深圳2024僅成交6宗宅地 吸金346.207億！

　　原標(biāo)題：深圳2024僅成交6宗宅地，吸金能力卻很驚人!打敗前年14宗總和

　　2024年，深圳共掛牌出讓56宗地，成交53宗，未成交1宗，交易中止2宗;其中住宅用地出讓6宗，成交6宗，全年出讓宅地收金346.207億!

　　另外，出讓工業(yè)用地(新型產(chǎn)業(yè)用地)掛牌37宗，其中，成交35宗，未成交1宗，交易中止1宗。

　　2024年出讓宅地雖少，但是質(zhì)量都非常高，有好幾宗都是通過規(guī)劃調(diào)整的位置非常好的宅地，6宗宅地中商品房宅地5宗，但是這5宗宅地收金能力驚人，比2023年14宗成交宅地還要多(2023年收金312.47億)!

　　宅地：2024年成交6宗，數(shù)量銳減！但總收金超過2023年14宗總和

　　我們先來看下2024年深圳宅地出讓情況。

　　2024年，深圳共出讓6宗居住用地，其中，1宗深汕合作區(qū)的三類居住用地，5宗為二類居住用地。

　　2024年出讓的宅地和前幾年相比，數(shù)量發(fā)生了進一步“銳減”!與2023年相比減少了近7成的供應(yīng)量，2023年還有17宗宅地(成交14宗)，到了2024年僅出讓6宗。

　　這個數(shù)量更不要和2020年-2022年深圳集中供應(yīng)宅地時期相比，當(dāng)時每年的供應(yīng)量都在三四十宗。

　　雖然供應(yīng)量銳減，但是這5宗二類居住用地，硬生生拼過了2023年的成交總額，5塊商品房宅地賣出超過346億，其中2023年12月拍出的深灣宅地，華潤+中海聯(lián)合體更是以185.12億競得，一塊地就占了全年總宅地成交額的一半。

　　怪只怪這幾塊地都很靚，開發(fā)商看到這么靚的地，也只能狂甩錢包了。

　　能集出這么幾塊靚地，也不是容易的事情，包括華潤+中海的深灣T107-0107宅地，保利的寶中A001-0219宅地，中建壹品+湖北文旅的龍華A808-0025宅地，深鐵的機場東A219-0080宅地，都是通過調(diào)整規(guī)劃后新鮮出爐的宅地。

　　從2024年的宅地出讓情況看，相較于這幾年“宅地集中供應(yīng)下”的大量新盤入市相比，接下來情況會發(fā)生變化，通過拍地方式取得建設(shè)的全新樓盤推出量會相較前幾年來說減少。

　　我們再來說說，2024年宅地規(guī)則的改動，也是比較大的：

　　1、取消了最高限價，遵循價高者得

　　在2024年2月出讓的龍華民治宅地中，還設(shè)置了拍地最高限制地價，到了限制地價就要搖號，而且當(dāng)時還要提供銷售價格的承諾函。

　　到了9月份，深圳2024年第二塊宅地出讓時，就已經(jīng)是取消了最高限制地價，遵從“價高者得”的原則，也不再需要提供銷售價格的承諾函。

　　2、出現(xiàn)純現(xiàn)房銷售宅地

　　深鐵在2024年10月拿下的寶安航城地塊，要求“普通商品住房需全部實行現(xiàn)房銷售”。2023年寶安出讓的地塊就曾經(jīng)要求部分商品房現(xiàn)房銷售，這次出讓的地塊為全部現(xiàn)房銷售。

　　3、2024年出讓地塊均沒有“90/70政策”的限制

　　其實在2023年宅地出讓中，就已經(jīng)開始部分宅地出讓時取消了“90/70政策”的限制;2023年6月出讓的南山T207-0060宅地(深超總地塊)，對戶型比例沒有明確要求;2023年11月出讓龍華A925-1146宅地，也沒有“90/70政策”的限制。

　　今年深圳出讓的5宗二類居住用地，均沒有列明“90/70政策”的相關(guān)規(guī)定。

　　商地：2024年成交5宗！地段優(yōu)質(zhì)，多為總部用地

　　深圳商地的出讓和宅地一樣“珍貴”——不僅少，位置也不比宅地差。

　　5宗商地中，1宗位于福田香蜜湖，1宗位于寶安新安，2宗位于南山，南山的一個是在后海，一個是在深灣超總，而福田園嶺商地是深圳體育中心的配套酒店用地。

　　從競得人來看，要想在如今的深圳拿到商地，都是牛企，其中3宗已經(jīng)明確是“總部用地”，都是帶著“發(fā)展任務(wù)”的!

　　中國華西在寶安新安拿下總部用地，嘉立創(chuàng)科技(全球獨角獸500強企業(yè))在香蜜湖拿下總部用地，迪阿股份(DR鉆戒)在南山后海拿下總部用地。

　　深鐵+百碩迎海(大沙河投資)拿的是萬科深灣超總地塊。

　　工業(yè)用地（新型產(chǎn)業(yè)用地）：2024年成交35宗！比亞迪一年收獲6宗地

　　從成功出讓的35宗工業(yè)地塊出讓分區(qū)來看，寶安9宗，大鵬1宗，光明3宗，龍崗3宗，龍華4宗，南山2宗，坪山3宗，深圳合作區(qū)10宗。

　　比亞迪一家企業(yè)一年拿了深圳6塊地。比亞迪的發(fā)展極其迅猛，從拿地就能側(cè)面反應(yīng)出來。這3年比亞迪在深圳連拿10余宗產(chǎn)業(yè)地。

　　2022年，比亞迪在深汕拿下3宗工業(yè)用地，總建面超600萬平;2023年，比亞迪又在深圳拿了5宗地塊，分別位于龍崗、深汕、坪山等區(qū)，2024年比亞迪在深圳再次拿下6宗地，其中，5宗在深汕合作區(qū)，1宗位于龍崗。

　　另外，中航國際實業(yè)控股有限公司以底價3.46億拿下華僑城新型產(chǎn)業(yè)地，將推動中航國際總部遷入深圳，新增一家兩千億級資產(chǎn)的總部企業(yè)。

　　西門子(深圳)磁共振有限公司以底價8610萬元競得西麗工業(yè)用地，將建設(shè)高端醫(yī)療影像設(shè)備產(chǎn)業(yè)基地項目。

　　從這里也可以看到深圳對于優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)展的支持力度非常大。