2024年南開新房共成交27.3萬方 全市漲幅第一！?

　　原標題：2024南開新房成交量，全市漲幅第一!

　　以前是豪宅窩的南開區(qū)，2024年成為市區(qū)改善的主戰(zhàn)場。

　　2024年南開新房共成交27.3萬方，是2017年以來成交量最高的一年。

　　環(huán)比增長約40%。

　　這個漲幅，也是全市漲幅第一！

　　(和平2024年成交面積漲幅973%，因為2023年無新盤供應，具有特殊性，不做比較)

　　市內六區(qū)新房成交排名，南開上升到第二。

　　成績僅次于河西。

　　成交均價上，稍有回落。

　　南開新房成交均價4.45萬/平米，環(huán)比下降6.5%。

　　同時，全年成交榜單也已出爐，看看哪些樓盤賣得好。

　　鵬飛南開學苑以395套的成績成為全年銷冠，很大程度受益于學區(qū)。

　　小戶型賣的格外好。

　　特別是5月南開河西相繼公布轉學政策后，入學優(yōu)勢更加明顯。

　　2024年9月，南開學校鵬飛學校已正式招生。

　　金融街融府全年排名第二，簽約299套，簽約均價3.74萬/平米。

　　樓盤首開后，熱度一直在線。

　　金融街融府實景圖

　　現(xiàn)在350萬買89平米三居，420萬能買115平米三室。

　　這個價格在南開的性價比還是相當高。

　　中海峰境南開和中海鏡映南開也都上榜了，成績都不錯，分別簽約285和140套。

　　雙盤位置皆在中環(huán)以內。

　　南開地緣和和平外溢是它們的主要客戶群體。

　　其中，中海鏡映南開將于今年10月交付。

　　格調隱翠軒和格調觀麟花園都是2024年的純新盤，分別排名南開新房的4、5名。

　　格調隱翠軒效果圖

　　格調品牌、精裝交付、帶九年一貫制學校，是他們的重要“賣點”。

　　那么，2024年南開新房的成交量為何能領漲?

　　1.新供應成為“及時雨”

　　之前在南開買新房，350-500萬總價段沒得選。

　　需求擠壓到河西，只能買到快速路外的地段。

　　2024年，南開樓市補充350-500萬的新供應。

　　這些新盤在快速路以內，配套完善。

　　既滿足地緣改善，還吸引兼顧學區(qū)和居住的有實力的新天津人。

　　供應跟上，價格也更合適。

　　南開全年成交榜單中，7成樓盤均價都為3萬+、4萬+。

　　2.學區(qū)政策收緊，利好新房

　　今年全市學區(qū)政策持續(xù)收緊，很多來不及買二手的家庭轉向新房。

　　南開新房就吃到了這波紅利，比如鵬飛南開學苑。

　　除此之外，現(xiàn)房的關注度也因學區(qū)政策提升。

　　比如上榜的招商江山璽、保利云禧、天保上城觀景等，新房不受限制。

　　2024年底南開出讓兩宗土地，分別為中海可口可樂地塊和天拖城更地塊。

　　這是2025年的新供應。

　　加上之前待入市的地和純新盤，或將出現(xiàn)20個新盤在售的壯觀場面。

　　2025年的南開樓市，將是市區(qū)“重頭戲”之一。

　　地價已經便宜了，意味著房價會更合適，產品也會更卷。

　　屬于南開的“巔峰”好戲，即將上演。