原標(biāo)題:深圳2024僅成交6宗宅地,吸金能力卻很驚人!打敗前年14宗總和
2024年,深圳共掛牌出讓56宗地,成交53宗,未成交1宗,交易中止2宗;其中住宅用地出讓6宗,成交6宗,全年出讓宅地收金346.207億!
另外,出讓工業(yè)用地(新型產(chǎn)業(yè)用地)掛牌37宗,其中,成交35宗,未成交1宗,交易中止1宗。
2024年出讓宅地雖少,但是質(zhì)量都非常高,有好幾宗都是通過規(guī)劃調(diào)整的位置非常好的宅地,6宗宅地中商品房宅地5宗,但是這5宗宅地收金能力驚人,比2023年14宗成交宅地還要多(2023年收金312.47億)!
宅地:2024年成交6宗,數(shù)量銳減!但總收金超過2023年14宗總和
我們先來看下2024年深圳宅地出讓情況。
2024年,深圳共出讓6宗居住用地,其中,1宗深汕合作區(qū)的三類居住用地,5宗為二類居住用地。
2024年出讓的宅地和前幾年相比,數(shù)量發(fā)生了進一步“銳減”!與2023年相比減少了近7成的供應(yīng)量,2023年還有17宗宅地(成交14宗),到了2024年僅出讓6宗。
這個數(shù)量更不要和2020年-2022年深圳集中供應(yīng)宅地時期相比,當(dāng)時每年的供應(yīng)量都在三四十宗。
雖然供應(yīng)量銳減,但是這5宗二類居住用地,硬生生拼過了2023年的成交總額,5塊商品房宅地賣出超過346億,其中2023年12月拍出的深灣宅地,華潤+中海聯(lián)合體更是以185.12億競得,一塊地就占了全年總宅地成交額的一半。
怪只怪這幾塊地都很靚,開發(fā)商看到這么靚的地,也只能狂甩錢包了。
能集出這么幾塊靚地,也不是容易的事情,包括華潤+中海的深灣T107-0107宅地,保利的寶中A001-0219宅地,中建壹品+湖北文旅的龍華A808-0025宅地,深鐵的機場東A219-0080宅地,都是通過調(diào)整規(guī)劃后新鮮出爐的宅地。
從2024年的宅地出讓情況看,相較于這幾年“宅地集中供應(yīng)下”的大量新盤入市相比,接下來情況會發(fā)生變化,通過拍地方式取得建設(shè)的全新樓盤推出量會相較前幾年來說減少。
我們再來說說,2024年宅地規(guī)則的改動,也是比較大的:
1、取消了最高限價,遵循價高者得
在2024年2月出讓的龍華民治宅地中,還設(shè)置了拍地最高限制地價,到了限制地價就要搖號,而且當(dāng)時還要提供銷售價格的承諾函。
到了9月份,深圳2024年第二塊宅地出讓時,就已經(jīng)是取消了最高限制地價,遵從“價高者得”的原則,也不再需要提供銷售價格的承諾函。
2、出現(xiàn)純現(xiàn)房銷售宅地
深鐵在2024年10月拿下的寶安航城地塊,要求“普通商品住房需全部實行現(xiàn)房銷售”。2023年寶安出讓的地塊就曾經(jīng)要求部分商品房現(xiàn)房銷售,這次出讓的地塊為全部現(xiàn)房銷售。
3、2024年出讓地塊均沒有“90/70政策”的限制
其實在2023年宅地出讓中,就已經(jīng)開始部分宅地出讓時取消了“90/70政策”的限制;2023年6月出讓的南山T207-0060宅地(深超總地塊),對戶型比例沒有明確要求;2023年11月出讓龍華A925-1146宅地,也沒有“90/70政策”的限制。
今年深圳出讓的5宗二類居住用地,均沒有列明“90/70政策”的相關(guān)規(guī)定。
商地:2024年成交5宗!地段優(yōu)質(zhì),多為總部用地
深圳商地的出讓和宅地一樣“珍貴”——不僅少,位置也不比宅地差。
5宗商地中,1宗位于福田香蜜湖,1宗位于寶安新安,2宗位于南山,南山的一個是在后海,一個是在深灣超總,而福田園嶺商地是深圳體育中心的配套酒店用地。
從競得人來看,要想在如今的深圳拿到商地,都是牛企,其中3宗已經(jīng)明確是“總部用地”,都是帶著“發(fā)展任務(wù)”的!
中國華西在寶安新安拿下總部用地,嘉立創(chuàng)科技(全球獨角獸500強企業(yè))在香蜜湖拿下總部用地,迪阿股份(DR鉆戒)在南山后海拿下總部用地。
深鐵+百碩迎海(大沙河投資)拿的是萬科深灣超總地塊。
工業(yè)用地(新型產(chǎn)業(yè)用地):2024年成交35宗!比亞迪一年收獲6宗地
從成功出讓的35宗工業(yè)地塊出讓分區(qū)來看,寶安9宗,大鵬1宗,光明3宗,龍崗3宗,龍華4宗,南山2宗,坪山3宗,深圳合作區(qū)10宗。
比亞迪一家企業(yè)一年拿了深圳6塊地。比亞迪的發(fā)展極其迅猛,從拿地就能側(cè)面反應(yīng)出來。這3年比亞迪在深圳連拿10余宗產(chǎn)業(yè)地。
2022年,比亞迪在深汕拿下3宗工業(yè)用地,總建面超600萬平;2023年,比亞迪又在深圳拿了5宗地塊,分別位于龍崗、深汕、坪山等區(qū),2024年比亞迪在深圳再次拿下6宗地,其中,5宗在深汕合作區(qū),1宗位于龍崗。
另外,中航國際實業(yè)控股有限公司以底價3.46億拿下華僑城新型產(chǎn)業(yè)地,將推動中航國際總部遷入深圳,新增一家兩千億級資產(chǎn)的總部企業(yè)。
西門子(深圳)磁共振有限公司以底價8610萬元競得西麗工業(yè)用地,將建設(shè)高端醫(yī)療影像設(shè)備產(chǎn)業(yè)基地項目。
從這里也可以看到深圳對于優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)展的支持力度非常大。