北京“好房子”密集入市 有項目七天去化超2/3

　　3 月 10 日周一，北京市通州區梨園璟云雅苑項目售樓處人潮涌動。作為北京首批 “好房子” 項目之一及 2025 年熱銷樓盤，其于 3 月 2 日開盤，當天售出 200 多套房源，截至 3 月 10 日累計售出 260 多套，去化率超三分之二。項目提供 89 平方米三居、108 平方米三居和 128 平方米四居，得房率約 90%，均價約 6 萬元 / 平方米。3 月 8 日和 9 日周末，每天帶看量約 400 組。

　　多項目入市情況

　　譽頌佳園：位于通州宋莊，3 月 3 日和 4 日取得預售許可證，提供 628 套房源，面積 88 - 158 平方米，擬售均價約 4.7 萬元 / 平方米，得房率接近 100%。目前認籌階段，約 200 組客戶排卡，預計 3 月中下旬開盤，88 平方米三居室受歡迎。

　　頤海云頌嘉苑：海淀區永豐產業基地，3 月 10 日發布預售許可證預告，預計近期取證。首推 97 - 171 平方米戶型，預計銷售均價 9.3 萬元 / 平方米，得房率約 90%，精裝交付。已登記約 300 組客戶。

　　和樾：同在海淀永豐，預計 3 月下旬開盤，主推 139 - 267 平方米戶型，指導價 10.5 萬元 / 平方米。意向登記客戶超 500 組。

　　觀宸：豐臺項目，計劃 3 月底開盤，戶型面積 110 - 165 平方米，指導價 8.3 萬元 / 平方米，得房率接近 90%，意向登記客戶超 200 組。

　　西頌：豐臺科技園地區，預計 3 月下旬開盤，戶型面積 112 - 154 平方米，預計售價 8 萬元 / 平方米，得房率超 90%。已有上百套團購預定。

　　其他項目：中海萬泉寺地塊等多個項目預計 2025 年上半年入市。

　　項目特色與優勢

　　北京 “好房子” 項目通過贈送陽臺和設備間提升使用空間。璟云雅苑客廳和南側臥室陽臺一半面積贈送，部分北側臥室附贈設備間;譽頌佳園通過贈送陽臺實現近 100% 得房率。

　　漸進式發展歷程

　　得房率與產品定位：北京 “好房子” 得房率在 88% - 100%，被視為傳統住宅與典型 “好房子” 過渡產品，性價比體現在交易和入住后成本。

　　標準探索歷程：2024 年探索相關標準，舉辦設計大賽，部分獲獎作品落地。新建商品房提升得房率，普及優質戶型，配建公共空間;保障性住房精裝交付并配套設施;老舊小區改造提升舒適度。

　　政策推動：2024 年 11 月發布《北京市高品質商品住宅設計導則(試行)》，2025 年 2 月發布《北京市平原多點地區 “好房子” 規劃管理相關技術要點(試行)》。2025 年商品住宅采用彈性供地，出讓土地 “好房子” 項目重點布局在大興和順義等平原新城地區。