深圳樓市國(guó)慶“黃金周”：新政助力成交大幅回暖

　　隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)新房成交量同比大漲近10倍，二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)優(yōu)異**。一系列政策實(shí)施后，市場(chǎng)活躍度空吸引了大量外地客戶，推動(dòng)了這一地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇。

　　新政助推深圳樓市活躍

　　在2023年國(guó)慶假期前，深圳市推出了一系列樓市新政策，這些措施旨在優(yōu)化購(gòu)房環(huán)境，激勵(lì)市場(chǎng)需求。這些政策包括：

　　優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策

　　取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制

　　優(yōu)化價(jià)格備案流程

　　調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房增值稅征免年限

　　優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策

　　根據(jù)中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁鄭叔倫的分析，這些政策以“止跌回穩(wěn)”為目標(biāo)，通過(guò)組合拳的實(shí)施取得了顯著成效，使市場(chǎng)需求迅速釋放。

　　新房成交量大幅上漲

　　根據(jù)樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)，在9月30日至10月6日之間，深圳新房成交量同比大幅上漲979%，其中單日成交量創(chuàng)下600套的佳績(jī)。這一現(xiàn)象反映出市場(chǎng)對(duì)新房的強(qiáng)勁需求，以及購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的信心增強(qiáng)。特別是在國(guó)慶假期期間，新房的看房成交轉(zhuǎn)化率從9月的2%提升至12%，顯示出購(gòu)房者更為果斷的購(gòu)買決策。

　　在許多中介機(jī)構(gòu)的反饋中，都提到新房市場(chǎng)“表現(xiàn)好于二手房”。特別是針對(duì)剛需和改善型購(gòu)房群體，新政帶來(lái)的優(yōu)惠政策和市場(chǎng)氛圍無(wú)疑加速了他們的購(gòu)房決策。

　　外地客戶成為購(gòu)房生力軍

　　值得注意的是，外地客戶的入市成為深圳新房市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，寶安、龍華等熱門樓盤(pán)的外地客戶成交占比達(dá)20%。此外，社交平臺(tái)上甚至出現(xiàn)了外國(guó)客戶的身影，像某些媒體報(bào)道提到的“沙特土豪成交五套”的消息引發(fā)了網(wǎng)友的熱議。

　　雖然業(yè)內(nèi)人士對(duì)于這些外地客戶的真實(shí)性表示謹(jǐn)慎，但不可否認(rèn)的是，新政策的實(shí)施確實(shí)吸引了更多的外地購(gòu)房者，增加了市場(chǎng)的活躍度。

　　二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不俗

　　除了新房市場(chǎng)，二手房成交量同樣迎來(lái)“井噴”式增長(zhǎng)。根據(jù)樂(lè)有家深圳門店數(shù)據(jù)，9月30日至10月6日期間，二手房成交量同比上漲298%，并刷新了近年來(lái)的高點(diǎn)。尤其是在十月一號(hào)這一天，二手房成交量相比九月日均增幅達(dá)到120%。

　　業(yè)主心態(tài)變化明顯

　　隨著成交量的攀升，業(yè)主的談價(jià)空間開(kāi)始縮小，這意味著市場(chǎng)逐漸回歸理性。一些數(shù)據(jù)顯示，二手房的成交價(jià)開(kāi)始呈現(xiàn)回穩(wěn)趨勢(shì)，價(jià)格的偏差值在逐漸縮小。

　　作為市場(chǎng)觀察的重要指標(biāo)，二手房的成交轉(zhuǎn)化率也比新房有所提升，由3.5%提升至7.4%。這表明購(gòu)房者在決策上的速度加快，市場(chǎng)信心的回升為成交提供了強(qiáng)有力的支撐。

　　市場(chǎng)熱度背后的思考

　　盡管深圳樓市在短期內(nèi)表現(xiàn)異常火熱，但不少業(yè)內(nèi)人士仍對(duì)未來(lái)的發(fā)展持謹(jǐn)慎態(tài)度。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，10月5日，深圳市在售二手房源數(shù)量達(dá)65789套，較9月30日增加了1388套，這表明市場(chǎng)依然存在一定的供給壓力。

　　在接受采訪時(shí)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張媛指出，短期內(nèi)雖然交易量和掛牌量都回升，但中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)要想徹底走出困境，仍需依賴宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的企穩(wěn)以及人們對(duì)未來(lái)預(yù)期的正向改變。這種變化可能導(dǎo)致核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部的深度分化，高品質(zhì)的物業(yè)將愈加受到追捧。

　　總結(jié)

　　今年國(guó)慶假期的深圳樓市，在新政策的助推下，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。新房和二手房市場(chǎng)的成交量均遠(yuǎn)超預(yù)期，尤其是外地客戶的進(jìn)入，為市場(chǎng)注入了新的活力。然而，市場(chǎng)的持續(xù)熱度究竟能維持多久，仍需密切關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境的變化。未來(lái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)是否能夠真正突破困境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，還需依賴多方面的努力和適應(yīng)。