8月份杭州二手房成交6803套 優(yōu)質(zhì)學區(qū)房扛大旗

　　原標題：8月份杭州二手房成交6803套

　　連續(xù)5個月8000多套/月成交的勢頭剎車了

　　接下去，“金九銀十”還會來嗎？

數(shù)據(jù)來源：杭州我愛我家

　　在連續(xù)5個月8000多套/月的成交后，杭州二手房單月成交記錄在剛剛過去的8月踩了一腳剎車。

　　據(jù)杭州我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，8月份杭州全市(含自行交易)二手房共成交6803套，環(huán)比7月下降19.6%，但與去年同期相比，成交量仍保持了28.9%的增長。

　　衡量市場活躍度的一系列指標，如新增客源量、帶看量等，自今年6月開始，呈現(xiàn)連續(xù)下滑趨勢，8月份這些指標再度齊齊下降。比如，繼7月份帶看量環(huán)比下降14.7%之后，8月份帶看量再次環(huán)比下降5.7%。

　　而據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計，接下來4個月，預計將有70多個項目共4.5萬余套房子迎來交付，其中不乏紅盤。如新房限價69800元/平方米的江明月朗園、“勾莊三子”(月映海棠園、春知海棠苑以及燕語海棠軒)，還有套均總價2000萬元起的海潮望月城等。

　　二手房蓄水池加入優(yōu)質(zhì)次新房，接踵而來的“金九銀十”成色會怎樣?

　　繼“老破小”后

　　優(yōu)質(zhì)學區(qū)房扛大旗

　　前幾個月，杭州市中心“老破小”迎來成交高峰，朝暉小區(qū)、翠苑等頻繁上榜，但這樣的局面在8月份“風水輪流轉”了。

　　在杭州我愛我家8月二手房TOP成交榜單中，多個帶有學區(qū)屬性的小區(qū)穩(wěn)居前列。其中，澎致小學的楊柳郡，文理小學的金地自在城，江南實驗學校的東方郡，觀瀾小學的保利東灣，以及筧新小學的金色黎明小區(qū)，在8月份均保持著穩(wěn)定的成交量，分別成交了27套、20套、15套、12套和11套房源。

　　榜單之外，學軍小學的文鼎苑、星洲小學的萬科融信西雅圖也表現(xiàn)不俗，成交了10套和9套。可見，當下二手房市場雖整體下行，但部分優(yōu)質(zhì)房源，尤其是學區(qū)房，依然保持著成交活躍度。

　　7月份，東方郡小區(qū)以21套的交易量展現(xiàn)“黑馬”潛力;8月份，艮北的楊柳郡以27套的成交量繼續(xù)接棒。這些小區(qū)之所以能在市場調(diào)整期依然保持活力，很大程度上得益于房價的合理回歸。“目前，小區(qū)一期、二期較為合理的成交單價在5萬元/平方米左右，三、四期在4.5萬元/平方米左右。”周邊中介表示，相較于高峰期6萬多元/平方米的單價，價格回落明顯。

　　像三墩的金地自在城，上月成交均價30444元/平方米，同比降幅11.3%。濱江區(qū)的東方郡，成交均價從去年的53987元/平方米降至今年的42697元/平方米，同比降幅20.9%。還有文鼎苑，相較于高峰時10萬元/平方米左右的成交價，8月份已降至51695元/平方米，與去年同期相比下降8.8%。價格的合理回歸，不僅降低了購房門檻，也提高了這些小區(qū)的市場接受度。

　　亞運村板塊陸續(xù)交付

　　不少二手房“保本出售”

　　下半年大量新盤的集中交付，使得二手房市場迎來了前所未有的供應高峰，其中不乏當初萬人爭搶的超級紅盤。

　　亞運村板塊無疑是8月份杭州二手房市場的熱點。從杭州我愛我家的成交數(shù)據(jù)來看，體量最大的桂冠東方城8月份共成交19套房源，這與搶先在7月份出貨27套房源的日耀之城相比，略顯遜色。成交價格上，47831元/平方米的成交均價與業(yè)主的心理預期存在差距。桂冠東方城目前的掛牌房源占了總房源量的20%左右，側面反映了很多業(yè)主急于拋售。

　　相比之下，日耀之城在8月份的交易量出現(xiàn)了明顯下滑，從7月份的27套銳減至9套。

　　接下來，華潤的亞奧城也要交付了，亞運村板塊又將迎來二手房市場的新局面。

　　面對供過于求的市場格局，許多新交付小區(qū)的業(yè)主調(diào)整心態(tài)，從最初的“待價而沽”轉變?yōu)?ldquo;保本出售”。