停工2年！南京超級大盤開發商終于同意退房了

　　2年前高位買房，買房之后沒多久，項目總包資金鏈斷裂，項目停工，維權投訴近2年，開發商終于同意退還房款。

　　短短兩行字，但整個過程對珠江四季悅城的業主來說，卻是驚心動魄。

　　作為江寧祿口罕見約90萬㎡的超級綜合體，珠江四季悅城2022年7月左右開始停工，這一停就長達2年。

　　這2年時間里，業主們四處維權投訴，剛剛終于官方好消息：開發商不能完成交付，江寧相關部門介入協調，計劃啟用監管賬戶資金啟動退房流程。開發商同意退房，目前已有大部分業主與開發商簽訂相關協議。

　　01.

　　珠江四季悅城停工2年

　　剛剛開發商同意退房！

　　珠江四季悅城位于江寧祿口空港新城，緊鄰如意湖，靠近地鐵S1號線翔宇路北站，距離規劃的地鐵18號線約800米，打造祿口空港首個大型城市綜合體項目，對整個區域都有著重大意義。

　　項目為超級大盤，是珠江投資集團進入南京的第一個項目，當初擬投資100億元，約90萬方的體量，打造G96、G97、G98、G104、G105共5個地塊，當初被稱為“五胞胎”。包含商業中心、研發辦公、住宅等業態，整體體量近約65萬方，其中僅住宅就達到了約40萬方。

　　其中兩個住宅用地：G98（悅鳴嘉苑）、G104（鼎瑞嘉苑）在2021年、2022年陸續開盤推出。

　　珠江四季悅城G98共規劃9棟樓，2021年7月首次開盤，目前推出1、2、3、5、6、7號樓這六棟樓，戶型85-99㎡，銷許均價約19980元/㎡。

　　G104地塊是2022年4月開盤，約定2024年6月交付，戶型價格與G98地塊差不多。

　　但2023年1月，就有業主不停投訴：珠江四季悅城G98在2021年開盤，2022年7月就已經停工，且一直處于停工狀態。原定于2023年6月底交付。

　　因為G98一直停工，交付遙遙無期，開發商給到業主的解決方案是，將G98業主置換到G104項目。

　　但尷尬的是，項目G104的總包單位也是蘇中建設，沒多久G104地塊也停工了。

　　關于停工的原因，官方說是：因總包方蘇中建設受到恒大公司影響，造成現場停工。

　　蘇中建設曾經戰功赫赫，是恒大重要戰略合作單位，恒大暴雷后，蘇中建設手中持有的恒大商票超百億元，兌現吃力。2021年12月，蘇中建設被申請破產重組。蘇中建設也被看作是受恒大暴雷影響最大的企業之一。

　　珠江四季悅城停工后，業主們很無奈，只能網上求助，網上留言板上有多條珠江四季悅府業主求助信息。

　　有業主發文，傾訴從買房到維權的辛酸淚。

　　今年初，多位業主詢問關于樓盤停工后如何處置，當時得到的回復是，2023年11月經法院判決，珠江與蘇中建設解除合同，目前正確定新的總包方。

　　直到最近，有業主留言求助：協助我退房。

　　官方回復：因項目總包方蘇中建設公司內部資金鏈斷裂，導致項目長期停工，不能完成交付。我委于2024年5月17日、5月24日組織開發商會談協商，明確提出交房日期前啟用G104監管賬戶資金啟動退房流程。2024年6月4日，我委再次召開珠江G104購房矛盾協調會，會上督促開發商拿出退房方案并明確相應時間節點。會后經珠江公司總部商議，開發商表示只退房款，無按揭貸款利息補償，目前已有大部分業主與開發商簽訂相關協議。您與開發商簽訂商品房買賣合同，支付首付款14.1萬元。我委已與開發商溝通協商，建議其退還首付款。后續我委將跟蹤關注退款進展。

　　也就是說，在停工長達2年后，珠江投資終于同意退房了，業主也終于算是等到好消息了。

　　02.

　　有業主不滿開發商僅退房款

　　事情到這，有人說珠江四季悅城業主一下從“最慘業主，變成了最幸福的買房人”。算是一個不錯的處理結果。

　　不過有業主并不滿意這樣處理方式，原因是：業主認為開發商只退房款，而業主從買房到現在利息小十萬了，開發商無按揭貸款利息補償。

　　網友覺得，如果樓盤交付，虧的錢可能要比利息還多，虧點利息就算了。

　　從珠江四季悅城業主角度說，這兩年確實白白虧了一部分錢。

　　而從市場層面說，這兩年房價普遍下跌，其實拿著這些錢，選擇面是比2年前更多的，也算是變相省出來了。

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