今年省市房地產投資排行榜：上海領跑 天津緊隨其后

　　近年來，伴隨著新一輪科技革命和房地產市場的深度變革，各個省市的經濟布局正在經歷前所未有的調整。根據最新公布的經濟數據，特別是2023年前三季度的數據，房地產投資情況無疑成為各地經濟發展的風向標。

　　經濟大省的表現

　　在全國31個省區市中，廣東和江蘇兩大經濟強省的表現尤為引人注目。數據顯示，廣東省的GDP總量達99939.18億元，江蘇省緊隨其后為97744.3億元，二者對全國經濟貢獻率已超過20%。盡管如此，廣東的GDP增速僅為3.4%，而江蘇則高達5.7%。這使得兩者之間的差距顯著縮小至2195億元，這一數字在此前曾接近萬億元。

　　山東是第三大省，繼續保持對浙江的領先優勢，兩者的GDP分別為71981億元和62618億元。同時，河南省成功反超四川，再次成為第五大省，兩者均處于“4萬億元”量級。

　　在31個省區市中，共有18個省區市的經濟增速超過全國水平(4.8%)，其中甘肅(6%)、重慶(6.2%)等省份顯示出強勁的增長態勢，展現出西部崛起的趨勢。而廣東、湖南、上海、陜西、江西、云南、廣西、天津、吉林、海南等省份則呈現出經濟承壓的跡象，房地產投資的依賴程度較高。

　　房地產投資的規模與增速

　　從2023年前三季度的房地產開發投資規模來看，浙江、江蘇和廣東位列前三，投資額均在8000億元以上。而在房地產投資增速方面，唯有上海(7.8%)和天津(1.2%)保持正增長，其余省份皆出現負增長，尤其是廣東的房地產開發投資下滑幅度達到17.2%，成為制約其經濟增長的重要因素。

　　那么，是什么推動了上海和天津的房地產投資增長呢？

　　上海的穩步上升

　　在房地產市場的深度調整中，不同地區面臨的沖擊各有不同。對于上海而言，2023年前三季度的GDP同比增長為4.7%，雖然不及全國平均水平，但固定資產投資同比增長6.7%。其中，房地產開發投資的增長尤為突出，達到7.8%，遠超全國整體下降10.1%的趨勢。

　　然而，值得注意的是，上海的商品房施工面積同比下降2%，新開工面積下降6.9%，竣工面積下降25.3%，銷售面積同樣下降5.9%。盡管這些指標的表現并不理想，但相較其他城市來說，依舊保持了相對較好的態勢。

　　分析人士指出，推動上海房地產開發投資增長的主要因素包括城市基礎設施的完善、高科技產業的發展、政策支持，以及企業效益的改善。尤其是在當前二三線城市地產市場疲軟的情況下，上海房地產市場因其相對穩定且回報率高，吸引了大量民間資本的進入。

　　根據中指研究院的數據顯示，前三季度上海共成交住宅用地31宗，總出讓金745億元，其中徐匯斜土街道的地塊成交樓面價刷新了全國最高單價的紀錄。

　　天津的微弱增長

　　另一值得關注的城市是天津。截至前三季度，天津的房地產投資額為938.96億元，同比增長1.2%。盡管增幅較1～8月份回落，但在全國31個省區市中，依然排名第二。與此同時，天津的新房銷售面積同比僅下降1.4%，在省級排名中僅次于海南。

　　值得一提的是，天津的購房主力逐漸轉向改善性需求和外地購房者，這是由于落戶政策和限購政策的放開所致。比如在9月份，天津市的新房銷售面積達到了94.5萬平方米，環比增長37.6%。

　　廣東的困境

　　長期以來，被譽為實體經濟最發達的廣東省，如今面臨明顯的經濟增速乏力。前三季度，廣東的GDP增速僅為3.4%，低于全國的4.8%。其中一個重要原因便是房地產市場的萎縮，盡管全國房地產市場的下滑普遍存在，但廣東受影響程度更為嚴重。

　　第三季度，廣東省的固定資產投資同比下降3.4%，而扣除房地產開發投資后，增幅僅為3.5%。商品房銷售面積的降幅更是高達27.4%。在這種情況下，作為省會城市的廣州，其經濟增速也僅為2%，房地產行業已然成為拉低經濟增長的重要因素。廣州的房地產開發投資同比下降10%，銷售面積亦下降10%，但好在降幅較上半年有所收窄。

　　為了應對這種困境，廣州市在2024年的供地計劃中，將供應93宗住宅用地。然而，供地過程中卻頻頻遇到地塊臨時終止出讓或不成交的現象，撤牌率高達83%。這種情況不僅影響了市場走勢，也使得眾多知名房企如時代中國、富力、雅居樂等面臨嚴峻挑戰。

　　市場回暖的跡象

　　不過，隨著多部門協同促進房地產市場的調控政策出臺，一線城市的房地產市場正在逐步回暖。數據顯示，在10月初至10月27日之間，重點30城的新房網簽約980萬平方米，環比增長35%;而二手房網簽約也達到10萬套，環比增長18%。這種趨勢意味著核心城市的市場正在回穩，展現出復蘇的跡象。

　　國家統計局副局長盛來運表示，中央政治局會議后，諸多增量政策的加快推出將極大增強市場主體的信心。在未來的四季度，隨著市場逐漸企穩，經濟回升動力將不斷增強。

　　總體來看，2023年前三季度的經濟數據不僅揭示了各地經濟增長的分化趨勢，同時也反映出房地產市場投資的嚴重依賴度。上海和天津的正增長，彰顯出穩健的市場基礎與政策支持，而廣東則需警惕房地產市場的持續低迷可能帶來的連鎖反應。在未來，隨著市場的逐步回暖，各省市的經濟形勢依然值得關注。