漢園茗院B區預售信息全面解析：市場

　　房地產市場的持續升溫，漢園茗院B區于2024年8售許可證，引發了廣泛關注。這一項目推出了474套住宅房源，總建筑面積約為62678.54平方米，標志著該地區新一輪購房熱潮的開始。本文將詳細解讀此次預售的核心信息，并分析漢園茗院的市場表現和投資潛力。

　　項目概況

　　根據深圳市房地產信息平臺的信息，漢園茗院B區的預售主要涉及以下幾個方面：

　　**：本次預售共推出474套住宅，戶型涵蓋117㎡、121㎡、160㎡及187㎡的四居室，滿足不同家庭的需求。

　　交付時間：預計將于2025年6月交付，屆時房屋將以毛坯狀態交付，方便購房者自行裝修。

　　備案均價：備案均價為7.19萬/㎡，價格區間在7.06萬至7.43萬之間，總價則在819萬到1383萬之間，體現了該項目的價值定位。

　　價格優惠政策

　　值得注意的是，為吸引購房者，漢園茗院B區提供了一定的折扣優惠：

　　開盤折扣：第一單元85折、第二單元88折、第三單元93折，極具競爭力，提升了購房者的購買意愿。

　　得房率分析

　　購房者在選擇房產時，得房率是一個不可忽視的指標。漢園茗院B區各類房源的得房率如下：

　　B區3棟一單元(4102號)：建筑面積117.59㎡，套內面積88.91㎡，得房率為75.61%

　　B區3棟二單元(4002號)：建筑面積121.99㎡，套內面積88.61㎡，得房率為72.64%

　　B區3棟三單元(3702號)：建筑面積186.07㎡，套內面積133.55㎡，得房率為71.77%

　　較高的得房率無疑提升了購房的性價比，使得購房者能夠享受到更大的居住空間。

　　項目背景

　　A區情況回顧

　　在B區開售之前，漢園茗院A區于2024年5月31日獲得預售許可，共計推出419套房源，建筑面積從110㎡到257㎡不等，均價約為7.18萬/㎡。相比之下，A區的銷售策略同樣注重于提供折扣及優惠政策，但較高的去化率顯示出市場對該項目的認可度。

　　目前銷售狀況：截至8月29日，A區已簽訂認購書和合同的房源共計165套，去化率為39.38%，這表明仍有60%以上的房源待售。為了促進銷售，A區開盤時的打折策略和贈品(如家電大禮包及黃金)均有效推動了購房者的積極性。

　　地理位置與配套設施

　　項目位置

　　漢園茗院位于深圳市留仙大道以東，長嶺一號路以北，鄰近地鐵5號線的“長嶺陂站”。這一優越的地理位置為居民提供了便利的出行條件，提升了項目的吸引力。

　　基礎設施

　　項目規劃定下土地面積約2萬㎡，建筑總面積達到11.6萬㎡，其中住宅部分占據10.8萬㎡(含2.4萬㎡的保障性住房)，并設有一個2400㎡的9班幼兒園，預計將服務附近的居民家庭。

　　開發商背景

　　公司注冊與股權結構

　　漢園茗院的開發商為深圳市漢園房地產開發有限公司，成立于2016年，注冊資本為5000萬元。該公司由深圳市新潤園房地產開發有限公司持股80%，深圳市常源實業股份有限公司持股20%。新潤園還參與了多個房地產項目的開發，積累了豐富的市場經驗。

　　項目開發歷程

　　漢園茗院項目于2019年啟動建設，經過數年的籌備和市場調研，終于在2024年推出B區的預售許可。由于其歷史悠久的開發周期，很多人將其稱為“捂盤王”，反映出市場對其的期待和信心。

　　關聯項目

　　深圳市新潤園房地產開發有限公司還負責多個知名房地產項目的開發，包括“海德園”和“匯城茗院”等，這些項目在市場上也取得了不錯的反饋。

　　市場展望

　　潛在投資機會

　　結合當前市場走勢和漢園茗院B區的具體情況，該項目具備良好的投資前景：

　　價格穩定：雖然深圳房地產市場整體波動較大，但本項目的備案均價相對穩定，且價格折扣策略為購房者提供了更多選擇。

　　高得房率：得房率高使得購房者能以較低成本享受較大使用面積，提升了項目的競爭力。

　　地鐵交通便利：靠近地鐵站的地理優勢，未來有助于提升該區域的生活品質和房產增值潛力。

　　風險評估

　　當然，投資任何房地產項目均需考慮風險，漢園茗院由于開發周期長，若市場環境發生重大變化，可能會影響銷售進度和房價走勢。因此，潛在購房者應根據自身情況謹慎決策。

　　結語

　　綜上所述，漢園茗院B區的推出無疑為深圳房地產市場注入了新的活力。通過合理的市場定位、優惠的購房政策以及優越的地理位置，項目展現出強大的市場競爭力。同時，購房者在做出選擇時，需綜合考慮項目的長期增值潛力與市場動態，以期獲得理想的投資回報。