昆明加大房票推行力度 對存量商品房去化利好

　　原標題：昆明加大房票推行力度：買房有效期縮短，擴大使用范圍

　　去年最后一天，昆明出臺28條樓市新政，其中提出“加大推進以購代建、房票安置力度”，還沒過一周，昆明市住建局發(fā)文公開征求推行房屋征收補償使用房票實施意見，繼2022年昆明正式發(fā)文實施房票安置后，此次昆明新的房票政策力度明顯加強，手拿房票的購房客，今年開始可能會越來越多了。

　　昆明市住建局公布房票新政策

　　2022年9月，昆明市人民政府辦公室公布了關(guān)于推行房屋征收補償房票安置的實施意見(試行)，當時明確政策有效期為兩年，至2024年9月30日止，有效期滿后，市住建局于1月6日公布了修訂過的《關(guān)于推行房屋征收補償使用房票的實施意見》，并公開征求意見。

　　對比新舊兩份政策，新政策有兩處重要變化，可謂疊加了新BUFF，對存量商品房去化是一大利好。

　　昆明房票有效期從原來的18個月大幅縮短為6個月

　　一個房票有效期從原來的18個月大幅縮短為6個月，并且如果未在期限內(nèi)買房，雖然可申請兌付現(xiàn)金，但會被扣除相應(yīng)的政策性房票獎勵。很明顯，這會強化并加速房票鎖定拆遷安置購房需求的功能，原來還可以觀望一年半，現(xiàn)在是半年內(nèi)不使用房票，則票面價值就將縮水。

　　第二個大招是房票使用范圍擴容，舊政策適用范圍為五華、盤龍、官渡、西山及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、度假區(qū)，現(xiàn)在增加了呈貢、晉寧、安寧三個區(qū)市，并且滇中新區(qū)和其余各地區(qū)可參照執(zhí)行。由于房票可跨區(qū)使用，范圍擴大后，更有可能的情況是郊縣房票流入主城區(qū)，而不是相反。

　　去年8月，西山區(qū)城改局在昆明西客站征遷項目中核發(fā)了昆明市第一張房票，趕在昆明首個房票政策有效期快滿之前，房票終于落地實施，很快昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)10月份公布了首批房票房源，為鄰近西客站項目的大華錦繡山海244套住宅。

　　云南房網(wǎng)了解到，大華錦繡山海已有部分房票房源成交，置業(yè)顧問表示，具體成交量有多少不太清楚，成交價格和正常買房價格是一樣的。

　　近日，大華錦繡山海房票房源增加到了690套，具體研究一下發(fā)現(xiàn)，首批房源為項目二期1—5棟的244套住宅，面積段從61到138平米，二批次房源包括了6—8棟的178套住宅，面積段96—134平米，另外還有268個車位。

　　大華錦繡山海二期去年底交付

　　目前除了大華錦繡山海，房票房源庫中就只有萬彩城的兩套商業(yè)用房，而昆明其他征遷改造項目也尚未有發(fā)放房票的消息。政策力度是有了，但距離出效果看上去還有點差距。

　　其中的關(guān)鍵還是配套資金問題，新舊兩版房票政策均明確等額籌措房票資金，核發(fā)的未結(jié)算房票面值總額不得高于專用賬戶歸集資金總額。這就是為什么昆明房票政策出臺兩年多，房票房源僅區(qū)區(qū)數(shù)百套，對市場的刺激作用不明顯的主要癥結(jié)。

　　但今年情況有所不同，去年住建部定調(diào)推行貨幣化安置，由于房票安置作為特殊的貨幣化安置方式，相較于直接貨幣補償，更有助于鎖定購房需求在本地釋放，目前全國已有超50個城市出臺房票安置政策，以房票為主的貨幣化安置，逐漸形成一種制度化的政策安排，大勢所趨，昆明也不會例外。

　　制度安排有了，那么剩下的問題只剩資金，關(guān)于貨幣化安置，住建部明確，開發(fā)性、政策性金融機構(gòu)可以給予專項借款，同時允許地方發(fā)行政府專項債，給予稅費優(yōu)惠，商業(yè)銀行根據(jù)項目評估還可以發(fā)放商業(yè)貸款。

　　鄭州房票客戶買房場景(圖源河南經(jīng)濟廣播)

　　比如近期鄭州出現(xiàn)了大量房票客戶買房的現(xiàn)象，同時參與房票購房的樓盤已超過80%，其背后是數(shù)十億房票額度的強力支撐，鄭州的房票資金一方面源于城中村改造專項借款，而對于非專項借款項目，則是由市級平臺公司通過融資來支持。

　　去年昆明已申報成功一批專項借款城中村改造項目，不過多數(shù)項目采用的是新建回遷安置房，今年新一輪的申報，預(yù)計貨幣化安置將占據(jù)相當比例，以目前政策方向看，今年的房票發(fā)放和入庫房票房源都將超出以往，只有供應(yīng)和需求足夠大，選擇面足夠?qū)挘科奔せ钍袌霾庞锌赡軐崿F(xiàn)。

　　現(xiàn)在預(yù)測“房票大軍”橫掃售樓部可能為時過早，但房票買房客成為實實在在的去化生力軍還是可以期待的。