杭州樓市成交量回落 二手房結束連續5個月高位運行態勢

　　2024年8月杭州二手房市場分析：成交量個月的高位運行后，2024年8月杭州的二手房市場迎來了自然回落的趨勢。通過對相關數據的分析，我們可以看到這一變化的背后原因，以及未來市場的可能走向。

　　成交量顯著下降

　　根據杭州貝殼研究院發布的數據，8月杭州十區的二手網簽(含自助)成交量為6688套，相較于7月的8341套，環比下降了19.8%，同去年8月的5368套相比，依然實現了24.6%的增長。全市中介住宅成交也出現了明顯的下滑，同比下降了約21%。

　　政策與天氣影響

　　分析師指出，成交量的下降主要是受到樓市支持政策效應逐步減弱及高溫天氣的雙重影響。盡管如此，6688套的成交量仍然是自2021年以來，杭州二手房市場在8月份的最佳表現。

　　業內人士普遍認為，二手房成交量的相對“穩定”實際上是在價格下調背景下實現的。購房者在價格上有更多的議價空間，尤其是在過去的五個月中，議價空間持續上升，七、八兩個月的均值均超過9%，顯示出降價壓力顯著。

　　價格走勢分析

　　在價格方面，杭州的二手住宅網簽均價達到了27628元/平方米，環比7月下降了5.5%，同比去年8月下降了7.4%。這種價格回調的現象，正是市場供需關系變化的直接反映。盡管房東的掛牌意愿沒有減弱，掛牌房源的數量依然在上升，這與7、8月份大量項目的交付量密切相關。

　　新房市場降溫更加明顯

　　相較于二手房市場，新房市場的降溫跡象則更為顯著。根據中指院的數據，8月杭州市新建商品住宅成交面積僅為40萬平方米，環比下降20%，同比降幅則達到47.3%。當月新房成交金額為123.7億元，環比和同比均有所下降，分別為24%和54.7%。

　　分析師表示，樓市的淡季特性，再加上新房供應節奏的變化和市場預期的疲軟，都是造成新房市場低迷的重要原因。8月的銷售回落并非偶然，而是多因素共同作用的結果。

　　供應鏈與去化率表現

　　在供應方面，2024年8月，杭州十區的新建商品住宅新批上市面積僅為41萬平方米，這比前一個月下降了10.5%，同比也減少了50.6%。這種供應的減少進一步加劇了市場的緊張感，同時也反映出開發商們對市場前景的謹慎態度。

　　根據克而瑞的數據，今年8月杭州的新房去化率較7月的34%提升了3個百分點，但僅達到37%，依舊低于去年同期的63%。這一去化率的不足，不僅反映了市場的疲軟，也說明了開發商在推盤策略上的保守。

　　未來市場展望

　　面對接下來市場的變化，高院生表示，雖然新房供應有所增加，市場活躍度可能會得到一定恢復，但分化現象仍將持續一段時間。對于即將到來的“金九銀十”傳統旺季，房企的推盤積極性可能會有所上升。

　　項目開盤預測

　　從待開項目來看，9月將會有明顯增多的新開盤，包括奧體、未來科技城、運河新城等熱門區域，預計將為新房市場注入新的活力。然而，市場的分化現象依舊顯著，核心圈層的高改項目和低密項目可能會維持較高的熱銷狀態，而非核心及熱點板塊的項目則預計仍將面臨較為緩慢的銷售速度。

　　二手房市場回暖預期

　　對于二手房市場，雖然預計9月份的成交規模會有所回升，但整體市場仍將以“價換量”為主基調，即便成交量有所增加，仍難以恢復到5、6月份的高水平。市場的持續觀察和靈活應對策略，將是關鍵。

　　總結

　　總體來看，2024年8月的杭州二手房市場經歷了成交量的回落，而在價格調整和市場政策的影響下，二手房依舊保持了一定的活躍度。新房市場的表現則更加冷淡，面臨著更大的壓力。

　　隨著市場的不斷演變，開發商、購房者以及中介機構需要對此保持敏感，以便及時調整策略，應對未來的市場變化。在未來的幾個月中，杭州房地產市場將進入新的競爭階段，各方都將密切關注政策導向和市場反應，確保在波動中把握機遇。