廣州房地產(chǎn)市場回暖：一個(gè)月成交超兩萬套的秘密

　　在經(jīng)歷了一段時(shí)間的低迷后，廣州的房地產(chǎn)市場終于迎來了復(fù)蘇的曙光。隨著限購政策的全面解除，市場開始展現(xiàn)出強(qiáng)勁的活力，根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份的市場表現(xiàn)讓人眼前一亮，成交量超過23000套，顯示了房市的回暖趨勢。

　　市場復(fù)蘇的喜人數(shù)據(jù)

　　根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，在10月份，廣州市的一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到10418套，認(rèn)購面積高達(dá)111.47萬平方米，這兩個(gè)指標(biāo)相比于上個(gè)月均實(shí)現(xiàn)了100%的增長。而與此同時(shí)，二手住宅市場也不甘示弱，全市網(wǎng)簽量達(dá)到了13188套，交易面積為125.8萬平方米，環(huán)比分別增長了29.5%和26%。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對此表示：“房地產(chǎn)市場成交回升明顯，市場熱度保持在較高水平，止跌回穩(wěn)態(tài)勢初現(xiàn)。”

　　這一系列數(shù)據(jù)充分反映了市場的活躍度和購房者的信心回歸，尤其是在限購政策放開后，市場的需求迅速被激發(fā)。

　　新政策的積極影響

　　自9月29日廣州市宣布全面放開限購措施以來，房地產(chǎn)市場的火熱程度明顯提升。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在11月1日的報(bào)告中指出，國慶期間的一手住宅認(rèn)購量達(dá)到了5855套，認(rèn)購面積為61萬平方米。這不僅超越了8月和9月的單月網(wǎng)簽面積，也進(jìn)一步證實(shí)了市場的持續(xù)強(qiáng)勁表現(xiàn)。

　　在10月內(nèi)的最后三周中，每周到訪量分別為16797組次、21247組次和19142組次，而認(rèn)購量在798套至862套之間波動(dòng)，顯示出市場的穩(wěn)定性。全市主要在售一手住宅的到訪總數(shù)達(dá)到127700組，認(rèn)購總量為8597套，這意味著整體市場熱情顯著提升，分別增長了70%和58%。值得注意的是，最近新認(rèn)購的一手住宅中，總價(jià)在500萬元以下的房源占據(jù)了83.6%，這也反映出剛需購房者對市場的渴求與關(guān)注。

　　剛需購房群體信心回歸

　　根據(jù)58安居客研究院的報(bào)告，限購政策的調(diào)整顯著增強(qiáng)了購房者的信心。研究總監(jiān)劉嘯強(qiáng)調(diào)，廣州在今年經(jīng)歷了四次限購放松，吸引了大量本地及異地客戶。特別是在9月份全面取消限購后，本地客戶與異地客戶的數(shù)量均有所上升，表明市場正在逐步恢復(fù)活力。

　　開發(fā)商的銷量成績也頗為亮眼。例如，廣州地鐵地產(chǎn)在10月底的業(yè)績突破了5億元，云筑上品和龍湖集團(tuán)的項(xiàng)目成交量均大幅上漲，市場需求表現(xiàn)出了極大的熱情與活力。

　　二手房市場的復(fù)蘇趨勢

　　在一手房市場回暖的同時(shí)，二手房市場同樣迎來了顯著的增長。數(shù)據(jù)顯示，10月份后，中介門店“筍盤已售”的消息頻繁出現(xiàn)，購房者不再過于觀望。鏈家APP的統(tǒng)計(jì)顯示，10月份看房人數(shù)環(huán)比增長了27.8%，而成交量增幅更是達(dá)到了67%。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，二手房成交量突破萬套的原因主要得益于：限購政策的取消、二套房最低首付比例下調(diào)以及房貸利率下降等多重政策。這些因素大幅降低了購房門檻，使得更多消費(fèi)者對市場的信心恢復(fù)，置業(yè)意愿明顯提升。

　　隨著政策的持續(xù)發(fā)力，廣州的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)遠(yuǎn)超預(yù)期，市場已經(jīng)呈現(xiàn)出筑底回升的態(tài)勢。預(yù)計(jì)在政策的進(jìn)一步支持下，樓市將加快走出低迷的周期。

　　政府方面也意識到推動(dòng)市場穩(wěn)定發(fā)展的重要性。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記蔡勝表示，將繼續(xù)圍繞“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”的工作主線，推動(dòng)房地產(chǎn)優(yōu)化措施落地見效。這意味著未來政策可能會(huì)更加傾向于確保市場的健康發(fā)展。

　　分析人士普遍認(rèn)為，樓市將在政策的助推下繼續(xù)保持回暖的趨勢。居民的購房信心持續(xù)增強(qiáng)，加之政策刺激，將有助于市場成交量的進(jìn)一步攀升。同時(shí)，政府將針對市場動(dòng)態(tài)進(jìn)行分析，并推出更多適應(yīng)市場需求的高品質(zhì)住房產(chǎn)品，以促進(jìn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

　　綜上所述，廣州樓市在經(jīng)歷了一段時(shí)間的低迷后，正在逐漸復(fù)蘇。政府與市場的雙向互動(dòng)，不僅讓復(fù)蘇更加穩(wěn)健，同時(shí)也為未來的發(fā)展鋪平了道路。期待廣州房地產(chǎn)市場能夠在政策的加持下，迎來更加光明的發(fā)展前景，為廣大購房者提供更多優(yōu)質(zhì)的選擇與機(jī)會(huì)。