南京四代宅300萬起超高性價比！看看有哪些選擇呢？

　　原標題：超高性價比!南京300萬起買四代宅看這篇就夠了!

　　2024年，南京四代宅多點開花，并在銷售端展現了良好的數據。

　　四代宅最大的亮點在于贈送的露臺空間， 多一個露臺，多的不僅僅是養花種菜的地方，更讓居者的星空露營、露天酒吧、圍爐煮茶等詩意生活夢想，成為可能。

　　而這種詩意的夢想，可能存在于每個購房者的心中。

　　隨著四代宅的市場占有率越來越高，相對“平價”的四代宅也越來越多，較低預算的買房人也可以買到高品質的四代宅。

　　在南京，總價300萬左右的四代宅有哪些選擇呢？

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　　揚子保利·江韻瑧悅

　　江韻瑧悅是江北首個入市的四代宅項目，有高層、小高層、洋房不同建筑形態，項目目前已經五開五捷，持續推高了江北樓市的熱度。

　　項目由國企揚子江置業與央企保利發展共同打造，此前已公開近5000㎡的實景，硬核品質提前呈現。

　　跨度約46米的奢闊府院大門、極具東方詩意的園林景觀、顏值擔當建筑立面、功能豐富的高階會所等，江韻瑧悅贏得輕松又漂亮。

　　目前江韻瑧悅還剩4、7兩棟高層未加推，建面約105㎡戶型總價300萬+即可拿下。

　　建面約105㎡的三房兩廳兩衛戶型：

　　約3.15米的層高更有空間感，LDKBG一體化的設計，南向約有9.7米的采光面，讓陽光盈滿室內。

　　露臺與陽臺、主臥相連，拓寬了家庭日常的生活空間，可以打造為家庭花園、孩子的玩耍天地等。

　　更值一提的是，項目與長江直線距離約500米，還可近距離感受江景。

　　??價格：均價約3.78萬/㎡，總價約300萬+起。

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　　龍湖亞倫·央璟頌

　　龍湖亞倫央璟頌已于去年12月20日開盤，當天即賣完。央璟頌是江蘇亞倫在南京的首個項目，龍湖龍智造代建，是江北區府板塊的首個四代宅。

　　在社區打造上，央璟頌打造為8棟15-17層住宅，其中有三棟樓為首層架空設計，打造為泛會所空間，與社區景觀無界共融。

　　作為浦口區府板塊首個四代宅項目，央璟頌還將打造約1000㎡的奢享會所，涵蓋高端社交、運動休閑、兒童游樂等功能空間，可以滿足不同年齡層的社交、休閑需求。

　　在戶型打造上，項目僅建面約133、154㎡兩種主力戶型，每戶都帶有大露臺的空間，實際空間使用率接近100%。

　　在設計上，央璟頌將陽臺空間一體化融合進室內，贈送的露臺空間與臥室相連，充分發揮其功能性。

　　建面約133㎡戶型三室兩廳兩衛戶型：

　　建面約154㎡四室兩廳兩衛戶型：

　　??價格：整體均價約2.6萬/㎡，總價300萬+起。項目首開時的價格誠意十足，建面約133㎡戶型總價約300-340萬;建面約154㎡戶型總價約380-430萬。

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　　中天金寧風華

　　中天金寧風華上市節奏非?？?，2024年8月14日地塊掛牌出讓，12月中旬就已開盤，這是江寧東山的第一個四代宅項目。

　　作為江寧東山板塊的首個四代宅，中天金寧風華拔高了板塊人居品質，長約70米的社區大門、雙會所+3座架空層泛會所空間、海派高定園林等設計，極大地提高了居住體驗。

　　項目共打造為6棟16-18層小高層，戶型建面約98、112、143㎡，超大露臺空間或與臥室相連或與陽臺相連，實際空間利用率大大提高。

　　在戶型的空間設計上，項目選用當下流行的S墻設計，既增加了收納空間，又不會顯得家中凌亂。露臺呈奇偶錯層分布，在城市中也能享受庭院般的生活。

　　建面約98㎡三室兩廳兩衛戶型：

　　建面約112㎡三室兩廳兩衛戶型：

　　??價格：項目均價約3.4萬/㎡，總價約300萬+起。

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　　棲霞山G79地塊

　　棲霞山G79地塊稱得上南京目前門檻最低的純新盤四代宅。

　　地塊于2023年12月14日出讓，由南京經東產業投資發展有限公司競得，總價4.45億，樓面價10441元/㎡。

　　目前項目規劃設計方案已出，規劃打造11棟5層低密住宅和1棟4層商業樓。從項目效果圖看，住宅部分的外立面窗墻比非常大，露臺呈奇偶錯層分布，呈現出明顯的四代宅特征。

　　此外，項目容積率僅1.3.是實打實的低密度項目，居住舒適度會很高。價格上，板塊內的新房價格基本位于2.5-2.6萬/㎡，未來項目的價格預計也在“2”字頭，G79堪稱目前“最平價”的四代宅項目。

　　??價格：預計均價“2”字頭，上市時間待定。

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　　金茂曉棠

　　金茂曉棠位于江寧上坊板塊，也是板塊內首個帶有四代宅的項目，與其他項目不同，金茂曉棠僅有一棟樓規劃為四代宅——位于小區正中間的8號樓，因此非常稀缺。

　　金茂曉棠的上市節奏也比較快，拿地才三個月就火速亮相，是金茂在華東的首個“棠”系作品。

　　項目園林設計為新加坡度假園林風，打造1個漫步環、3條景觀帶、N個生活花園;社區打造上，4、5號樓設計有架空層，將打造為青年漫話空間和四點半學堂，是板塊內人居品質的一次煥新升級。

　　戶型方面，小區主力戶型建面約89、110、143㎡，其中四代宅8號樓戶型建面約110、143㎡，目前四代宅的戶型圖還未公開。

　　??價格：項目4、5號樓已開盤，總價約200萬+起，首付30萬起，四代宅8號樓具體信息待定。

　　除去以上新盤外，南京還有一批 已開盤的項目在新規后修改了規劃，未領銷許的樓棟改做四代宅 。如：

　　錦尚紫蘭：位于正方新城的錦尚紫蘭在開盤半年后，調整了13-16#、18-23#住宅的規劃，增加了挑空露臺的設計，產品力比之前更高。

　　項目銷許均價約2.5萬/㎡，主力戶型建面約78-118㎡。

　　璀璨云著：城北興智璀璨云著的A區7棟高層規劃修改升級，改為四代宅，各戶型增加挑空平臺。

　　項目銷許均價約3萬/㎡，主力戶型建面約76-133㎡。

　　四代宅相比于此前的傳統住宅，得房率接近甚至超過100%，居住體驗大大提升，一經面世就受到了市場的正反饋。

　　銷售端的良好表現，也促進了市場上四代宅的爆發，目前南京已有近20個四代宅項目，遍布各個板塊，不論是高端改善還是剛需剛改，都能享受到這一輪住宅革新的利好。

　　步入新的一年，相信市場上還會涌現出更多的四代宅項目，給予買房人更多更全面的選擇。

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