(qū)園林和公區(qū)空間

　　這也就讓業(yè)主有了約12.5萬(wàn)方的超級(jí)園林

園林實(shí)景

　　各位注意，將12.5萬(wàn)方換算成土地，是驚人的187畝！

　　今年來海口成交的住宅地塊能達(dá)到這個(gè)規(guī)模的

　　還沒一塊！

　　還有高度還原的立體化景觀和高達(dá)46%的綠化率

　　住在這里，等于把家搬進(jìn)了公園

　　實(shí)打?qū)嵉慕o了業(yè)主旅居盤的景觀資源

園林實(shí)景

　　產(chǎn)品方面，早已經(jīng)過市場(chǎng)驗(yàn)證，小易不多說

　　只分享幾個(gè)小細(xì)節(jié)：

　　1、電梯間的裝飾石材，做成了弧形，沒有出現(xiàn)棱角，避免了孩子出入時(shí)發(fā)生磕碰，又增加了美觀度

　　2、臥室多飄窗設(shè)計(jì)，從二人世界的浪漫生活到三口之家的實(shí)用空間，業(yè)主可以輕松轉(zhuǎn)換，適應(yīng)更多的家庭需求

　　3、100平米戶型客廳開間達(dá)到跨級(jí)別的4米，目前海口還沒有第二家！

　　4、貼磚工藝的外立面不算出眾但勝在耐看，比起更高端的干掛石材，耐用和抗腐蝕、防滲透的性能更好，是最適合海南多雨氣候的選擇

千江悅·東匯效果圖

　　而港企開發(fā)商富德集團(tuán)

　　也把香港極致空間利用理念帶到了海口。

　　高達(dá)98%以上的使用率，領(lǐng)先市場(chǎng)主流產(chǎn)品至少15個(gè)百分點(diǎn)，

　　這意味著，購(gòu)買一套100平的房子，

　　千江悅·東匯送了你一間約15平米的主臥

　　從使用率層面，相當(dāng)于打了85折，

　　如果套算在價(jià)格上，目前在售2.2w的均價(jià)，85折后是多少？

　　僅僅只看現(xiàn)在的區(qū)位和資源呈現(xiàn)度

　　這是不是價(jià)格洼地呢?

　　海口房?jī)r(jià)普降之外的獨(dú)立行情

　　是不是價(jià)格洼地的問題我們暫且不論

　　先接著往下看

　　去年以來，海口整體房?jī)r(jià)不論是新房還是二手房

　　肉眼可見地向下走

　　就以二手房為例，小易整理了去年七月以來海口二手房成交價(jià)格走勢(shì)圖

　　可以清晰看到，全市二手掛牌價(jià)由去年的17500元/㎡降至今年15800元/㎡

　　而成交價(jià)格，最近一年里已經(jīng)累計(jì)下降約1700元/㎡

　　但有兩個(gè)區(qū)域例外：一個(gè)是有濱九＆僑中的西海岸的紫園片區(qū)

　　另一個(gè)，就是北師大附校書包片區(qū)

　　而兩個(gè)區(qū)域存在著驚人的相似之處：

　　都擁有區(qū)域內(nèi)最強(qiáng)勢(shì)的生活、醫(yī)療交通等配套

　　都是全市頂級(jí)書包

　　而區(qū)別于紫園板塊的是，北師大附校這一片區(qū)在售的書包二手房項(xiàng)目并不多，

　　細(xì)數(shù)下來也不到10個(gè)

　　掛牌價(jià)幾乎齊刷刷地站到2.2w/㎡以上

　　這里面，還包括了有房齡超過十年的早期樓盤

　　掛牌價(jià)最高的千江悅·卓悅畔

　　超過了28000元/㎡

　　對(duì)比去年，房?jī)r(jià)漲了2000-3000元/㎡！

　　從成交量來看，北師大書包房項(xiàng)目，包攬了江東區(qū)域成交TOP5！

　　而區(qū)域內(nèi)唯一在售的純新盤

　　千江悅·東匯，均價(jià)2.2w

　　約100-120㎡的面積段，約200w的起售總價(jià)

　　對(duì)追求頭部書包房的家庭來說

　　很是友好

　　未來，千江悅東匯能否成為北師大附校的初中校區(qū)，我們一起期待！

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