多地現物業費降價潮 物業服務行業格局生變

　　近日，物業服務行業掀起一股 “降價潮”，引發廣泛關注。在居住品質提升與行業市場化發展多年來推動物業費持續上漲的背景下，這一降價趨勢顯得尤為醒目。

　　多地政府積極出臺新規，為空置房物業費 “打折”。自 2025 年 2 月 1 日起，江蘇省鎮江市規定，市區住宅連續空置 6 個月以上，物業費最多只需繳納 70%。鎮江市人民政府官網表示，此舉是落實中央 “穩地價、穩房價、穩預期” 的重要舉措，對促進當地房地產市場平穩發展意義重大。鎮江并非個例，此前已有蘭州新區、青島等十余個城市實施類似政策，為提振樓市減輕業主負擔。隨著鎮江政策出臺，后續可能有更多城市跟進，如縣級市句容已召開政策調整座談會。

　　與此同時，不少物業服務企業在業主呼吁降費和市場競爭壓力下，主動調整物業費。重慶風花樹小區和金樾山項目因業主訴求，分別降低物業費，金樾山項目最大降幅超 50%。2024 年，重慶、銀川、武漢、青島等城市公布新物業服務收費管理辦法，推動當地物業費降價潮，僅重慶就有近 10 個小區宣布降費。

　　此外，部分物業公司為提升物業費收繳率或競標成功率，甚至推出 “0 物業費” 模式。南昌瑞都小區因收繳難主動降費，廣西柳州維美物業服務有限公司推出 “免物業費” 模式，并計劃通過第三方社區運營服務彌補成本。

　　對于這一現象，業內人士指出，“降費潮” 是行政主導與市場競爭雙重因素疊加的結果。政府為提振樓市降低空置房物業費，物業企業則為應對市場競爭、避免被業主更換而主動或被動降價。但 “0 物業費” 模式并不現實，可能影響業主居住體驗。面對行業競爭加劇，提升服務質量才是關鍵。

　　北京金訴律師事務所主任王玉臣強調，我國物業費定價遵循合理、公開及費用與服務水平相適應的原則，無論是政府指導價還是市場調節價，都需綜合考量物業性質和特點。