2024年國慶假期房地產市場趨勢分析：新房與二手房的顯著分化

　　在剛剛過去的2024年國慶假期，中國房地產市場展現出新房與二手房市場的明顯分化趨勢。升，但仍面臨需求走二手房市場傳出積極信號，筑底回升的跡象愈發明顯。本文將深入分析這一現象，并探討不同城市之間的表現差異。

　　新房市場熱度回升，卻面臨需求制約

　　根據58安居客研究院的報告，今年國慶假期期間，全國新房市場線上找房熱度較9月份日均提升了約8%。這表明，在政策利好的催化下，樓市逐漸回暖。上層決策層在9月下旬對房地產行業的支持措施十分頻繁，包括降低存量房貸利率、降低二套房首付比例、加快房地產去庫存及緩解房企流動性壓力等。這些措施的注入了強心針，尤其是在9月26日的中央政治局會議上明確提出“促進房地產市場止跌回穩”的目標。

　　然而，盡管政策環境趨于寬松，新房市場依然受到需求疲軟的制約。報告指出，2024年國慶假期期間，各類城市的新房線上找房熱度均較去年出現明顯下降。其中，一線、二線和三四線城市的熱度分別減少了13%、16%和17%。購房者在就業和收入等長期不確定因素的影響下，對高杠桿風險持謹慎態度，導致住房消費趨于保守。

　　在具體城市的表現上，新房市場熱度存在明顯分化。深圳的表現相對穩定，假期日均熱度較去年上升了12%。這一增長得益于深圳限購政策的放松、首付比例的降低以及增值稅征免年限的縮短等一系列政策，降低了購房門檻和成本。然而，北京市的新房市場熱度降溫最為顯著，同比降幅超過40%，而上海和廣州的熱度下降也分別約為15%和2%。

　　二手房市場筑底回升，一線城市引領

　　對比新房市場，二手房市場在國慶假期期間表現出更為積極的態勢。數據顯示，全國范圍內一百個城市的二手房找房熱度指數達到了92.4.與去年同期相比僅下降了2.4個百分點。這一回調幅度連續三年維持在10%以內，顯示出二手房市場或已觸及底部，下跌空間有限。

　　值得關注的是，一線城市在二手房市場中表現出領漲態勢。國慶假期期間，一線城市的二手房找房熱度上漲了17.4%。而二線城市熱度基本維持平穩，三四線城市則出現了4.4%的熱度下滑。這與四大一線城市在假期前推出的樓市激勵措施密切相關，這些措施有效激發了購房者的房屋搜索需求，并促使房東增加掛牌意愿。

　　特別是在政策刺激的背景下，深圳與北京的二手房搜索熱度在國慶假期期間與9月相比，日均增長了25%。廣州與上海的搜索熱度也都實現了超過10%的日均增長。受此影響，一線城市的找房熱度激增，進而推動其他各線城市的房屋搜索熱度普遍上漲。在全國的百強城市中，有83個城市的二手房找房熱度出現上升，其中38個城市的漲幅超過了10%。

　　市場整體走勢與未來展望

　　總體而言，雖然房地產市場在國慶假期期間有所回暖，但整體需求依然顯得疲軟，市場的恢復仍需要政策的進一步支持，以及居民就業收入預期的改善。預計在四季度，市場銷售將迎來邊際改善，但快速反轉的市場拐點仍然依賴于以下幾個因素：

　　政策力度：政策的持續性和有效性將直接影響購房者的信心與購買意愿。

　　落地節奏：政策的實施速度與落實程度，將影響市場的實際反應。

　　居民就業與收入預期：購房者的經濟狀況決定了他們的消費能力，改善的就業和收入預期能促進更積極的購房行為。

　　在這樣的背景下，建議購房者和投資者密切關注政策動向與市場變化，理性分析自身的購房需求與財務能力，以做出最佳的決策。房地產市場的未來充滿變數，但適時的政策支持與消費者信心的恢復無疑將成為市場穩定與發展的關鍵所在。

　　通過對2024年國慶假期房地產市場的分析，可以看出新房與二手房市場的分化現象，反映了政策與經濟環境對房地產市場的深遠影響。雖然市場面臨挑戰，但積極的信號仍在不斷涌現，未來的市場走勢值得我們持續關注。