10月二手跡象明顯：價(jià)格下跌幅度收窄 人們信心逐步恢復(fù)

　　在2023年10月，中國(guó)的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極的復(fù)蘇趨勢(shì)。盡管整體房?jī)r(jià)仍在下行，但環(huán)比和同比的降幅已經(jīng)連續(xù)收窄。這一變化標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，市場(chǎng)對(duì)于未來房?jī)r(jià)的預(yù)期也在悄然改善。

　　市場(chǎng)回暖的背景

　　隨著政府出臺(tái)的一系列利好政策的實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸顯露出“止跌回穩(wěn)”的跡象。這些政策的有效性正在持續(xù)發(fā)揮作用，刺激了市場(chǎng)的活躍度，消費(fèi)者的購(gòu)房信心亦有所增強(qiáng)。

　　根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，10月份重點(diǎn)百城的二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14183元/平方米，環(huán)比下降僅為0.18%，同比下降則為6.81%。需要注意的是，這兩項(xiàng)降幅相比上個(gè)月都有所減少，為市場(chǎng)的回暖打下了基礎(chǔ)。

　　房?jī)r(jià)逐步改善：短期內(nèi)仍需時(shí)間

　　報(bào)告中提到，雖然房?jī)r(jià)仍處于下行態(tài)勢(shì)，但從某種程度上看，市場(chǎng)開始釋放一些正面信號(hào)。10月份可能成為價(jià)格改善的關(guān)鍵時(shí)刻。盡管如此，短期內(nèi)要實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)完全止跌，還需要時(shí)間來等待供求關(guān)系的逐步改善，以引導(dǎo)價(jià)格的穩(wěn)定。

　　一線城市與二三四線城市的表現(xiàn)對(duì)比

　　一線城市的穩(wěn)定性

　　在對(duì)不同城市等級(jí)的分析中，10月份一線城市的二手房市場(chǎng)均價(jià)為55558元/平方米，環(huán)比下降幅度為0.03%，同比下降幅度為5.82%。這一數(shù)據(jù)表明，一線城市的房?jī)r(jià)基本維持穩(wěn)定，未出現(xiàn)較大波動(dòng)。

　　二三四線城市的收窄趨勢(shì)

　　相較之下，二線城市的市場(chǎng)均價(jià)為16831元/平方米，環(huán)比下降0.29%，同比下降8.52%;而三四線城市的均價(jià)為9058元/平方米，同環(huán)比分別下降4.7%和0.08%。這說明，雖然二三四線城市的整體房?jī)r(jià)仍在下降，但其降幅正在逐漸縮小，顯示出一定的修復(fù)趨勢(shì)。

　　市場(chǎng)信心的恢復(fù)

　　盡管當(dāng)前市場(chǎng)仍處于下行通道，但新政策的推動(dòng)使市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，價(jià)格預(yù)期也在緩慢但穩(wěn)步改善。各類人群對(duì)于后期房?jī)r(jià)的看法開始變得樂觀，這對(duì)于推動(dòng)市場(chǎng)健康發(fā)展至關(guān)重要。

　　房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量創(chuàng)新高：成都表現(xiàn)突出

　　在具體城市層面，10月份，重點(diǎn)百城中有39個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，這一數(shù)字較上月增加了16個(gè)城市，創(chuàng)下了今年的新高。而有10個(gè)城市環(huán)比持平，其余51個(gè)城市則出現(xiàn)下降。

　　上漲城市情況分析

　　在環(huán)比漲幅前十的城市中，淄博、張家口、長(zhǎng)春和成都位居漲幅前五，其中環(huán)比漲幅均超過1%。特別是在成都，這座城市在10月實(shí)施了一系列新政，包括解除新購(gòu)住房限售和優(yōu)化購(gòu)房落戶政策，這些措施有效激發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，極大提高了市場(chǎng)交易活躍度。二手房成交量的大幅提升不僅增強(qiáng)了市場(chǎng)信心，也促使價(jià)格有所上漲。

　　下降城市情況分析

　　反觀環(huán)比跌幅前十的城市，均為二三四線城市，且全部跌幅超過1%。其中，寧波、赤峰和珠海位列跌幅前三，其環(huán)比分別下跌2.26%、2.21%和1.98%。值得注意的是，嘉興連續(xù)四個(gè)月進(jìn)入跌幅TOP10.環(huán)比降幅為1.2%。

　　總體而言，2023年10月的二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)反映出市場(chǎng)情緒和信心的逐步回暖。雖然目前房?jī)r(jià)整體仍處于下行階段，但隨著各項(xiàng)利好政策的落實(shí)與市場(chǎng)供需關(guān)系的改善，房?jī)r(jià)的進(jìn)一步穩(wěn)步回升已具備條件。

　　展望未來，我們希望能夠看到更多政策的支持，以及市場(chǎng)參與者對(duì)于未來的信心不斷增強(qiáng)。對(duì)于購(gòu)房者而言，選擇合適的時(shí)機(jī)入市，或許能夠獲得不錯(cuò)的投資機(jī)會(huì)。隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是值得關(guān)注的重要領(lǐng)域。