上海：首張“房票”落地金山 可用來(lái)補(bǔ)償購(gòu)買高品質(zhì)商品房

　　上海金山區(qū)首張房票的落地與實(shí)施：標(biāo)志著動(dòng)遷戶在安置過(guò)程中擁有了更多的選擇權(quán)和自主權(quán)。動(dòng)遷戶可以根據(jù)家庭情況、經(jīng)濟(jì)條件以及個(gè)性需求，靈活地選擇也是《金山區(qū)房票安置實(shí)施辦法(試鎮(zhèn)(高新區(qū))作為實(shí)施主體，在經(jīng)過(guò)居住房屋補(bǔ)償資金核算后，為被補(bǔ)償人出具的一種結(jié)算憑證。這類憑證允許被補(bǔ)償人在規(guī)定時(shí)間和區(qū)域內(nèi)用于購(gòu)置商品住房。具體來(lái)說(shuō)，房票是由被補(bǔ)償人居住房屋的貨幣補(bǔ)償款及獎(jiǎng)勵(lì)貨幣構(gòu)成的，旨在為動(dòng)遷戶提供更多的購(gòu)買選擇。

　　政策背景與實(shí)施細(xì)則

　　根據(jù)2023年6月發(fā)布的《金山區(qū)房票安的一種有效補(bǔ)充。傳統(tǒng)的安置方法往往較為單一，限制了動(dòng)遷戶的選擇，而房票制度則強(qiáng)調(diào)了自愿原則，賦予了被補(bǔ)償人從區(qū)域內(nèi)新建商品住房“樓盤信息庫(kù)”中自由選擇房源的權(quán)利。

　　這種新的安置方式不僅深化了房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品化改革，也為動(dòng)遷戶提供了更為靈活的住房解決方案。通過(guò)房票，動(dòng)遷戶可以自主與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行交易，提升了他們?cè)谧》窟x擇上的主動(dòng)權(quán)。

　　房票制度的優(yōu)勢(shì)有哪些？

　　1. 提升選擇自由度

　　房票制度的實(shí)施，使得動(dòng)遷戶在住房選擇上擺脫了過(guò)去的限制。每位動(dòng)遷戶都可以根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇最適合自己的住房類型和位置，從而滿足多樣化的居住需求。

　　2. 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

　　房票的推出，為新建商品房的銷售注入了新的活力。在一定程度上，刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，推動(dòng)了區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。開發(fā)商也因此能夠更好地規(guī)劃和布局，提供更加符合市場(chǎng)需求的商品房。

　　3. 保障居民的基本居住權(quán)利

　　通過(guò)房票，動(dòng)遷戶能夠更好地維護(hù)自己的居住權(quán)利，特別是在面臨住房變遷時(shí)，能夠確保他們有選擇的余地。這對(duì)于穩(wěn)定社會(huì)住房結(jié)構(gòu)和促進(jìn)社會(huì)和諧具有重要意義。

　　4. 積極落實(shí)保障性住房政策

　　房票制度符合政府對(duì)于保障性住房的相關(guān)政策導(dǎo)向，通過(guò)市場(chǎng)化手段，確保動(dòng)遷戶能夠順利獲得合適的住房，減少社會(huì)矛盾，并提升居民的幸福感。

　　房票的操作流程

　　房票的操作流程相對(duì)清晰，讓我們?cè)敿?xì)了解一下這一過(guò)程如何進(jìn)行。

　　第一步：申請(qǐng)房票

　　動(dòng)遷戶在接到拆遷通知后，可以向所在街道或高新區(qū)提出房票申請(qǐng)，提交相關(guān)材料并進(jìn)行資格審核。

　　第二步：核算補(bǔ)償金額

　　審核通過(guò)后，相關(guān)部門將對(duì)被補(bǔ)償人的居住房屋進(jìn)行核算，確定貨幣補(bǔ)償款及獎(jiǎng)勵(lì)貨幣的總額，并在此基礎(chǔ)上出具房票。

　　第三步：選房與購(gòu)買

　　擁有房票的動(dòng)遷戶可進(jìn)入“樓盤信息庫(kù)”瀏覽符合條件的商品住房，這是一個(gè)涵蓋了眾多新建項(xiàng)目的信息平臺(tái)。動(dòng)遷戶可以根據(jù)個(gè)人意愿，選擇心儀的房源，隨后與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署購(gòu)房合同。

　　第四步：完成交易及過(guò)戶

　　在簽訂購(gòu)房合同后，動(dòng)遷戶通過(guò)房票支付相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)，完成交易后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，正式成為房產(chǎn)所有者。

　　未來(lái)展望與挑戰(zhàn)

　　盡管房票制度為動(dòng)遷戶提供了更為靈活的安置選擇，但在其實(shí)施過(guò)程中仍然面臨一些挑戰(zhàn)。

　　1. 保障政策的持續(xù)完善

　　為了使房票制度真正發(fā)揮效用，政府需要不斷完善相關(guān)的保障政策，確保所有動(dòng)遷戶均能公平地享受房票帶來(lái)的權(quán)益。同時(shí)，也要加強(qiáng)對(duì)房票市場(chǎng)的監(jiān)管，防止不法行為發(fā)生。

　　2. 市場(chǎng)環(huán)境的適應(yīng)性

　　房票制度的實(shí)施需要適應(yīng)快速變化的市場(chǎng)環(huán)境。在商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)、市場(chǎng)需求不斷變化的情況下，如何調(diào)整房票的使用機(jī)制，是一大考驗(yàn)。

　　3. 動(dòng)遷戶的知情權(quán)與參與感

　　動(dòng)遷戶在整個(gè)房票制度的實(shí)施過(guò)程中，必須被充分告知其權(quán)利和義務(wù)，確保他們能夠積極參與，無(wú)論是選擇房源還是交易過(guò)程。增強(qiáng)動(dòng)遷戶的參與感，將對(duì)房票制度的順利推進(jìn)起到積極作用。

　　總結(jié)

　　上海金山區(qū)首張房票的發(fā)放，標(biāo)志著動(dòng)遷戶在住房選擇上邁出了重要一步。通過(guò)房票制度，動(dòng)遷戶不僅實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房自主權(quán)，還為上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力。隨著政策的不斷完善與市場(chǎng)的適應(yīng)，相信房票制度將為更多的居民帶來(lái)福音，幫助他們實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想。在這個(gè)過(guò)程中，我們期待看到更多的成功案例和積極的市場(chǎng)反饋，推動(dòng)這一制度在更廣泛的范圍內(nèi)推廣應(yīng)用。