懷柔舉辦2025房博會 創新“以舊換新”政策助力房產市場復蘇

　　3 月 22 日，北京市懷柔區于懷柔區萬達廣場正式拉開 2025 年 “春悅安居?懷柔置業季” 房博會的帷幕。本次房博會為期兩天，作為懷柔區推動房地產市場穩健前行的關鍵舉措，吸引了眾多目光。活動期間，一項創新性的 “以舊換新” 政策重磅發布，力求為房產市場注入新活力。?

　　在房博會現場，13 家頗具影響力的房企齊聚一堂，精心展示各自的重點樓盤。房源種類極為豐富，從共有產權房到普通商品房，再到別墅，應有盡有。戶型跨度大，80 - 90 平方米的小戶型精準對標剛需購房群體，120 - 140 平方米的戶型則是為改善型需求者量身打造，而 165 - 230 平方米的大平層與別墅，更是滿足了追求高品質居住體驗的消費者。多樣化的房源，全方位覆蓋了不同層次購房者的需求。?

　　除了豐富的房源展示，現場配套服務也十分完善。懷柔區兩家大型中介機構積極為有 “賣舊買新” 意愿的市民出謀劃策，提供專業指導。兩家國有銀行設立咨詢點，為購房者提供金融服務咨詢，緩解購房資金壓力。大型家裝公司的加入，更是讓購房者在挑選新房時，便能提前規劃好未來的家裝方案，享受一站式便捷服務。?

　　此次房博會最大的亮點，當屬懷柔區 “以舊換新” 政策的發布。為打破一二手房市場的壁壘，懷柔區通過國有企業組建平臺公司，專門收購符合條件的二手房。這一創新性舉措，將有效打通一二手房市場聯動交易鏈條，促進房產市場的流動性，推動房地產市場健康修復。通過合理統籌存量房產與增量住房，進一步釋放改善型住房需求，構建存量房與新房交易的良性循環體系，助力居民實現從 “住有所居” 到 “住有宜居” 的品質提升。同時，也為輪候家庭、城市服務人員、科學城人才以及新入職懷柔區行政事業單位的無房員工等群體，解決住房難題提供有力支撐。?

　　懷柔區住房和城鄉建設委員會黨組書記高志平在活動中表示：“我們深入調研不同群體的住房訴求，精心篩選參展項目，充分展現懷柔區房地產市場的多元性與高品質。通過同步提供中介、金融、家裝等服務，全力推動‘以舊換新’政策落地，期望每一位參與者都能在房博會上找到心儀的安居之所。”?

　　據悉，“以舊換新” 政策實施流程清晰明了。有換房需求的市民可通過線上或線下渠道進行舊房出售登記。平臺公司初步審核登記房屋，符合要求后與市民簽訂《房屋收購意向協議書》，隨即開展評估收購工作。市民依據舊房評估價格與自身資金情況，挑選區內已取得預 / 現銷售許可備案證明的新建商品房源，并簽訂《新建商品住房認購協議》。待市民與平臺公司完成《北京市存量房屋買賣合同》簽訂及過戶手續后，平臺公司將二手房收購款存入市民的資金監管賬戶。當市民與新建商品房開發企業簽訂《北京市新建商品房預 / 現售買賣合同》后，平臺公司再將監管資金轉至開發企業。若市民中途放棄購買新房，平臺公司將終止對該舊房的收購。?

　　在舊房收購條件上，要求房屋已取得房產證或不動產權證，且自竣工備案之日起不超過 30 年的二手普通商品住房，房屋面積不超過 120 平方米(含)，無查封等限制交易情況。目前，政策實施范圍暫定為龍山街道、泉河街道及懷柔鎮。?

　　為規范信息管理，方便市民參與，平臺公司特別運營微信小程序，用于收集客戶信息、展示新房房源，方便市民挑選。同時，設立咨詢熱線與現場接待點，為市民提交資料、咨詢政策提供便利。懷柔區住建委相關負責人透露，二季度將正式發布住房 “以舊換新” 政策實施公告，最終政策內容以公告為準，呼吁廣大市民持續關注。?

　　此次房博會及 “以舊換新” 政策的出臺，是懷柔區積極響應國家房地產政策的生動實踐。通過政策引導與市場機制協同發力，既為居民改善住房條件創造了良好契機，也為區域房地產市場增添新動力，有力推動城市建設與經濟社會的可持續發展。