10月商品房成交同環比“雙增長” 市場有望持續向好

　　2023年10月中國房地產市場和環比的“雙增長”，也逐漸改善。本文將對此次市場回暖進行深入分析。

　　一、商品房銷售面積出現，全國新建商品房網簽的成交量同比增長了0.9%，這標志著自去年6月份以來長達15個月的連續下降局面終于結束。此外，二手房的網簽成交量同比也實現了8.9%的增長，使得整體市場的成交總量首次在經歷8個月的連續下降后，實現了3.9%的增長。

　　這些數據的變化不僅反映了市場的回暖，也說明了政策的有效性。在過去的一段時間里，市場普遍悲觀的氛圍正在逐步消散，消費者的購房信心有所恢復。

　　二、環比增長超越傳統旺季

　　在房地產市場中，通常有“金九銀十”的傳統說法，表示下半年的銷售旺季。然而，今年的10月份卻顯現出一種極為罕見的情況——“銀十”的銷售成績超過了“金九”。具體數據顯示，10月份全國新建商品房網簽成交量環比增長了6.7%，而二手房成交量也實現了4.5%的環比增長。

　　這一結果可歸因于銷售策略的調整和市場環境的改善，不僅提升了開發商的業績，更讓購房者重燃了對市場的信心。這一現象的出現，為未來的市場走勢增添了更多的樂觀因素。

　　三、成交量增長范圍的拓展

　　從區域上看，成交量的增長已經不再局限于一線城市，而是向更多城市擴展。具體來說，一線城市的新建商品房網簽成交量同比增長了14.1%，二手房成交量則更是達到47.3%的增長。與此同時，廣州、深圳等多個城市的新房成交量同比增幅均超過了30%，顯示出市場活力的全面回暖。

　　在省份層面上，已有11個省份的新建商品房成交量實現了同比增長，而20個省份的二手房成交量增長同樣喜人。這意味著，全國范圍內的房地產市場正在同步復蘇，消費者的購房意愿正在快速恢復。

　　四、政策組合拳助力市場信心重建

　　面對房地產市場的下行壓力，中央政府以及相關部門積極采取了一系列措施，以促進市場的穩定與發展。“組合拳”的核心措施主要包括：“四個取消”“四個降低”和“兩個增加”。

　　（一）四個取消

　　政策的實施首先體現在取消各類購房限制性措施上，包括限購、限售、限價等，這使得地方政府能夠根據自身的市場需求作出適當調整，增加了購房的靈活性。

　　（二）四個降低

　　其次，降低住房公積金貸款利率及首付比例，并統一二套房的最低首付比例至15%，為購房者減輕了經濟負擔。同時，存量貸款利率的降低也為消費者提供了更為寬松的還款環境。

　　（三）兩個增加

　　最后，通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套改造項目，并計劃到年底前將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元，進一步促進市場的發展。

　　通過這些政策的有效實施，市場信心得到了極大的提振，帶動了銷售量的提升。

　　五、促銷活動提升市場活躍度

　　為進一步激發購房者的購房熱情，諸多城市積極開展了“10月商品住房促銷月”等活動。這些活動涉及到的城市數量超過150個，參與的房地產開發企業和經紀機構也達到了千余家。在國慶期間，參與促銷活動的項目更是覆蓋了4000多個。

　　這樣的促銷不僅增加了到訪量與看房量，還提高了簽約量。以實際行動證明了政策和市場結合的良好效果，拉特出市場的活躍度。

　　結語：市場前景展望

　　總體來看，在政策的強力支撐和市場自身的修復下，2023年10月份的中國房地產市場已初現回暖跡象。隨著政策效果的持續釋放，預計未來的市場還將保持這樣的向好態勢。消費者的信心增強，市場經濟將迎來新的發展機遇。

　　房地產市場的回暖不僅關系到每個家庭的居住問題，還將對整個社會經濟的發展起到重要推動作用。未來，期待政府繼續出臺更多有利于市場的政策，與時俱進地推動房地產市場的健康穩定發展。