連續三個月放量 2024年深圳樓市成交量創近三年新高

　　2024年對深圳樓市來說，無疑是一個政策松綁與市場復蘇的轉折點。隨著一系列利好政策的出臺，深圳樓市的網簽量在2024年達到了近年來的新高。這一變化不僅反映了市場的恢復，也為未來的房地產發展指明了方向。

　　政策松綁帶來的市場回暖

　　根據樂有家研究中心的統計數據，2024年深圳樓市的住宅銷售超過10萬套，同比增長49%。其中，一手房網簽49679套，同比上漲34%，的最高記錄；二手房網簽54487套，同比增長66%，也是近四年中的新高。政策的松綁無疑為市場注入了強心劑，尤其是在9月底發布的一系列新政策后，成交量迅速攀升，最后三個月的月均成交量均超過5000套的榮枯線。

　　政策細節與影響分析

　　2024年初，深圳首先放寬了限購政策，使得深戶及，在5房名，**9月放寬了限購，取消限售，增值稅免征年限由5年減至2年，首付比例也相應刺激了市場需求。舉例來說，在9月底到10月初的一周內，新房簽約量同比大幅增長979%。另外，二手房簽約量也同比上漲298%，說明市場的成交活躍度在顯著提升。

　　翹尾行情推動成交量增長

　　進入2024年下半年，深圳樓市的翹尾行情愈發明顯。根據數據顯示，從10月至12月，新房的網簽量房成交價格總體呈下降趨勢，但從11月開始已逐漸回升，12月的成交均價達到了5.9萬元/平方米。

　　在價格優惠的環境下，深圳外圍區域的新房市場也迎來了多個“日光盤”。例如，龍華區的深業上中心的數據顯示，2024年5月深圳一手住宅的去化率達到了歷史高峰，達到過去26個月中的新高。政策調控讓市場在快速去化的同時，也有效調節了供需關系。到2024年12月，深圳的新房預售去化周期已降至9個月，庫存壓力顯著減輕。

　　二手房市場的快速回暖

　　不僅是新房市場，深圳的二手房市場同樣在9月末政策出臺后迅速活躍。樂有家統計顯示，10月至12月，二手房的網簽量分別為6118套、7125套和字頭”，四季度穩定在6.3萬元/平方米左右。

　　議價空間的縮小

　　政策的驅動使得二議價空間明顯縮小。根據樂有家研究中心的數據，2024年10月，深圳二手房的議價空間從11.8%降至8.6%。盡管年末因業主希望在春節前完成交易重上樓市的成交結構也發生了導地位，但在2024年12月，90平方米以下的成交占比從61.5%降至55.1%，大于90平方米的房源占比則從11月的38.5%增加至44.8%。這反映出改善型住宅的需求正在上升的展家研究中心認為，房地產新模式的構建正在進行，止跌回穩將成為2025年的主流趨勢。作為一線城市的深圳，在宏觀政策的協同發力，市場將有望迎來需求的持續釋放。

　　綜上所述，2024年深圳樓市在政策調控的引導下，呈現出旺盛的市場活力。從成交量的急劇上升到房源結構的變化，再到庫存壓力的緩解，深圳的樓市在2024年已經顯現出積極向上的趨勢。把握市場節奏，以應對未來可能出現的挑戰。