近期南京二手房量價都在漲！12月已成交超8000套

　　原標題：單價直沖10萬/㎡!近期南京二手房量價都在漲!

　　年底二手房翹尾行情來了!

　　12月以來，南京二手房成交量持續攀升，截至目前已成交超8000套，預計本月成交套數將過萬。

　　同時，一批品質次新房和學區房的成交價格上漲明顯，部分小區最新成交價甚至刷新了今年的成交紀錄。

　　此外，在二手房庫存方面，房源量剛剛達到15萬套，庫存明顯減少。

　　01.

　　河西品質次新房價格回調

　　一批優質學區房成交價刷新今年紀錄

　　在南京，河西的二手房堪稱市場的風向標，河西二手房的價格走向深深影響著市場的信心。近期，河西就有一批優質次新房價格紛紛回調。

　　保利云際最新成交價5.6萬/㎡，上漲約8000元/㎡

　　河西中的保利云際最近成交一套建面約142.69㎡的四室房源，成交總價800萬，折合單價約5.6萬/㎡。

　　小區同戶型的中樓層房源，今年上半年也成交了兩套，對比發現，12月新成交的這套房源，單價上漲約3000元/㎡。

　　對比精裝均價約4.8萬/㎡的開盤價格，這套房源成交價上漲約8000元/㎡，總價上漲約114萬，除去買房幾年的持有成本，業主仍然還是賺的。小賺一筆離場，這在當下的市場環境中實在難得。

　　宏圖上水云錦二期近期二手房價格持續攀升，最新成交單價約6萬/㎡

　　11月以來，河西中宏圖上水云錦二期的二手房成交價格也節節攀升，單價都在5.8萬/㎡以上。

　　近期新成交一套建面約112.17㎡的三室戶型，總價677萬，單價6萬/㎡。

　　除去河西優質次新房外，一批二手學區房的價格也強勢反撲，成交價紛紛上漲。

　　迎江園最新成交單價約7.56萬/㎡，刷新小區今年成交單價紀錄

　　位于龍江片區的迎江園小區，近期新成交了一套建面約36.64㎡的二手房，總價277萬，折合單價約7.6萬/㎡。

　　小區與樹人學校僅一街之隔，上學非常方便，同時又占據著龍江片區的豐富配套，生活非常便利。

　　對比小區今年的成交紀錄看，這套房源的成交單價是本年度最高的，直接刷新了小區今年的單價成交紀錄!

　　價格直逼10萬/㎡！漢口西路最新成交價99337元/㎡

　　近10萬/㎡的學區房再現!

　　位于南師大旁邊的漢口西路小區，近期新成交的一套二手房，總價225萬，折合單價9.9萬/㎡，也刷新了小區今年的成交價紀錄。

　　小區上一次成交單價在10萬/㎡附近的還是在2023年2月。

　　在學區房市場上，戶型越小的房子單價往往會更高，12月5日成交的這套房源，面積僅有22.65㎡，對于僅僅需要學區價值的買家來說，性價比非常高。

　　雖然單價直奔10萬/㎡而去，但總價也只有225萬，比之單價6萬+/㎡的三室房源來說，資金壓力反而更小。

　　02.

　　狂賣9.7萬套、全年有望破十萬

　　南京二手房爆了！

　　年底的翹尾行情還表現在二手房的成交量上。12月，南京的二手房成交步入井噴狀態!

　　根據冰山大數據找房的數據顯示，截至12月24日，12月南京二手房成交已達8417套，預計整個12月的成交量將過萬。

　　12月的前三周，每周的二手房成交量都保持在2300套以上，第一周更是高達3232套。

　　據統計，今年南京二手房已成交97306套，全年有望突破10萬套大關!

　　(12月的數據統計截至12月24日)

　　從掛牌量上來看，二手房的整體掛牌量也在縮減。據南京網上房地產顯示，目前南京二手房掛牌量剛剛達到15萬套，掛牌量進一步減少。

　　截圖時間：2024年12月24日17:00

　　據我愛我家南京研究院數據顯示，上周南京二手房新增掛牌量1324套，環比減少4%；新增掛牌房源均價28240元/㎡，環比下滑0.4%。

　　從掛牌走勢來看，二手房新增掛牌量連續2周回落，不少業主仍在觀望明年樓市走向，掛牌也相對謹慎;掛牌房源均價逐周小幅波動，整體保持在2.8萬/㎡左右。

　　2024年南京二手住宅逐周新增掛牌量價情況↓

　　圖片來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡

　　當然，12月二手房的火爆成交離不開政策的影響，上個月南京出臺了契稅新政： 12月1日起，南京契稅將享受1%低稅率優惠的面積標準由90㎡提高到140㎡ 。

　　因此，一大批積壓的二手房等到12月才開始過戶，由此帶來了交易量的暴漲。

　　隨著市場政策的持續寬松，不僅僅是南京，一線城市的樓市活躍度也非常高，市場止跌回穩跡象明顯、二手房庫存持續降低。

　　1)北京：二手房掛牌量降至13萬套以內

　　據鏈家網站顯示，目前 北京二手房掛牌量為12.8萬套，跌破了此前的17萬套 。

　　2)上海：二手房掛牌量降至33萬套

　　據了解，上海二手房掛牌量急劇下滑，從上個月的377159套降低到了337691套。

　　3)廣州：二手房跌破15萬套

　　8、9月份，廣州二手房掛牌量持續位于15萬套以上的高位，12月23日已降至15萬以內，掛牌量143744套。

　　4)深圳：二手房庫存三年來首次呈下降趨勢

　　深圳二手房掛牌量從11月開始呈下降趨勢，是過去三年來的首次下降。

　　在新房方面，近期開盤的一些項目銷售數據也很不錯。

　　一方面，新出讓的地塊開發節奏都在放緩，新房市場主要以存量新房為主，盡量減小新房的市場競爭;另一方面，二手房的大量成交，也帶動了新房市場的置換，形成良性循環。

　　當然，現在談及止跌回穩或許為時過早，但二手房的量、價回調，毫無疑問是積極的市場信號!

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