曲靖市召開推動房地產高質量發展33條措施新聞通氣會

　　2月18日，曲靖市政府召開推動房地產高質量發展33條措施新聞通氣會。開屏新聞記者從會上獲悉，為促進曲靖市房地產市場止跌回穩，及時有效解決房地產發展面臨的問題，合理控制增量、優化調整存量、著力提高質量，著力構建房地產發展新模式，曲靖市于2025年1月16日出臺了《曲靖市關于推動房地產高質量發展的33條措施》(以下簡稱《33條措施》)，打出系列“組合拳”，促進房地產市場平穩健康發展。

　　據悉，在制定《33條措施》過程中，曲靖市堅持問題導向、因城施策、部門聯動“三個原則”，廣泛聽取相關部門、房地產企業和市民群眾意見建議，直面當前制約全市房地產高質量發展的痛點、堵點、難點問題，學習借鑒全國各地的成功經驗做法，找準、找實解決問題的具體辦法措施，因城施策、精準施策。

　　《33條措施》主要聚焦持續用力推動房地產市場止跌回穩，圍繞供需兩端，分別從優化土地儲備利用、優化房地產項目規劃、優化房地產項目全過程監管、加快辦理不動產登記、激發房地產市場交易活力等五個方面入手，制定了覆蓋推動房地產高質量發展全鏈條、各環節的具體措施，內容全面、覆蓋面廣、操作性強、含金量高，具有系統施策、群眾受益、科學合規、提升品質、嚴控風險五個明顯特點。

　　供給端——

　　允許土地出讓金分期繳納，競買前繳納土地出讓金評估價的20%作為競買保證金，剩余部分可在出讓合同簽訂之日起一年內繳清，有效減輕了企業資金壓力。同時，推動銀行機構加大對房地產項目的融資支持。2024年，全市納入“白名單”項目12個，獲批金額17.21億元，民企“白名單”項目占比70%，保證了全市轄區內1萬余套住宅項目的如期交付。

　　需求端——

　　●落實國家關于統一個人住房貸款最低首付比例相關政策，明確商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%，減輕購房群眾首付壓力。

　　●優化新發放個人住房貸款服務，取消首套、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

　　●將住房公積金貸款期限核定標準由“以夫妻雙方先退休一方確定”調整為“以夫妻雙方后退休一方確定”，為繳存職工提供更大的購房支持。

　　●引導降低存量房貸利率，房貸利率在LPR基礎上加點幅度調整為不低于-30BP，減輕購房者還款負擔。

　　●為促進二手房交易，持續推進存量房“帶押過戶”合并登記服務，簡化“帶押過戶”流程，為二手房買賣雙方提供更多便利。

　　●堅持“群眾無過錯”原則，實行“證繳分離”，在依法處置歷史遺留問題后，為已履行完全義務的業主辦理不動產登記，切實維護購房群眾合法權益。

　　《33條措施》還明確支持地方國有企業以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房、鼓勵通過房票安置消化存量商品房和商品房“以舊換新”。與此同時，《33條措施》強化“好房子”供給。聚焦打造“珠江源頭·旅居曲靖”品牌，積極開展城市森林花園建筑(第四代住宅)試點，探索增設社區配套、景觀綠化、智慧社區，提升住宅小區綠色、低碳、節能和智慧化水平，統籌推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設，更好滿足群眾剛性需求、改善性需求和旅居曲靖需求。

　　為確保房地產政策的延續性，《33條措施》自2025年1月16日起施行，有效期與2023年出臺的《曲靖市關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的28條措施》保持一致，至2025年12月31日。此前規定與《33條措施》不一致的，在有效期內按照《33條措施》執行。