上周重點15城新房成交量小幅回升 環比漲約2%

　　2024年8月商品住宅市場走勢分析：新房測數據，2024年第33周(8月12日至18日)，中國重點升1.98%，同比上升4.39%。然而，從累計成交來看，截至8重點15為相較，并且相比上月同期減少了24.13%。

　　一、市場概況

　　需要強調的是，重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢。在整體市場表現方面，第33周的數據顯示，盡管有部分城市成交量略有回升，整體市場依然面臨著嚴峻的挑戰。在2023年第6周的市場環境中，同比成交量甚至曾經上漲達到945.49%，可見市場的變化如此迅速而顯著。

　　二、城市成交情況分析

　　2.1 成交量的城市分布

　　在第33周中，共有9個城市的新房成交量較上周出現上升，而7個城市則顯示出環比下跌的趨勢。從整體累計成交的視角看，雖然有4個城市的成交總量超過了上月同期，但另有12個城市卻呈現出明顯的下滑態勢。而從同比的數據來看，漲跌亦是各不相同，8個城市實現上漲，8個城市則下降。

　　具體來看，寧波、無錫和青島在第33周的成交量增長居于前列，寧波的新建商品住宅成交量達到了669套，較上周翻了一番，主要得益于優質樓盤的加速推新和購房需求的集中釋放。此外，寧波自8月份以來的累計成交量為1.201套，較2023年7月同期上漲101.2%，較去年8月同期亦有**2.3%**的增長。

　　2.2 一線城市的表現

　　在這三大一線城市中，上海和深圳的成交活躍度有所回升。上海的新房成交量環比上漲32.1%，而深圳也有2.6%的輕微增長。反觀北京，由于購房需求的短暫收緊，新房成交量竟出現了56.2%的環比下降。這一現象值得深思，尤其是在前幾周北京市場的繁榮背景下。盡管如此，截至18日，北京8月的新房累計成交量為3.274套，相較于今年7月同期增長40%，較去年8月同期增長33.3%，顯示出市場的韌性。

　　三、市場整體走勢與未來展望

　　總體來看，第33周的新房成交量有所回升，但仍然處于低位水平。累計成交的同環比指標也都顯示出下降的趨勢，特別是8月以來的新房市場表現較7月有所下滑，這意味著市場正在經歷一定的調整壓力。

　　居民收入預期的不足和購買力的減弱是當前市場的重要因素。這種狀況直接影響了購房者的信心，導致他們在入市時持謹慎態度。因此，后續成交的恢復仍然需要依賴于政策等多方面的利好因素來刺激市場。

　　結論

　　綜合來看，盡管第33周的新房成交數據顯示出一定的回升跡象，整體市場仍面臨巨大壓力，尤其是在成交量、居民購買力和市場信心等方面。如果未來能夠通過有效的政策調控來激勵購房需求，或許能夠為新房市場帶來新的增長動力。在這不確定的市場環境中，購房者與開發商應密切關注政策動向及市場情緒，以便做出合理的決策和規劃。