2024國慶樓市火爆：政策利好推動市場回暖 核心城市成交量激增

　　系列重磅樓市政策的密集出臺，如央行降準降息、首付比例下調以及北上廣深等地的調控松爆表現尤為突出**。

　　國慶期間樓市熱度顯著攀升

　　根據克而瑞的監測數據，22個重點城市在十一假期期間的認購面積環比上漲12%，同比增長達26%。分析人士指出，在政策優化的背景下，一線城市的新房和二手房成交量均實現了顯著的增長。其中，廣深兩個城市的表現更為搶眼。

　　一線城市成交量創歷史新高

　　以北京為例，國慶期間的新房成交量同比上漲超過200%，二手房成交也增長超過150%。在政策調整后的市場背景下，北京的新建住宅認購數量接近2000套，而二手房的成交了針對兩年，并下調個人住房貸款的最低首付款比例。這些政策有效減少了購房門檻，使得眾多潛在購房者迅速入市。

　　深圳市場：外地購房者激增

　　深圳在國慶期間的新建商品住宅認購銷售達1841套，較去年同期增長664.14%。二手房方面的表現同樣不俗，主要中介機構的帶看量和成交量也顯著提升。根據數據顯示，深圳整體市場受到新政策的極大促進，許多外地購房者和海外購房者紛紛涌入，進一步加劇了市場的活躍度。

　　具體而言，深圳于9月29日發布的新政策，放寬了限購限制，并取消了部分購房的限制條件，極大地激發了市場需求。數據顯示，國慶假期期間，光明御湖境項目的到訪率對比9月提升了300%，成交量更是進入了快速增長通道。

　　廣州市場全面恢復，環保政策助力成交

　　廣州也是在國慶假期中表現強勁，此次國慶恰逢廣州全面退出限購政策，成為全國首個解除限購的一線城市。在眾多政策利好的疊加下，廣州市場的熱度大幅提升，多家房地產企業在假期中提前完成銷售任務。

　　例如，保利發展在廣東地區的銷售額達到50億元，而萬科在廣佛的成交額接近30億。各個項目的現場人氣旺盛，客戶到訪量和認購量都有顯著增長，購房者入市的步伐明顯加快。

　　上海的市場回暖趨勢

　　上海在國慶假期中的新房認購量也有明顯提升。9月29日發布的新政策，涵蓋了剛需、改善及二手房交易的多個方面，包括降低外環的限購要求，以及社保年限的縮短。這些政策有效降低了購房的門檻，使得市場活躍度大幅提高。

　　總的來看，國慶假期的市場表現超出預期，核心城市的市場正在逐步回穩并展現出強大的購買力。同時，隨著市場的逐步恢復，開發商的銷售信心和購房者的入市意愿也在不斷增強，為未來的市場走勢奠定了良好的基礎。

　　未來展望與政策優化空間

　　中指研究院副總監徐躍進表示，目前“銀十”的開局表現令人驚喜，核心城市的市場回穩態勢明顯，居民的置業信心開始恢復。在這種背景下，預計短期內新政將繼續顯效，10月的市場銷售數據有望出現明顯增長。

　　值得注意的是，盡管成交量迅猛增長，但整體市場依然面臨以價換量的情況，特別是此前相對滯銷的新建住宅房源，其價格仍在不斷調整。未來市場是否能持續向好，取決于政策的進一步優化和市場信心的增強。關鍵城市如北京、上海和深圳，仍有進一步優化政策的空間。

　　總結

　　結合當前宏觀政策的變化，市場對于未來的預期越來越樂觀。隨著政府的支持力度加大，購房補貼的增加，以及對市場的刺激，樓市在經歷了一段時間的低迷后，正逐漸向溫暖的方向發展。可以預見，在這波政策紅利的影響下，未來幾個月房地產市場將會迎來更加積極的變革。