2024年12月北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)21個月新高 網(wǎng)簽破2.1萬套

　　與那標(biāo)題：北京二手房2024年最后一月網(wǎng)簽破2.1萬套

　　2024年12月北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)21個月新高。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年12月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)21556套，環(huán)比上漲約14.89%，同比大幅上漲約66.29%。伴隨著網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的增長，市場也明顯發(fā)生了變化。“4天快速成交”“簽單到凌晨”“價格回調(diào)”這些在此前小眾的詞匯，成為2024年12月的關(guān)鍵詞。在二手房中介經(jīng)紀(jì)人看來，這種變化一部分得益于政策的持續(xù)效應(yīng)，而更多的則在于市場持續(xù)轉(zhuǎn)好下，購房者心態(tài)的轉(zhuǎn)變。

　　議價周期大幅縮短

　　北京二手房在政策效應(yīng)的持續(xù)作用下，連續(xù)3個月呈現(xiàn)高位成交趨勢，二手房買賣市場也正悄然地從買方市場向賣方市場傾斜。“快速成交”的案例在多個區(qū)域的中介機(jī)構(gòu)時有發(fā)生。位于西城三里河片區(qū)的某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王維利告訴北京商報(bào)記者，短短幾天時間就決定了未來十幾年的居所，而且還是近1000萬元的投資，在8月、9月時很難遇見，但在最近兩個月卻偶有發(fā)生。

　　王維利表示，“快速成交”很大程度上是購房者親身經(jīng)歷造成的轉(zhuǎn)變，此前看上的高性價比房源在猶豫的過程中，被別人搶先成交后，購房者心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變。例如在11月中旬成交的一套房源，購房者在看中一套房源后，在議價環(huán)節(jié)因?yàn)槟芊窠祪r20萬元并未和小業(yè)主談攏，此后便一直猶豫。最終，該套房源在時隔5天后被另一位買家購得。

　　王維利補(bǔ)充道，“雖然經(jīng)紀(jì)人在后續(xù)也為其推薦了其他2套相似房源，但都因價格、房源朝向等問題最終并未成交。”然而這些房源在此后數(shù)日也都被其他買家搶先購得。看到這種情況，此購房者便主動開始聯(lián)系找房，最終看中的一套綜合評分并不如之前推薦的房源，在與業(yè)主短暫溝通4天后，便簽約，且價格還比第一次看中的房源貴10萬元。

　　同樣的情況也發(fā)生在石景山八角、朝陽潘家園、大興舊宮等多個片區(qū)，“議價周期縮短”成為12月經(jīng)紀(jì)人口中的關(guān)鍵詞之一。

　　石景山八角片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王伯瑜表示，如果說9月時還是有房沒市場，11月就是有房有市場，那么到了12月就是少量高性價比房源“沽值待售”，不愁買家的情況下，議價周期也從此前的2周甚至更長壓縮到了現(xiàn)在5—7天，大幅縮短50%。

　　契稅政策帶來集中網(wǎng)簽

　　在政策不斷發(fā)力帶動下，四季度以來北京二手房成交量保持高位，市場出現(xiàn)階段性回穩(wěn)，12月“減稅”政策及集中網(wǎng)簽推動成交量繼續(xù)回升，北京二手房網(wǎng)簽量也創(chuàng)下21個月新高。根據(jù)北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，2024年12月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)21556套，環(huán)比上漲約14.89%，同比大幅上漲約66.29%。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，12月網(wǎng)簽數(shù)量突破2萬套，這既反映了一線成交市場的持續(xù)熱度，也得益于12月1日起實(shí)施的契稅減免和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)取消等政策帶來的稅費(fèi)優(yōu)惠。這些政策促使部分之前已成交的二手房在12月集中網(wǎng)簽，從而推動了整體網(wǎng)簽量的小高峰。

　　數(shù)據(jù)量的提升，反映在市場一線經(jīng)紀(jì)人身上就是“忙”。“一天之間能坐著休息的時候，就是簽訂合同的時候”，位于大興舊宮片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人陸小千表示，“926新政”落地后，10月、11月市場便迎來轉(zhuǎn)好，像近期成交的訂單中，一位購房者中午來店里要求看房，經(jīng)紀(jì)人按照客戶需求選擇了2套合適房源。在僅看過一次房源后，當(dāng)即表示選定了，碰巧小業(yè)主也因需要置換其他房產(chǎn)誠心出售，當(dāng)天晚上便在店里成功簽單。簽單完成時已是凌晨1點(diǎn)，到達(dá)家中都快2點(diǎn)了。

　　雖然中午看房晚上簽單的事情極為罕見，但簽單到凌晨的事情卻在12月時有發(fā)生，位于朝陽潘家園片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王斯渺表示，目前成交的訂單中很大一部分都是在10月、11月就已到過店的購房者，當(dāng)時因?yàn)閾?dān)心政策效果不及預(yù)期無法持續(xù)，所以錯過了房源多、價格處于低點(diǎn)的最佳購房窗口期。

　　王斯渺補(bǔ)充道，經(jīng)過這兩個月的觀察，市場逐步向好，也增加了購房者的信心，本就在有高需求的情況下，看到高性價比房源逐步減少，從而選擇出手購房。因?yàn)楣ぷ魅召I賣雙方需要上班等原因，所以相比之前，更多的人選擇在晚上簽訂購房合同，也就出現(xiàn)了簽單到凌晨的現(xiàn)象。

　　部分區(qū)域房價回調(diào)

　　二手房月成交量數(shù)據(jù)作為反映市場情況的“晴雨表”，在2024年最后一個月迎來翹尾收官。回顧2024年北京二手房市場數(shù)據(jù)，離不開政策的帶動。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2024年1—5月，北京二手房網(wǎng)簽量除受春節(jié)假期影響的2月以外，均維持在1.2萬—1.4萬套之間，市場處于較為溫和的狀態(tài)。

　　在北京出臺包括降首付、利率下調(diào)等“一攬子”政策后，7月二手房網(wǎng)簽量便突破1.5萬套，此后在9月及11月又陸續(xù)調(diào)整落地限購、契稅、取消普通住宅和非普通住宅等政策，10月、11月二手房網(wǎng)簽量也是持續(xù)升高至1.8萬套，12月更是突破2萬套，將市場帶至意味火熱的“晴雨表”區(qū)間。

　　二手房市場火熱的同時，部分熱門片區(qū)二手房價格出現(xiàn)了回調(diào)。位于西城區(qū)天寧寺片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人趙洪恩表示，隨著市場的筑底回暖，小業(yè)主對于價格的心理預(yù)期進(jìn)一步提升。價格回調(diào)也因此普遍存在于掛牌價及成交價中。

　　“與以往不同的是，價格回調(diào)并未對成交構(gòu)成較大影響。”趙洪恩表示，從近期成交的訂單中來看，對小業(yè)主合理的價格調(diào)整如10萬—30萬元區(qū)間購房者普遍可以接受。究其原因，伴隨著市場回暖的還有購房者的信心，雖然小業(yè)主對房源進(jìn)行了價格回調(diào)，但是購房者在經(jīng)過綜合考慮未來市場、自身需要等原因后達(dá)成交易。

　　郭毅認(rèn)為，房價回調(diào)目前呈現(xiàn)出顯著的分化特征，這種分化不僅體現(xiàn)在不同板塊之間，還存在于老舊房屋與次新房之間。此外，從購房者與賣家之間的價格博弈角度來看，同樣存在分化現(xiàn)象。

　　中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓補(bǔ)充道，目前，北京二手房掛牌量較大，供求關(guān)系尚未達(dá)到相對平衡，這也是影響房價全面上漲的重要因素。因此，北京二手房價能否由個別或部分上漲趨勢轉(zhuǎn)變?yōu)槿嫫諠q，或者由結(jié)構(gòu)性上漲轉(zhuǎn)變?yōu)檎w上漲，仍需進(jìn)一步觀察市場供求關(guān)系的變化以及政策調(diào)控的影響。

　　易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前態(tài)勢明確顯示出一種趨勢性，而非偶然現(xiàn)象。購房政策的放寬以及二手房價格的合理調(diào)整，加之核心城市二手房租售比的不斷優(yōu)化，均表明市場正朝著積極方向發(fā)展。因此，要觀察全國房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)跡象，應(yīng)重點(diǎn)聚焦二手房市場，尤其是京滬等重點(diǎn)城市的二手房市場表現(xiàn)。