香港與內地豪宅市場競逐：最新成交動態與未來發展前景

　　1. 豪宅市場動向：香港與內地的對比分析

　　近年來，香港與內地的豪宅市場呈現出不同的發展趨勢。香港作為全球頂級住宅市場之一，吸引了大量投資者的關注。與此同時，內地一線城市的豪宅市場也逐漸發力，尤其是在政策紅利和經濟增長的支持下，豪宅銷售呈現出強勁勢頭。

　　香港豪宅市場近期迎來多個重量級交易案例。嘉里建設的香港半山新盤“緹外”在2024年9月8日以2.09億港元的價格成功售出一座裝修花園大宅，而內地如上海、深圳等一線城市的豪宅銷售也呈現出火爆的局面。例如，上海徐匯的中海領邸再度推出178套高端公寓，備案均價高達146.715元/平方米，顯示出市場的強勁需求。深圳卓越蔚藍海尚花園則計劃推出595套住宅，以滿足購房者的多樣化需求。

　　2. 香港豪宅市場持續火爆：緹外大宅2.09億港元成交

　　2.1 緹外大宅的豪華配置

　　嘉里建設開發的“緹外”（Mont Verra）項目位于九龍半山，吸引了大量高端買家的目光。9月8日，該項目中的第3座地下B室花園大宅通過招標以2.09億港元售出，實用面積達4431平方呎，每平方呎售價高達47.055港元。該物業為四房四套房設計，并配有雙工人房，戶型設計豪華，注重隱私與舒適度。

　　2.2 “緹外”項目的整體市場表現

　　截至目前，緹外項目已售出24套住宅單位，總成交金額突破80億港元，平均每平方呎售價約為62.000港元。其中，2024年內的成交量達到了19宗，總銷售額約69億港元，顯示出該項目在高端住宅市場中的強大吸引力。

　　2.3 高端配置：稀缺資源與豪華設計

　　“緹外”項目由5座住宅大樓和3座矜罕院墅組成，僅提供61個分層大宅及3座院墅，面積涵蓋3466至8583平方呎，適合追求寬敞生活空間的高端客戶。此外，院墅的實用面積更是達到了11.382至11.692平方呎，并配備了逾萬平方呎的前后花園、私人泳池、電梯及停車庫，突顯出其獨特性與稀缺性。

　　3. 上海高端住宅市場崛起：徐匯中海領邸再度推新

　　3.1 中海領邸：高端公寓的標桿

　　上海徐匯濱江的中海領邸成為了內地豪宅市場中的一大亮點。該項目計劃推出178套146至210平方米的高端公寓，備案均價高達146.715元/平方米。該價格不僅刷新了上海豪宅市場的紀錄，也展示出一線城市豪宅需求的強勁。

　　3.2 熱銷記錄：開盤即售罄

　　中海領邸在6月份的首次開盤中，實現了66.38億人民幣的銷售額，而在8月份的第二批次開盤中，僅用半小時即告售罄，總銷售額達31.6億人民幣。這不僅展示了中海領邸項目在市場中的受歡迎程度，也進一步鞏固了上海豪宅市場的火爆局面。

　　4. 香港投資市場再現大手筆：Larchwood新盤吸引4300萬港元投資

　　4.1 投資者青睞優質資產

　　除了豪宅市場外，香港的中端住宅市場也吸引了大量投資者的關注。以旺角新盤Larchwood為例，9月8日一名投資者斥資4300萬港元買入該項目的10個單位，單位面積在202至206平方呎之間。該投資者看準了全球可能進入減息周期的機會，趁機進行長遠投資，期望通過租金回報獲取收益。

　　4.2 減息周期帶來的市場機遇

　　宏安地產透露，Larchwood項目自9月以來已錄得18宗成交，總銷售額達7600萬港元。該項目的成功銷售得益于市場對減息預期的增強，投資者紛紛將目光轉向具備升值潛力的物業，尤其是回報率較高的中小型單位。

　　5. 深圳卓越蔚藍海尚花園：新中心區域的新盤亮相

　　5.1 卓越蔚藍海尚花園的區域優勢

　　深圳卓越前海未來城(備案名：蔚藍海尚花園)計劃于本周末開放樣板房，首期推出595套住宅。該項目總建筑面積達178萬平方米，其中住宅面積為94.42萬平方米，規劃為五期開發，涵蓋居住、商業、教育等多功能地塊。項目地處寶安區沙井街道，緊鄰地鐵12號線，交通極為便利。此外，項目還位于深圳西部城市新中心的規劃區域內，未來升值潛力巨大。

　　5.2 住宅設計：滿足多樣化需求

　　卓越蔚藍海尚花園一期的住宅戶型以剛需為主，包括76平方米的三房和113平方米的四房，適合不同類型的購房者需求。項目C區擁有1190套住宅，是首期供應的主力區域。與此同時，周邊的商業配套設施極為豐富，規劃中的卓越MALL及多個商業綜合體將為居民的生活提供便利，提升居住品質。

　　6. 結語：內地與香港豪宅市場的未來展望

　　從香港到內地，豪宅市場都在呈現出不同的機會與挑戰。香港的高端物業仍然受到全球富豪的青睞，而內地一線城市的豪宅市場也因強勁的需求和政策支持保持著快速發展。無論是嘉里建設的緹外，還是中海領邸和卓越蔚藍海尚花園，這些項目的成功表明，豪宅市場將繼續成為吸引資金的重要領域。

　　未來，隨著全球經濟環境的變化，尤其是減息周期的到來，投資者將更加關注高回報率的優質資產。而在政策支持、城市規劃的推動下，內地與香港的豪宅市場無疑將繼續引領房地產市場的發展。