金川府小區(qū)物業(yè)分紅引熱議 行業(yè)內(nèi)外看法不一

　　近日，云南承義物業(yè)管理有限公司發(fā)布的 “關(guān)于金川府物業(yè) 2024 年收益業(yè)主分配的公示” 引發(fā)關(guān)注。公示顯示，公司按 10% 計(jì)提盈余公積 5.21 萬元后，2024 年可分配金額 46.89 萬元，本次分配 38.05 萬元用于業(yè)主抵扣物業(yè)費(fèi)或車位服務(wù)費(fèi)。

　　業(yè)主于丹看到公告后很激動(dòng)，她獲得 415.78 元分紅。她表示，自家一年物業(yè)費(fèi)約 2100 元，在很多物業(yè)不規(guī)范公示的情況下，金川府物業(yè)此舉讓業(yè)主看到希望。

　　承義物業(yè)負(fù)責(zé)人張俊稱，公司因市場認(rèn)知度低，一直著力品牌建設(shè)，所以采納了物業(yè)收益分紅的提議。為保障公平，他們將房屋產(chǎn)權(quán)面積、繳費(fèi)周期等換算成系數(shù)。分紅資金來自物業(yè)費(fèi)和公共收益，2024 年有 1071 戶業(yè)主參與，最高超千元，最低 1 元多，都用于抵扣物業(yè)費(fèi)或車位費(fèi)。張俊強(qiáng)調(diào)，哪怕 1 元多的分紅，也是對(duì)業(yè)主的重視。

　　這一消息在行業(yè)內(nèi)引發(fā)討論。住戶紛紛點(diǎn)贊，將公告轉(zhuǎn)發(fā)到自家小區(qū)物業(yè)管理群，質(zhì)問自家物業(yè)。但行業(yè)態(tài)度較為理性，昆明市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長唐曉林指出，物業(yè)分紅對(duì)業(yè)主是好事，但昆明約六七成物業(yè)公司處于微利運(yùn)營，因成本上漲、物業(yè)費(fèi)漲幅受限，無力分紅，不適合全面推廣，應(yīng)理性看待。

　　西山區(qū)人民法院法官李麗玲表示，物業(yè)糾紛多因費(fèi)用催繳，業(yè)主不滿服務(wù)拒繳，物業(yè)催繳無果只能起訴。法院處理這類案件常聯(lián)合多部門調(diào)解。李麗玲認(rèn)為，承義物業(yè)分紅從預(yù)防糾紛、構(gòu)建和諧社區(qū)角度值得肯定，能促進(jìn)雙方良性互動(dòng)。另外，承義物業(yè)公示的收支情況也引發(fā)討論，李麗玲與唐曉林均解釋，目前法規(guī)未強(qiáng)制要求物業(yè)公司公示財(cái)務(wù)收支，住宅區(qū)多采用包干制，無需公示成本與支出。

　　金川府小區(qū)物業(yè)分紅事件給物業(yè)管理行業(yè)帶來新思考，未來物業(yè)管理模式與業(yè)主權(quán)益保障的發(fā)展備受關(guān)注。