長沙圭水大廈成立業(yè)主委員會投票遇阻 各方關注開箱驗票結果

　　近日，多位長沙市民通過長沙晚報全媒體群眾工作平臺反映，長沙市圭水大廈業(yè)主在成立業(yè)主委員會的過程中遭遇重重阻礙，一波三折。2 月 19 日，晚報幫幫團記者對此展開了深入走訪調查。

　　氣憤：投了的票竟不算數(shù)?

　　“開發(fā)商代表投了票又反悔，而成立業(yè)主委員會參與投票面積需達到三分之二，他們的參與票對投票結果影響重大。哪怕投反對票，只要參與就行。” 圭水大廈業(yè)主陳先生在 19 日向晚報幫幫團記者無奈地說道。目前投票雖基本結束，但尚未開箱統(tǒng)計，這直接導致業(yè)委會無法成立。

　　記者了解到，1 月 15 日上午，為合法依規(guī)成立業(yè)主委員會，圭水大廈六名業(yè)主代表、籌備組代表以及志愿者代表與長沙華雅房地產開發(fā)有限公司(簡稱華雅地產)代表進行交流，當日上午 10 時 36 分，華雅地產代表當場進行了投票。陳先生氣憤地表示：“華雅地產既是樓宇建設的重要參與方，也是業(yè)主之一，當天投票過程有清晰照片記錄，還在業(yè)主群進行了公示，誰能想到會出變故。”1 月 17 日，華雅地產發(fā)表聲明，否認代表的投票行為，稱其不能代表公司意愿。“作為正式委派代表在公開場合的投票行為，怎么就不算數(shù)了呢?” 陳先生對此十分不解。

　　記者查閱陳先生提供的參與投票情況得知，目前 232 戶總面積為 50151.55 平方米，其中除華雅地產外的已投戶數(shù)所占面積為 27876.65 平方米，因聯(lián)系不上等原因未投戶數(shù)所占面積為 4907.28 平方米。而成立業(yè)主委員會參與投票面積需達到三分之二，即 33601.54 平方米。“華雅地產所擁有的面積達 17367.62 平方米，所以他們的參與票對投票結果影響很大，單方面不承認投票會導致整體參與面積無法達標。” 陳先生對此感到很無奈。

　　無奈：物業(yè)服務不盡人意

　　圭水大廈投入使用已久，為何十余年后業(yè)主們堅持要成立業(yè)主委員會呢?

　　“目前我們這里沒有業(yè)主委員會，物業(yè)由長沙華雅物業(yè)管理有限公司負責。” 陳先生告訴記者，長期以來，大廈物業(yè)服務存在諸多問題。垃圾清理不及時，導致蚊蟲滋生、蟑螂橫行;安保管理漏洞多，門禁系統(tǒng)如同虛設，安全隱患無處不在;停車難且停車貴，出行主馬路周邊電動車亂停亂放;空調收費不合理，若業(yè)主對空調電費有異議選擇不交，物業(yè)就限制買電……“物業(yè)收費與服務質量嚴重不匹配。” 陳先生介紹，因為物業(yè)服務問題，許多租戶都退租了。

　　“我在這里的產權面積約 220 平方米，很少有人來租，租了也待不長，我對外出租 10 年起碼換了 10 個以上租客。” 陳先生說，現(xiàn)在一樓變成了 “庫房”，開發(fā)商的裙樓長期空置，樓宇整體空置率很高，“目前空置率估計有一半以上。”

　　2 月 19 日，晚報幫幫團記者到圭水大廈現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，樓宇出行主馬路停滿了各式電動車，“華雅國際財富” 的標志被電動車包圍。通常情況下，樓宇正大門一樓應整潔清爽，但這里一樓大廳大門緊鎖。

　　“您好，請問這里 13 樓怎么上去?” 走訪過程中，有前來辦事的市民向正在尋找入口的晚報幫幫團記者詢問。

　　在樓宇正門找不到入口，記者繞到樓宇側面才找到電梯，在電梯旁邊找到一個入口，但里面黑乎乎的，堆滿了鐵架、花盆等各類物品。記者詢問正在電梯走道清掃的工作人員此處用途，工作人員表示 “耳朵聽不清講什么”。

　　等待：21 日現(xiàn)場大會將開箱驗票統(tǒng)計

　　據(jù)悉，業(yè)主們多次與雨花區(qū)高橋街道鑫華社區(qū)相關負責人溝通，推進成立業(yè)主委員會。1 月 20 日，高橋街道鑫華社區(qū)、圭水大廈第一屆業(yè)主大會會議籌備組通知，圭水大廈業(yè)主大會會議投票延期至 2 月 20 日結束，現(xiàn)場大會時間定于 2 月 21 日上午。

　　19 日下午，記者聯(lián)系鑫華社區(qū)相關負責人，對方表示：“21 日上午現(xiàn)場大會準備工作基本到位，會準時開箱驗票統(tǒng)計。”

　　記者從知情人士處了解到，1 月 15 日華雅地產代表投票時未能出具華雅地產授權委托書等資料，事后要求其補齊材料但并未補齊。隨后，1 月 17 日華雅地產發(fā)表聲明書稱 “從未授權任何個人或單位對圭水大廈第一次業(yè)主大會表決事項進行表決或投票”，不過業(yè)主們認為已構成 “表見代理” 事實。

　　湖南萬和聯(lián)合律師事務所李健律師表示，雙方若對開發(fā)商是否有效派員參加投票存在爭議，應當進行相應舉證，證據(jù)可以是授權委托書、工作證明、現(xiàn)場視頻照片等。

　　2 月 21 日上午開箱驗票統(tǒng)計結果究竟如何?圭水大廈業(yè)主們能否如愿成立業(yè)主委員會?晚報幫幫團記者將持續(xù)關注。